Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 писал(а):И это при просто нереальных для Аркады ценах в около 22 тыс. Я посмотрел, что я плачу за одну из лучших квартир одного из лучших домов комплекса после всех повышений рассрочку до 20. При этом дом уже вылез из земли, когда тут 22-23 за "еще забора нет".
Поехал сегодня в ОП Аркады, однушек действительно нет,все под бронью. Загорелся, решил взять двушку, ёпт, метро рядом, 57 квадратов, всего 39 000, надо брать, но после небольшого расследования (никогда с Аркадой не работал) понял, что от котлована до сдачи объекта, нужно подождать всего три года,а не год, как обещают в отделе продаж. В этой ситуации выгодней взять однушку по переуступке за 31-32 000 и сразу сдавать. За 36 месяцев ожидания при инвестировании, и не понятно вообще достроиться ли объект ? На аренде можно от 10 до 12 000 баксов срубить за этот нехилый срок, и никаких рисков, аркадовских пирамид и прочего.
Vlad442 писал(а):И это при просто нереальных для Аркады ценах в около 22 тыс. Я посмотрел, что я плачу за одну из лучших квартир одного из лучших домов комплекса после всех повышений рассрочку до 20. При этом дом уже вылез из земли, когда тут 22-23 за "еще забора нет".
Поехал сегодня в ОП Аркады, однушек действительно нет,все под бронью. Загорелся, решил взять двушку, ёпт, метро рядом, 57 квадратов, всего 39 000, надо брать, но после небольшого расследования (никогда с Аркадой не работал) понял, что от котлована до сдачи объекта, нужно подождать всего три года,а не год, как обещают в отделе продаж. В этой ситуации выгодней взять однушку по переуступке за 31-32 000 и сразу сдавать. За 36 месяцев ожидания при инвестировании, и не понятно вообще достроиться ли объект ? На аренде можно от 10 до 12 000 баксов срубить за этот нехилый срок, и никаких рисков, аркадовских пирамид и прочего.
Я именно собирался брать однушку под быструю перепродажу, потому что это последняя панелька комплекса с отделкой и можно выставлять на олх хоть с понедельника. Время играться с котлованами вдолгую прошло. Про полноценную однушку по переуступке за 31-32 в такой степени готовности, что сразу сдавать, где такое счастье?
Tekken писал(а):А скільки зараз мінімальний ремонт + меблі під оренду від забудовника однокімнатної 40м2?
7-8к?
В каком состоянии вы получаете квартиру? Мебель и технику в ремонт не считайте, прикиньте сами под себя в Розетке или на олхе. Слишком большой разброс. Можно взять встроенную индукционную варочную поверхность и не самую дешевую духовку, можно купить бу отдельностоящую печь с блинами.
На первом этапе - примитивно - гугл, обязательно яндекс, они вылавливают по-разному, несколько вариантов набора номера. На втором примитивном этапе - смотрю Вайбер и тд. Дальше наступают чуть более сложные этапы, когда надо встать со стула, например, пойти на Новую Почту, Интайм и сделать вид, что делаю отправку по этому телефону, оператор обычно говорит ФИО клиента, уточняется город и возможный территориальный ареал в городе-номер отделения, где обычно получает посылки, обычно получается просто так, иногда периодически девочке шоколадка и улыбка. Если после этих этапов телефон остается незасвеченным - это уже становится подозрительным, требуется дальнейшее исследование, там уже сложнее.
У меня в октябре был непростой случай - попросили найти человека в Одессе по имени Евгений, 45-50 лет, была одна фотография примерно 15-20 летней давности, больше никаких данных. Это было реально непросто, самый мой сложный случай. Человек видимо специально нигде не светился. Но в нашем мире тяжело спрятаться ))) Самое сложное было найти его фамилию, на это ушло несколько дней, дальше понятно информация полилась широкой рекой.
Vlad442 писал(а):Про полноценную однушку по переуступке за 31-32 в такой степени готовности, что сразу сдавать, где такое счастье?
Прозвонил по ОЛХ, дома стоят готовые, но нужно подождать до весны,до полной сдачи объекта.То есть, завтра заехать не получится)) но в любом случае, это не три года ждать. Вот фото 26 дома, полюбуйтесь, даже конь не валялся))) а вот тот который рядом 4этажа, начал возводиться всего лишь 8 месяцев назад. Жесть конечно
airmax78 писал(а):ю, что жильцы меняют входные автоматы в щитках на более мощные и разводку по квартире делают с запасом - поэтому в квартирах проводка не горит.
роблят як каже _Микола_
Флай, если все делать правильно, то оно и не горит. А в случае форсмажора, срабатывает защита. И чем больше нормальных людей которые делают качественно электрику, тем меньше форсмажоров с возгораниями.
Vlad442 писал(а):И это при просто нереальных для Аркады ценах в около 22 тыс. Я посмотрел, что я плачу за одну из лучших квартир одного из лучших домов комплекса после всех повышений рассрочку до 20. При этом дом уже вылез из земли, когда тут 22-23 за "еще забора нет".
Поехал сегодня в ОП Аркады, однушек действительно нет,все под бронью. Загорелся, решил взять двушку, ёпт, метро рядом, 57 квадратов, всего 39 000, надо брать, но после небольшого расследования (никогда с Аркадой не работал) понял, что от котлована до сдачи объекта, нужно подождать всего три года,а не год, как обещают в отделе продаж. В этой ситуации выгодней взять однушку по переуступке за 31-32 000 и сразу сдавать. За 36 месяцев ожидания при инвестировании, и не понятно вообще достроиться ли объект ? На аренде можно от 10 до 12 000 баксов срубить за этот нехилый срок, и никаких рисков, аркадовских пирамид и прочего.
Вы сравниваете теплое с мягким. Это абсолютно разные виды инвестиций, с абсолютно разными вложениями. Под аренду, действительно, проще взять готовое. Под перепродажу котлован с максимальной рассрочкой. Надо объяснять, почему? Или сами посчитаете?
Vlad442 писал(а):И это при просто нереальных для Аркады ценах в около 22 тыс. Я посмотрел, что я плачу за одну из лучших квартир одного из лучших домов комплекса после всех повышений рассрочку до 20. При этом дом уже вылез из земли, когда тут 22-23 за "еще забора нет".
Поехал сегодня в ОП Аркады, однушек действительно нет,все под бронью. Загорелся, решил взять двушку, ёпт, метро рядом, 57 квадратов, всего 39 000, надо брать, но после небольшого расследования (никогда с Аркадой не работал) понял, что от котлована до сдачи объекта, нужно подождать всего три года,а не год, как обещают в отделе продаж. В этой ситуации выгодней взять однушку по переуступке за 31-32 000 и сразу сдавать. За 36 месяцев ожидания при инвестировании, и не понятно вообще достроиться ли объект ? На аренде можно от 10 до 12 000 баксов срубить за этот нехилый срок, и никаких рисков, аркадовских пирамид и прочего.
Вы сравниваете теплое с мягким. Это абсолютно разные виды инвестиций, с абсолютно разными вложениями. Под аренду, действительно, проще взять готовое. Под перепродажу котлован с максимальной рассрочкой. Надо объяснять, почему? Или сами посчитаете?
necovi4 писал(а):
