Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 4445464748 ... 99>
Повідомлення Додано: Суб 26 жов, 2019 15:54

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Затяжные?!
Bolt
 
Повідомлень: 386
З нами з: 09.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 18 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 26 жов, 2019 15:55

  Bolt написав:Затяжные?!

неделя-не срок :D
Витька 2083706653,извинись,я всё прощу)
Хокку: Питаю человека внутри себя...живу со вкусом...на аппетит не жалуюсь.Вопросы сюдою : 0966058778 секретарь ОхаnaСаня
Мизантрóп
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 4407
З нами з: 03.12.14
Подякував: 585 раз.
Подякували: 742 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 26 жов, 2019 18:28

Инвестируем в США

У меня есть достоверные сведения, что грязными на рынке недвижимости в США можно зарабатывать вполне приличные деньги в % соотношении.

Вот пример из Огайо:
Зображення

Вопросы:
- какой суммой стоит выходить на рынок? по минимуму, чтобы получить инвесторскую визу (вроде там 500 тыс уе) или нужно больше денег? Понятно, что чем больше денег, тем лучше. Но мы ж их не рисуем :)
- LLC скорее всего?
- какие-то работы по недвижимости можно делать самому, если руки откуда нужно растут,
- управление недвижимостью самостоятельно, без упр. компании позволит повысить доходность. В примере выше - экономия 1020 баксов в год.
- скорее всего придется нанять персонал для ведения бизнеса, по крайней мере пару человек. Кого? Какие функции будут выполнять?
- и т.д. и т.п.

Главный вопрос, стоит ли таким заморачиваться самому? Какие выгоды, кроме большей доходности? Ну, и кроме того, что будешь жить в Штатах.

Или лучше вариант, пару дорогих объектов в управлении компании и всё. Все заморочки по управлению / ремонту / и т.д. у упр.компании? Полностью пассивный доход, живешь на Багамах или в Мексике.
change_pm
 
Повідомлень: 1743
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2019 23:30

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Не знаю, к какой теме прилепить, но реально робототехника и ИИ уже так далеко ушли. Лет через 10 реально будут роботы-солдаты.

New Robot Makes Soldiers Obsolete (Bosstown Dynamics)
https://www.youtube.com/watch?v=y3RIHnK0_NE

Особенно нра с 3:20 минуты :)
change_pm
 
Повідомлень: 1743
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2019 23:53

Baltic Hotel update

Кстати, можно смотреть прогресс реконструкции гостиницы, которая должна генерить 10% чистыми, вот по ссылке:

https://thebaltichotelliverpool.com/progress-updates/
change_pm
 
Повідомлень: 1743
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 06 лис, 2019 21:34

  change_pm написав:
  San написав:change_pm
10%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 1–5

11%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 6–10

в Вами же купленной недвижимости :)
это выходит 105% + недвижимость через 10 лет.

при том, что госбонды Великобритании имеют доходность 0.69% годовых.


Балтик Хауз, ага. Ну, да они такое обещают. Договор с ними (на вышеназванных условиях) подписывается на 10 лет, после чего продляется.

Суть в том, что построенная девелопером этого проекта бизнес-модель предполагает, что соинвесторы гостиницы (владельцы номеров) + девелопер (они оставляют за собой ком.недвижимость (ресторан+бар) будут делить прибыль.

Если все будет хорошо, то все получат свои обещанные 10%, если нет, то доходность будет меньше. Но это ж бизнес, нужно быть оптимистом :)

А бонды Великобритании - это почти защищенный актив, риска практически 0%.

А почему вы сомневаетесь? Жилая недвижимость в Великобритании генерит в среднем 6% годовых, думаете, что коммерческая не сможет генерить 10%?


Ну, что можно сделать апдейт инвестиции. Первый квартальный платеж получен, в годовом выражении получается 10%. Девелоперу можно верить.
change_pm
 
Повідомлень: 1743
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 23:05

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Снял квартиру возле метро в Дохе за 4.4 тыс риалов. Ван бедрум с 2 с/у, гостинной и кухонькой, площадь 60 кв.метров.

Пару интересных моментов:
- полная меблировка+вся техника (как у нас)
- все коммунальные включены в стоимость (вайфай хоть и не коммуналка, тоже включен) - не как у нас :)

Дом на 20 квартир принадлежит одному владельцу - катарцу, недвижимостью управляет компания.

У компании 40 домов по всех Дохе в управлении. Интересный момент по этому дому и еще по паре домов (со слов управляющего):
- в моей случае управляющая компания несет убыток, т.к. рынок просел прилично, а владельцу компания выплачивает фиксированную сумму = 6 тыс риалов за ту квартиру, что я снял.

