Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

п. с.
....і, на моменті, поруч з моєю, зводять великий ЖК, де йдуть підготовчі роботи(а може вже і котлован заливають), так от, ціна мого котловану рік тому(а Я купував якраз в жовтні) складала 14 200м2 у розтермінування на пів року, з першим внеском 70%(і 14 000м2 при 100%оплаті), і то при тому, що вже тоді було зведено 4 і 2пов. в першій/другій секції, а в третій був залитий котлован..... - а тепер ДЛЯ ВСІХ, прошу глянути ціни на поруч залитий/або ще ні котлован і порахувати різницю самим!
https://m.novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B6% ... 1%96%D0%B2
Продаж квартир від забудовника
Ціна за м² від 17 110 до 19 350 грн
Заявлене введення в експлуатацію: 1 кв. 2020
1 будинок
1-кімнатні від 834 тис. грн
45.35 м², 18 400 грн/м²
2-кімнатні від 1.23 млн грн
71.35 м², 17 310 грн/м²
Ціна надана забудовником на найдешевші квартири при 100% оплаті на 12.10.2018.
... ціни на ПОВІТРЯ!!!

.... а що то, навіть, ніхто не "пискнув"/не написав, на кшталт:" вивсьоврьтє#", "буіттокодєшевєць#"?
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

У долярчика едет крыша от счастья.

Elensk

А чем была вызвана необходимость продажи квартиры на Тампере ?
Вы считаете что вложение в котлован вам принесет большую доходность ?

Я считаю, что от шлака надо избавляться, тем более в плохих районах. Вот, наконец, руки дошли. У меня на пару лет план - переформатировать всю недвигу в хорошие районы (во вторичку или первичку, как получится).

Доходность хрущика была отличной, но еще пара лет и его надо будет не просто слегка подшаманить для сдачи или продажи, а уже серьезно вкладываться и в ремонт, и в мебель.

Elensk

А чем была вызвана необходимость продажи квартиры на Тампере ?
Вы считаете что вложение в котлован вам принесет большую доходность ?

Старое дешевеет, новое дорожает. Об этом на ветке твердят с 2012 года. Елена продала Тампере (а это все-таки Киев) существенно дешевле за метр, чем 2 года назад моя жена продала ипеня Одессы. Пройдет еще 2 года и разрыв между новым и старым еще увеличится.

Вы будете смеяться, но пару лет назад за мой хрущик особо больше не давали, может пару тысяч, если бы повезло. А Одесса по ценам хорошо стрельнула.

[1]

Elensk

Хорошие районы Киева это какие ? ( Интересует размер чистой доходности без учета изменения цены на саму недвижимость ) На какую доходность расчитываете ?

Elensk

Хорошие районы Киева это какие ? ( Интересует размер чистой доходности без учета изменения цены на саму недвижимость ) На какую доходность расчитываете ?

Я не знаю Киев настолько хорошо. Поэтому ориентируюсь на хорошие районы в Одессе. С учетом возрастающей конкуренции по аренде, только район станет гарантией отсутствия простоев и более-менее приличной цены аренды (не за коммуналку).
В Киеве хрущик на Левом берегу, 5/5, с видом на ж/д явно не являлся удачным активом.

... ціни на ПОВІТРЯ!!!

пане Долярчик, ти шукаєш раціональне в ірраціональному рішенні, щоб не виглядати лохом-Буратінком.

airmax78
А с какого года новое начинает считаться старым ?
После 10 -15 лет ?

як попадає на вторичку.

Elensk

Хорошие районы Киева это какие ? ( Интересует размер чистой доходности без учета изменения цены на саму недвижимость ) На какую доходность расчитываете ?

Я не знаю Киев настолько хорошо. Поэтому ориентируюсь на хорошие районы в Одессе. С учетом возрастающей конкуренции по аренде, только район станет гарантией отсутствия простоев и более-менее приличной цены аренды (не за коммуналку).
В Киеве хрущик на Левом берегу, 5/5, с видом на ж/д явно не являлся удачным активом.

найгірше в ньому було 5/5

... ціни на ПОВІТРЯ!!!

пане Долярчик, ти шукаєш раціональне в ірраціональному рішенні, щоб не виглядати лохом-Буратінком.

.... що не так?
- аргументи в студію!
.... Я ж рік тому взяв ПА 14 200м2 на стадії трохи більше, ніж залитий котлован! - а тепер залитий/або й ні, поруч з моїм коштує ПА 17 100м2!
....віднімеш сам, чи калькулятора в будівельника позичеш?