Інвестуємо в нерухомість закордоном

Зате в тій першій країні, судячи з дописів в сусідній темі, стратегія зараз якраз така сама у багатьох.

с таким же точно нулевым результатом)
нытье "как дорого в Кракове" после многолетнего нытья "как дорого в Киеве" это не стратегия а доказательство завышенных амбиций)))
из серии "могу купить козу но не имею желания, хочу купить авто но не имею возможности"(с)

Очікую ціну яка для мене прийнятна. Коли хотілки девелопера порівняються з моєю - тоді відбудеться угода. Але щоб узнати яка ціна - треба написати/задзвонити.
Тобто на 1 квартиру в якої нема ціни може бути і 1000 бажаючих, але коли взнають ціну - може не буде нікого.

Наприклад, я розумію, що ринкова ціна на сьогодні 15000/метр. Я дивлюся на свою каклєту, на те, скільки мені готовий дати банк. Окреслюю свої потреби. Якщо мої потреби вимагають квартири 100 квадратів за 1,5 ляма, а каклєта+кредит дають у сумі лише 1 лям, то яка повинна бути стратегія? Чекати, що хтось виставить на продаж саме таку квартиру у бажаному районі за 10000/метр, кидаючись при цьому на кожну об'яву без ціни в сподіванні "а раптом це воно?"? Чи тверезо подивитися на речі і шукати щось меншої площі/в іншому районі (чи навіть місті), обираючи з оголошень з фото і ціною?

Замовник з Германії дзвонить, каже в квартирі нема витяжного канала, що делать. Так люди живуть видається

Це саме те, про що я писав вище - я реально теж був в шоці: витяжка є, а каналу в стіні немає.
Ставлять витяжку із фільтрами з активованим вуглем. Дійсно так задумано, я дивився інструкцію до витяжки.

Так. Таку і поставили

Очікую ціну яка для мене прийнятна. Коли хотілки девелопера порівняються з моєю - тоді відбудеться угода. Але щоб узнати яка ціна - треба написати/задзвонити.
Тобто на 1 квартиру в якої нема ціни може бути і 1000 бажаючих, але коли взнають ціну - може не буде нікого.

Наприклад, я розумію, що ринкова ціна на сьогодні 15000/метр. Я дивлюся на свою каклєту, на те, скільки мені готовий дати банк. Окреслюю свої потреби. Якщо мої потреби вимагають квартири 100 квадратів за 1,5 ляма, а каклєта+кредит дають у сумі лише 1 лям, то яка повинна бути стратегія? Чекати, що хтось виставить на продаж саме таку квартиру у бажаному районі за 10000/метр, кидаючись при цьому на кожну об'яву без ціни в сподіванні "а раптом це воно?"? Чи тверезо подивитися на речі і шукати щось меншої площі/в іншому районі (чи навіть місті), обираючи з оголошень з фото і ціною?

Ну які в кого можливості і хотілки.
Комусь і кавалірка підійде в селі. Комусь тільки будинок більше 100 м2 з двома паркомісцями і 10 сотками.
За 15 тис. чи 10 тис. це вже треба дивитись сам обєкт. Деякі виставляють по ринку - там не особо поторгуєшся, а деякі виставляють на лоха, максимальну ціну - аби хто купить.
Добитись іпотекою - теж варіант, якщо вже гроші ляжку печуть. Тут все індивідуально, я наприклад глянув що річна оренда - це 2 м2 вартості квартири. Поки не будемо влазити.

Наївне твердження. Я теж питаю девелоперів по цінам. Це ж не означає що я очікую 6000 зл ціну. Просто коли не ставлять ціну - треба питати. А взагалі той хто не стаивть ціну - мудак. Це як "Написали в ЛС".

Ну питаєте. Що далі? Якщо ціна влаштовує, то, зазвичай, вже дізнаються про інші нюанси та приймають рішення щодо купівлі. Може й не 6000, але ж якусь ціну очікуєте?

Очікую ціну яка для мене прийнятна. Коли хотілки девелопера порівняються з моєю - тоді відбудеться угода. Але щоб узнати яка ціна - треба написати/задзвонити.
Тобто на 1 квартиру в якої нема ціни може бути і 1000 бажаючих, але коли взнають ціну - може не буде нікого.

Якщо за будь який товар продавець не вказує ціну, 95-100% подзвонивши дізнаєтеся, що ціна вам не підходить. Особисто я вже дано встановив собі правило-нема ціни=нема сенсу цікавитися далі. Перевірено за попередні кілька десятків років. Коли прайс здатен зацікавити покупців, його не будуть приховувати.