Управляющий говорит, что многие владельцы умерили аппетит из-за кризиса, а вот этот лендлорд - не умерил.
На поверхности не лежит ответ, почему бы им не отказать в управлении этим домом. Возможно этот лендлорд частично входит в капитал управляющей компании, имхо, поэтому усредняются.

зы. Ломаю голову над доходностью владельца...
change_pm
 
Повідомлень: 1743
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 15 лис, 2019 23:58

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

О доходности в Дохе...

Вот нашел один объект в Вест бей, цена 1 350 000 риалов. Подобные квартиры по рынку сдаются за около 9-10 тыс в месяц. Не скажу, что в наличии много квартир, но думаю за месяц сдать реально. В объявлении идет речь о доходности в 6.5% (думаю это уже чистый доход, налогов нет). Маловато(
Курс qar к $ фиксированный - 3.65.

зы. Не отслеживал цены ранее, но мне кажется, что цены снизились и на объекты и на аренду. Какие перспективы на долгосрок, тоже не понятно. В среднесроке можно хорошо заработать на краткосрочной аренде, особенно в период Чемпионата мира 2020.

https://www.propertyfinder.qa/en/buy/ap ... 26511.html
change_pm
 
Повідомлень: 1743
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 06 гру, 2019 13:46

Почему?

Давненько не отписывался, времени совсем нет.
Внимательные форумчане заметили, что я переехал из Польши в Катар. Новая работа, оформления разные занимают дофига времени и сил. Да, и писать особо не о чем по теме.

Летом и осенью влез в пару котлованов закордоном. Один почти готов, уже приносит доход раз в квартал.

Два других со сроком сдачи в 21 году, вот и пришлось из "пивной и свиной" Польши, податься туда, где платят больше и налоги не снимают. Правда, свинины нет, но пиво есть, але! с ценником за пиво / другой алкоголь - уже как-то и выпить не охота :)

Нужно финансировать свои котлованы. Один - раз в квартал, на другой - еще 10% в 2020 году, а 70% - при сдаче в 21 году.

Так что минимум затрат, максимум % дохода, где только можно.

В Катаре риал привязан к доллару, дефицита бюджета нет. Так что сберегать можно в риале, так как в нем ставки выше. Долгострочные депозиты (QAR) от 1 года и до 5 лет, приносят от 2% до 3,5% годовых. По нашим меркам мало, но это практически в баксе из-за привязки курса.
В баксе ставки ниже. Но, например, если вы хотите в евро, то можно найти до 1.5% годовых, по сравнению с Польшей, где в Миллениум Банке 0.2%, то это шикардос.
change_pm
 
Повідомлень: 1743
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 17:03

Цены недвижимости в Европе...Пузырь ли это?

Бывалый написал:
[i]Впервые в Праге цена свободных новых квартир перешла границу в 110 000 крон за квадратный метр. В сентябре-октябре текущего года средняя стоимость «квадрата» в новых квартирах в Праге составила 110 500 крон (4322 евро). Дороже всего жилье традиционно в Праге-1, там средняя цена метра в новостройке составляет 195 000 крон.
Согласно данным компании Deloitte, за год рост составил более 6%, а по сравнению с 2014 — 69%.
[/i]

Вот такое сообщение от форумчанина на соседней ветке. А теперь внимание, табличка с ипотечными ставками в Европе.
Зображення

Видим, что ипотека для физ.лиц на исторических минимумах благодаря монетарному смягчению от ЕЦБ. А если говорить от банках у них есть возможность привлекать вообще бесплатные деньги и уверен, часть этих бесплатных денег, гонит цены недвиги вверх.
Скажем так, мне причина роста стоимости недвижимости понятна. И это не 100% фундаментальные факторы в виде роста экономик.

Остаются вопросы, что дальше и что делать, если вы укрогастрик с "котлеткой" и намерением стать чехом или поляком по паспорту? Влезать ли в ипотеку? Брать что-то поменьше, если все-таки "котлетки" хватает на свою квартирку / полуподвальчик? Или же ждать?

Мое имхо, подкрепленое чуйкой, ждать. Мы практически на пике пузыря, хотя я допускаю еще рост на 10-15% в ближайшее время. Уверен, что падение не за горами и минимум составит % 50. Есть риск уполовинить "котлетку".

Какое мнение у зала?
change_pm
 
Повідомлень: 1743
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 4445464748 ... 99>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: stm і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
7163 835937
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 07 сер, 2020 13:04
stm
5335 585043
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 07 сер, 2020 12:50
Долярчик
5 4222
Переглянути останнє повідомлення
Сер 15 лип, 2020 21:34
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама