Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 22912292229322942295 ... 3168>
Повідомлення Додано: П'ят 12 жов, 2018 23:32

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  BIGor написав:А, котлован, проходим мимо.

Почему? Посыл был "кто вложился в 15-16, тот молодец". Заложенное во времена строительного бума уже достроили. Уже риски отыграны, вероятность событий в прошлом всегда 100%. Котлован превратился в готовое с ростом цены в 40-50%. Чем инвесторы 15-16 не молодцы? Финишная линия пересечена, очевидно, кто победитель.
  BIGor написав:Цены в долларах на КРЖН уже пошли вверх? Я что-то пропустил?

Судя по всему, да.
Vlad442
 
Повідомлень: 7042
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1271 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 жов, 2018 23:38

  BIGor написав:
  Vlad442 написав:Они были не правы, а мы правы.
Я забетонировался в 16-ом. Чувствую себя очень хорошо. Кто сидел в долларах, проиграл.

Цены в долларах на КРЖН уже пошли вверх? Я что-то пропустил? :shock:

  Vlad442 написав:"кто в 15-16 вышел из долларовых депозитов и вложился в удачный котлован, тот молодец"

А, котлован, проходим мимо.

  Оранжевый-хит сезона написав:я взял 2 кредита на 2 машины... так что кредитуют... причём оба кредита в Кредиагриколь... менеджер не верил что дадут второй кредит но дали...
Французский банк дал кредиты на французкие авто?

одна французская одна японская...
а недвига уже пошла в рост...
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21335
З нами з: 20.04.08
Подякував: 371 раз.
Подякували: 542 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 13 жов, 2018 00:49

  BIGor написав:Цены в долларах на КРЖН уже пошли вверх? Я что-то пропустил?
  Vlad442 написав:Судя по всему, да.


  Оранжевый-хит сезона написав:а недвига уже пошла в рост...

Очень информативные посты. :D
Домик показывает падение, бомбер тоже, а у людей рист. Как быть?
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3815
З нами з: 19.09.10
Подякував: 643 раз.
Подякували: 794 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 13 жов, 2018 00:55

  BIGor написав:
  BIGor написав:Цены в долларах на КРЖН уже пошли вверх? Я что-то пропустил?
  Vlad442 написав:Судя по всему, да.


  Оранжевый-хит сезона написав:а недвига уже пошла в рост...

Очень информативные посты. :D
Домик показывает падение, бомбер тоже, а у людей рист. Как быть?

Это все застройщики - потеряли берега. Меняют ценники чуть ли не каждый месяц.
airmax78
 
Повідомлень: 35713
З нами з: 25.10.12
Подякував: 877 раз.
Подякували: 4197 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 13 жов, 2018 01:13

  airmax78 написав:Это все застройщики - потеряли берега. Меняют ценники чуть ли не каждый месяц.


Застройщики могут конечно такое делать. Но это не значит что вторичка за ними растет.
В Киеве домов которые сданы в течении 1 года наверно 1-2%
Нельзя по ценникам 1% домов делать выводы о рынке в целом.
Живите своим умом!
zzzzzz
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 37885
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3638 раз.
Подякували: 10799 раз.
 
Профіль
52
20
2
1
Повідомлення Додано: Суб 13 жов, 2018 01:18

  zzzzzz написав:
  airmax78 написав:Это все застройщики - потеряли берега. Меняют ценники чуть ли не каждый месяц.


Застройщики могут конечно такое делать. Но это не значит что вторичка за ними растет.
В Киеве домов которые сданы в течении 1 года наверно 1-2%
Нельзя по ценникам 1% домов делать выводы о рынке в целом.

Это дома, которые сданы в течение последних 3х лет и практически все строящиеся. Это довольно большой кусок рынка.
airmax78
 
Повідомлень: 35713
З нами з: 25.10.12
Подякував: 877 раз.
Подякували: 4197 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 13 жов, 2018 01:28

  Vlad442 написав:Почему? Посыл был "кто вложился в 15-16, тот молодец". Заложенное во времена строительного бума уже достроили. Уже риски отыграны, вероятность событий в прошлом всегда 100%. Котлован превратился в готовое с ростом цены в 40-50%. Чем инвесторы 15-16 не молодцы? Финишная линия пересечена, очевидно, кто победитель.

