Я з Вами повністю згідний. Очікуємо просідання на 50% в не дуже далекій перспективі. Тому кумулюємо кошти.
Світовий кризис близько.
|
|
Додано: Сер 18 гру, 2019 18:12
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономНу, и следим за рынком той страны, где что-то интересно. Мне Британия интересна, я там в котлован влез
 слежу за ценами с 13-14 годов. Работаю с одним агенством недвижимости. Кто не знает, у застройщика напрямую купить квартиру нельзя. У них просто нет отделов продаж. Отдел продаж выведен в отдельный бизнес, которому покупатель платит 2-5 тысяч фунтов, но это сумма учитывается в цене недвиги. Почему выгодно быть постоянным клиентом какого-то конкретного агенства: - рассылка только клиентам о предпродажах (более низкие цены не для всех), - рассылка о выгодных предложених (конкретнее смотри ниже), - бонусы (об этом тоже ниже). Все же знают, что Британия рвется свалить из ЕС. Так вот на рынке недвижимости была и есть нервозность. В августе мне предложили котлован квартиры-студио в Манчестере, более крупный инвестор переходил в другой объект застройщика. Всего выставлено было 8 квартир от инвестора по цене, как 1.5 года назад. Квартира была предложена за 118 тыс, на август цена застройщика была 132 тыс, сейчас у застройщика цена 135 тыс. Стоило ли ждать кризиса год - два - три? Возможно. Но мои вложения на сейчас около 35 тыс. Остальное при сдаче. Какая цена будет на 21 год никто на знает, так же как и курс. Так как всей суммы у меня нет, есть повод поэкономить. Бонусы от агенства: Так как я с ними уже работал, то пакет мебели в квартиру стоимостью 3 или 4 тыс фунтов мне сделали в подарок. Иногда и стоимость услуг адвоката оплачивают, но это если цена рыночная. У меня же была специфическая сделка.
Додано: Сер 18 гру, 2019 18:15
Как говорится, вопрос в какой валюте и каких инстументах аккумулировать? зы. Мне много фунтов будет нужно через 1.5 года, так вот вопрос, сейчас потихоньку начинать входить или держать бакс, а потом конвертиться? По валютам вопрос риторический.
Додано: Чет 19 гру, 2019 12:51
Ребят, где больше двух, гаварите вслух Можно не только в личку выложить? Думаю всем интересно.
Додано: Чет 19 гру, 2019 13:27
О рискахКакие риски роста стоимости недвижимости в странах Европы.
Они следствие условно бесплатных денег ЕЦБ. В результате многие люди, которые еще вчера могли рассчитывать на крышу над головой, навсегда останутся за бортом, так как цены продолжают рост + растет стоимость жизни. Спекулянты, те кто имеет доступ к условно бесплатным деньгами богатеют, а средний класс просто исчезает, как явление в развитых и многих развающихся странах. А кое-где он даже не появлялся и уже никогда не появится, как следствие кризиса капитализма + пузыря бесплатных денег. Мир проходит серьезный геопилитический кризис + смену технологического уклада. И все совсем негладко идет. Центробанки заливают все баблом, но с основами никто не работает системно. Что такое основы на мой взгляд: - роль рабочего класса, когда искусственный интеллект повсеместно займет все ниши, - неспособность среднестатистического человека успеть за технологической революцией, никто на помогает, никто не работает над будущими вызовами, так как хватает текущих проблем, - люди старше 25 лет просто не готовы жить в новых реалиях, а цифровое поколение еще дети, - базовое противоречие капитализма в плане права собственности на средства производства, - религиозные противоречия в развитых странах (беженцы в Европе, и как они влияют на среднего европейца). Список можно продолжить. Но и так должно появиться понимание тупика, куда загоняется весь мир, и в часности Европа. Выводы: - противоречия никуда не денутся, так как с ними никто не работает. Как только накопится критическая масса, то мы можем увидеть банкротсва таких гигантов, что даже представить сейчас невозможно, - повсеместные мировые протесты и революции, - военную хунту в странах Европы, не исключение даже Германия. В максимально негативном кейсн стоимость недвижимости будет стремиться к нулю. В случае менее критичного прохождение пика кризиса, возможно падение лишь на 50-70% в развитых странах типа Германии, Франции. Особняком стоят США, Англия, Канада + Австралия. Все вышеназванное, причина Брекзита. Англии не нужны европейские проблемы.
Додано: Суб 21 гру, 2019 13:39
Прикольно читати відкровення "шпеціаліста з штучного інтелекту" і "знавця" творчості Маркса і Енгельса. Це часом не пан Акурт, якому недавно стукнуло вже 63 рочки???
Штучний інтелект - небезпечний в першу чергу для "білих комірців". По нашому - "офісного планктону". Для пролетаріата робота завжди знайдеться))) Рити ями, класти цеглу, труби з,єднувати, метал зварювати і т.п. Востаннє редагувалось Frant в Суб 21 гру, 2019 13:58, всього редагувалось 5 разів.
Додано: Суб 21 гру, 2019 13:49
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономФрант, ты по возрасту еще Маркса должен был изучать и знать, что такое рабочий класс. Вот ссылка, ознакомься и не позорься незнанием базовых понятий.
Востаннє редагувалось change_pm в Суб 21 гру, 2019 18:59, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Суб 21 гру, 2019 13:49
Вопрос с какой целью делается покупка, берётся ипотека. 1. Если для себя - выбираешь что нравится, и берёшь в какую-нибудь длинную ипотеку, и платишь без напряга. 2. Для аренды, перепродажи - это другое дело ИМХО
Додано: Суб 21 гру, 2019 14:02
Спасибо за мнение. Мне кажется, что даже для себя не стоит сейчас влезать в недвигу в континетальной Европе. Во-первых, рынок ждет минимум коррекция, во-вторых, рынок ждут прилеты черных лебедей. Один из них - уже известный, Брекзит. Во что он окончательно станет Европе до конца непонятно. Второй менее известный, Ползит - судебная реформа в Польше, которая может привести к выходу Польши из ЕС. При отсутсвии европейских дотаций и таможенных препонах, Польша мгновенно превратится в Украину №2 по демографии, и недвига там вне центров крупных городов вероятно снизится в цене прилично. А за Польшей и Италия, и Испания с Грецией могут потянуться. зы. Европе всегда все свои экономические негаразды войной решала. Так что и такой вариант я держу в уме. И кстати, война в Европе будет выгодна всему миру.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