За 15 тис. чи 10 тис. це вже треба дивитись сам обєкт.

Тобто ви би потягнули і 15 тис., але чекаєте: аж раптом щось проскочить за 10?

За 15 тис. чи 10 тис. це вже треба дивитись сам обєкт.

Тобто ви би потягнули і 15 тис., але чекаєте: аж раптом щось проскочить за 10?

За 10 то таке, звичайно малоімовірно, але вже бачу почали з'являтися квартири по 12,5-13,5, навіть новобудова є по 11,5, але біля ЖД. Тоді навіщо за 15? Хочеться квартиру велику в хорошій локації.

На зараз такі вихідні данні:
Найвищі ціни після осені-зими 2023 2% кредиту.
Курс 4,92.
Особисто в мене депозити до літа.

Додатково маємо інформацію, що нова програма може бути, а може не бути тільки з осені 2024 року.

Згідно з підрахунками, в рамках програми «Безпечний кредит 2%» у 2023 році понад 3 000 іноземців придбали своє перше житло у Польщі, з яких 2 215 – українці. Білорусам було надано 492 кредити за цією програмою, а громадянам Індії – 46.

Згідно з підрахунками, в рамках програми «Безпечний кредит 2%» у 2023 році понад 3 000 іноземців придбали своє перше житло у Польщі, з яких 2 215 – українці. Білорусам було надано 492 кредити за цією програмою, а громадянам Індії – 46.

Цікаву Ви навели статистику.
Варто додати:
1. У 2021 році іноземці купили в Польщі 10 621 квартиру – на 43% більше, ніж роком раніше і водночас на 25% більше, ніж у 2019 році (станом на 2021 рік - найкращому в цьому плані), номінально приріст склав 3,2 тис. відповідно. та 2,1 тис приміщень.
Частка українців на польському ринку житла сім років поступово зростала.
У 2021 році вони придбали 4423 приміщення – на 52% більше, ніж у 2020 році та майже на 42% більше, ніж у 2019 р. Квартири, придбані у 2021 р. у Польщі громадянами України, становили близько 42%. від всіх покупців-іноземців.

2. У 2022 році в Польщі іноземці купили рекордну кількість квартир. Найбільшою популярністю серед українців користується польська нерухомість. Вони придбали щонайменше 6 200 квартир загальною площею 335 000 квадратних метрів.
14 359 – таку кількість квартир придбали іноземці в Польщі у 2022 році (свідчать дані Міністерства внутрішніх справ та адміністрації). Загалом ці приміщення мали аж 820 тис. кв м. Це означає, що середня квартира, яку купив у 2022 році іноземець, становила трохи більше 57 кв.м.
https://www.money.pl/gospodarka/obcokra ... 1376a.html
За даними Управління у справах іноземців, 21 відсоток українців поселяються в Мазовії по 11 проц. – у Нижній Сілезії та Великій Польщі 10 відсотків обирають Малопольщу, а 9 проц – Сілезію.
https://www.pb.pl/ukraincy-rozpedzaja-s ... BCytkowych.
З цікавого:
"34-річна одеситка Ольга нещодавно купила квартиру в Польщі. Для цього вона продала дві однокімнатні квартири у рідному місті. Його вистачило на квартиру-студію площею 36 квадратних метрів в Катовіце."
https://katowice.wyborcza.pl/katowice/7 ... tomiu.html

3. Ціни на житлові приміщення у третьому кварталі 2023 року зросли на 4,5% порівняно з ІІ кварталом 2023 року. Порівняно з відповідним періодом 2022 року ціни на житлові приміщення зросли на 9,3%.
Цікавий графік показує, що учасники форуму останні 10 років НЕ туди інвестували.
Особисто я не дивуюся: я весь час попереджав, що НЕ можна читати на Фінансовому форумі України дурниці від тих, хто вчора признався, що перед написанням тисяч повідомлень на цьому форуму нюхав Формальдегід.

Джерело.
https://www.money.pl/gospodarka/w-kwart ... 205%20proc.

4. Даних за весь 2023 рік я не маю. Вибачаюсь...

P.S. Дуже цікавий інформативний огляд ситуації на ринку нерухомості Польщі станом на березень 2024 року є тут, рекомендую:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rok-dw ... 77873.html

Не туди це куди? Не в контуру в 36 метрів в Катовіце?) цирк на дроті)