Влад, а если считать стоимость не матраса с деньгами баксов? Для вас и Долярчика пример кейса на реальную квартиру в реальном доме. С 2016 изменился проект пару раз, некоторые не получили модное нынче панорамное окно, дальше пропали садик, школа, парковка, секций: вместо 3 стало 4 и наше любимое задержки сдачи уже более года... Красным и зелёным плата за риск. И честно, покупать не мечту, а суровую реальность, того стоит. Условный человек действительно купил эту условную квартиру используя в той или иной мере кейс 50/50 ;) разница в 70000грн или 3600$ за 2,5лет без беготни и переживаний для меня не выглядит ужасным провалом :)
https://hostingkartinok.com/show-image.php?id=115bc060e167673c6a75807764b8011d
stm
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2486
З нами з: 04.03.15
Подякував: 66 раз.
Подякували: 437 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 13 жов, 2018 01:30

Результати опитування показують, що кредитування житла продовжує зростати. У 2017 –І кварталі 2018 року опитані банки надали кредитів на купівлю, будівлю та реконструкцію житла на 2 млрд грн.

Обсяги кредитування зростають
Протягом 2017 ‒ 2018 років 15 із 24 опитаних банків надавали населенню кредити на
придбання, будівництво та реконструкцію нерухомості. За весь минулий рік вони видали
нових кредитів на нерухомість на суму 1.48 млрд грн23 (+62% р/р). У І кварталі 2018 року обсяг нових кредитів виріс у 3.9 рази р/р і становив 565 млн грн, кількість укладених договорів зросла майже втричі. Понад 80% обсягів нового кредитування припало всього на п’ять банків. Деякі з опитаних фінустанов надають кредити на придбання житла або як виняток для своїх клієнтів, або тільки співробітникам.


Але цей обсяг є незначним порівняно з приростом усього
роздрібного кредитування (у 2017 – І кварталі 2018 року обсяг кредитів фізичним особам у гривні зріс на 34 млрд грн).

Видача менше 3 тис. кредитів на рік не може вплинути на
ринок житлової нерухомості, якщо тільки в Києві щорічно на вторинному ринку житла
укладається понад 30 тис. угод купівлі-продажу.


Коло іпотечних кредиторів залишається обмеженим. Нове кредитування зосереджене
переважно в державних банках, а більшість великих банків з іноземним капіталом, які до кризи працювали в сегменті іпотеки, досі не повернулися до цього виду діяльності. Якщо на ринку іпотеки і з’являються нові гравці, то це невеликі або середні банки з українським капіталом, що співпрацюють із забудовниками.
З огляду на ризики ринку житлової нерухомості стандарти кредитування є недостатньо
консервативними. Банкам слід надавати кредити з LTV, що не перевищує 70%, і більш
помірковано оцінювати достатність доходів позичальників, а саме ухвалювати кредитні
заявки з DSTI понад 70% лише за наявності вагомих доказів здатності позичальника
обслуговувати кредит.


Отчет НБУ , рекомендую почитать, страницы 72-74
https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=71475860
Живите своим умом!
zzzzzz
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 37885
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3638 раз.
Подякували: 10799 раз.
 
Профіль
52
20
2
1
Повідомлення Додано: Суб 13 жов, 2018 01:45

Еще рекомендую почитать стр 24-27
https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=71475860

Зображення
Живите своим умом!
zzzzzz
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 37885
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3638 раз.
Подякували: 10799 раз.
 
Профіль
52
20
2
1
Повідомлення Додано: Суб 13 жов, 2018 08:46

  Vlad442 написав:
  BIGor написав:А, котлован, проходим мимо.

Почему? Посыл был "кто вложился в 15-16, тот молодец". Заложенное во времена строительного бума уже достроили. Уже риски отыграны, вероятность событий в прошлом всегда 100%. Котлован превратился в готовое с ростом цены в 40-50%. Чем инвесторы 15-16 не молодцы? Финишная линия пересечена, очевидно, кто победитель.
  BIGor написав:Цены в долларах на КРЖН уже пошли вверх? Я что-то пропустил?

Судя по всему, да.

С таким же успехом можно и сейчас в котлованы вложиться по долларовым ценам 16-ого
Zebra
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8749
З нами з: 21.09.12
Подякував: 974 раз.
Подякували: 1433 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 22912292229322942295 ... 3168>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: ds_vim, zРадио і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
49938 5948123
Переглянути останнє повідомлення
Пон 10 сер, 2020 12:20
zРадио
19019 3129976
Переглянути останнє повідомлення
Пон 10 сер, 2020 11:06
antonivs3
471 201450
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама