Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 Извиняюсь, но у Вас какой-то пунктик по фасадам и навязчивая идея. Если смотреть на мир проще и непредвзято, то жизнь покажется прекраснее и счастливее
l66 написав:airmax78 Извиняюсь, но у Вас какой-то пунктик по фасадам и навязчивая идея. Если смотреть на мир проще и непредвзято, то жизнь покажется прекраснее и счастливее
Ну это же так элементарно: не срать там где живешь (ну и вообще стараться по-меньше гадить), делать руками, а не ногами, думать головой. В этом наше основное отличие от европейцев. Но, на фоне этих кондеров очень приятно удивила лестница на Пейзажную аллею и аллея до Андреевского спуска. Наверное пропишусь в Киеве, шоб проголосовать за Клычка.
Долярчик написав:по хрущах: - от реально не розумію, ЧОМУ НЕ ВИГІДНО забудовнику знести хрущ-два(на 100-150квартир) і влупашити будинок на 400-500-600квартир?(надавши мешканцям хруща 1:1 м2 - бо, як-не-як, а міняється на НОВЕ) ПЕРЕВАГИ: 1) мешканцям вигідно обміняти старе житло, на нове з новими комунікаціями в тій же локації! 2) забудовникам вигідно віддати 150кввртир, а 300-400квартир продати по хороших цінах(наприклад: 2-3К м2), так як довкола хороша локація!
В хрущах двушки по 44 м2, а сейчас таких 2-комн.кв не строят. По такой квадратуре можно предложить только 1-комн.кв. А люди привыкли, что у них две комнаты, пусть и небольшие. Соответственно, переезжать из 2-комн 44м2 в 1-комн 44м2 они не согласятся.
Далее. Сейчас в основном сдают квартиры без отделки. А у человека в хруще не голые стены, хотя без современного ремонта и с советским кафелем и паркетом. Если ремонт будет делать застройщик, то это приведет к удорожанию всего строительства дома и ляжет на плечи инвесторов. Но готовы ли люди инвестировать в дорогое жильё?
Переехав в новостройку пенсионерам придется слушать музыку перфораторов лет пять. В хруще у них тихая, спокойная жизнь. Все друг друга знают и есть о ком посплетничать сидя на лавочке в тени огромных деревьев, а в новостройках зелени практически нет. И т.д.
BIGor написав:Ага, уже востанавливается . В июле наторговали в минус 1,3 миллиарда дол.США. Как раз показатель предобвального 2007 и 2013 года.
Це неправда. Ви продовжте інфографіку на 2013 рік. Там цифри значно гірші. І "видьоргувати" один місяць якось дуже не гарно. І ще - є ще послуги. Там сальдо у нас позитивне. І ще - заробітчани привозять більше валюти ніж в 2013 і набагато більше ніж в 2007. І подивіться на баланс, наприклад, Грузії. Ми скочуємось саме до такої моделі.
Буиттокаражать тогда? Приведите тогда данные и пруфы, а не только слова. И в 2013 году у Украины было совсем другое количество населения.
Долярчик написав:по хрущах: - от реально не розумію, ЧОМУ НЕ ВИГІДНО забудовнику знести хрущ-два(на 100-150квартир) і влупашити будинок на 400-500-600квартир?(надавши мешканцям хруща 1:1 м2 - бо, як-не-як, а міняється на НОВЕ) ПЕРЕВАГИ: 1) мешканцям вигідно обміняти старе житло, на нове з новими комунікаціями в тій же локації! 2) забудовникам вигідно віддати 150кввртир, а 300-400квартир продати по хороших цінах(наприклад: 2-3К м2), так як довкола хороша локація!
В хрущах двушки по 44 м2, а сейчас таких 2-комн.кв не строят. По такой квадратуре можно предложить только 1-комн.кв. А люди привыкли, что у них две комнаты, пусть и небольшие. Соответственно, переезжать из 2-комн 44м2 в 1-комн 44м2 они не согласятся.
Далее. Сейчас в основном сдают квартиры без отделки. А у человека в хруще не голые стены, хотя без современного ремонта и с советским кафелем и паркетом. Если ремонт будет делать застройщик, то это приведет к удорожанию всего строительства дома и ляжет на плечи инвесторов. Но готовы ли люди инвестировать в дорогое жильё?
Переехав в новостройку пенсионерам придется слушать музыку перфораторов лет пять. В хруще у них тихая, спокойная жизнь. Все друг друга знают и есть о ком посплетничать сидя на лавочке в тени огромных деревьев, а в новостройках зелени практически нет. И т.д.
... ясненько.... - ну ту тільки можна "підкупити" мешканців хруща більшою квадратурою(наприклад, двуха 50м2) з жостким жлобремонтом від забудовника - все одно: 1) в забудовника залишиться 300-400квартир на продаж серед ХОРОШОЇ локації по "конячих цінниках"! 2) "переселенцям з хрущів" можна спихнути всі неліквідні квартири!
(а ще, можна спробувати і таку фішку: може приїхати хтось з міськради і "полякати" мешканців, що їхні хрущі скоро визнають аварійними і їм заборонять там мешкати..... - і тоді їм будуть надавати житло ТІЛЬКИ в "іпенях-іпені" )
usolcevanata написав:Тогда ответьте мне плиз , по какой причине , в государстве с убывающим населением ,арендные хаты начали дорожать ? $ ?
Ой, ли? До 30К $ можно купить в новострое однуху с ремонтом в Одессе. С каким периодом сравниваете?
Добавлю, вспоминая 2006-2007 гг.: мне тогда многие приятели говорили, мол, надо хату брать, пусть и за 10 штук за метр, НО - в центре, возле работы! ВЕДЬ цены только растут,банки под ипотеку охотно кредитуют, многие уже сидят на кредитах! Хоть и есть уже где жить, но прежнюю - можно отдать родителям, сестре, пр.! ХОТЯ и работ с зарплатами прежних нет, но многие еще надеются на возврат тех времен, вкладывая свои сбережения в бетон после снижения цен, ЯКОБЫ "на дне", не осознавая, что реалии нынче - другие и "как прежде" может и не настать, и что как в анекдоте: "снизу могут ещё постучать" (и не раз)!
Самое интересное, что сейчас вернулся интерес к аренде квартир, на мой скромный взгляд, особенно, среди заядлых в былые времена депозитчиков.. Сам стал посматривать в эту сторону...
usolcevanata написав:Тогда ответьте мне плиз , по какой причине , в государстве с убывающим населением ,арендные хаты начали дорожать ? $ ?
Ой, ли? До 30К $ можно купить в новострое однуху с ремонтом в Одессе. С каким периодом сравниваете?
Вы не поняли меня ..Я имел ввиду что аренда выросла почти до цен правления Януковича....А цена квартиры в Одессе не растет Чешку однушку на Поскоте или Таирово можно взять и за 25тыщ.. и сдавать за 250 $ в мес
Получилось недопонимание... Вы рассматриваете ситуацию с позиции арендосъемщика, а я с позиции арендодателя, поэтому о разных ценах говорим
usolcevanata написав:Вы не поняли меня ..Я имел ввиду что аренда выросла почти до цен правления Януковича....А цена квартиры в Одессе не растет Чешку однушку на Поскоте или Таирово можно взять и за 25тыщ.. и сдавать за 250 $ в мес
Не думаю, что вы привели корректные цифры. То, что стоит 25 тыс. не сдается за 250 в месяц плюс коммуналка. Если цены аренды у всех на слуху и в них легче ориентироваться, то с ценами продаж люди часто ошибаются, ориентируюясь на заманухи. Уверены, что это стоит 25, а когда начинают реально искать, откидывают заманухи и проблемные варианты, то оказывается, что дешевле 28-и ничего даже под ремонт нет, а с ремонтом, который позволил бы поднять 7000 с аренды, стоит 35.
Я привел два предложения хотелок за 31 и 33 К$, причем, это не чешки с обоссанными подъездами , а свежие обжитые новострои, с метражом по 42 кв. м.
Долярчик написав:2) "переселенцям з хрущів" можна спихнути всі неліквідні квартири!
(а ще, можна спробувати і таку фішку: може приїхати хтось з міськради і "полякати" мешканців, що їхні хрущі скоро визнають аварійними і їм заборонять там мешкати..... - і тоді їм будуть надавати житло ТІЛЬКИ в "іпенях-іпені" )
От Вас не ожидала... Если низы поощряют вранье и шантаж для достижения цели, то не удивительно, что верхи так поступают (((
Додано: Нед 07 жов, 2018 13:49
)
