Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

И это при просто нереальных для Аркады ценах в около 22 тыс. Я посмотрел, что я плачу за одну из лучших квартир одного из лучших домов комплекса после всех повышений рассрочку до 20. При этом дом уже вылез из земли, когда тут 22-23 за "еще забора нет".

Поехал сегодня в ОП Аркады, однушек действительно нет,все под бронью. Загорелся, решил взять двушку, ёпт, метро рядом, 57 квадратов, всего 39 000, надо брать, но после небольшого расследования (никогда с Аркадой не работал) понял, что от котлована до сдачи объекта, нужно подождать всего три года,а не год, как обещают в отделе продаж. В этой ситуации выгодней взять однушку по переуступке за 31-32 000 и сразу сдавать. За 36 месяцев ожидания при инвестировании, и не понятно вообще достроиться ли объект ? На аренде можно от 10 до 12 000 баксов срубить за этот нехилый срок, и никаких рисков, аркадовских пирамид и прочего.

Вы сравниваете теплое с мягким. Это абсолютно разные виды инвестиций, с абсолютно разными вложениями.
Под аренду, действительно, проще взять готовое.
Под перепродажу котлован с максимальной рассрочкой. Надо объяснять, почему? Или сами посчитаете?

Одно другому не мешает. Я брал под аренду на котловане. Меньше трансакционных расходов на налогах/переуступках.

[1]

То такое. Каждый играется как хочет и может. Я, например, вообще ничего не знаю о коммерческой недвиге и пока туда даже не суюсь. Плюс там совсем другие суммы крутятся и цена ошибки намного выше.

у меня все началось с жилого фонда - купил под офис и «салончик» жене квартиры на первых этажах, потом офис стал маловат, а жена наигралась и понеслось)
во время кризиса 98го кешфло от аренды сильно помог, я это оценил и продолжил инвестиции)
перевод из жилого в нежилой - наше всьо)
с квартирами стремно всегда было, когда общаешься с владельцами бизнеса все гораздо четче

Вот такое жизненное кредо. За взятки перевести жилое в нежилое , и перепродать или сдавать в аренду. Но вокруг все бездельники и тупицы, один Кинговец весь в белом.

Погоджуюсь, що не правильно запитав.

Спробую ще раз)
Скільки коштує зробити найдешевший ремонт у новобудові 40м2? Стан: поштукатурені стіни.

Вас обманули. В домах, которые реально сдаются весной, таких цен нет. Такие цены есть там, где должны по договору сдать весной, а в реальности через 1,5-2 года.
Все переуступщики прикидываются дурочками и говорят покупателям дату сдачи по договору.

Прям Эврика, попал в капкан обмана и лжи)) Спасибо, буду знать. Раз владеете информацией, что скажете по 14му дому, в реале, когда можно в него заселиться?

[1]

Погоджуюсь, що не правильно запитав.

Спробую ще раз)
Скільки коштує зробити найдешевший ремонт у новобудові 40м2? Стан: поштукатурені стіни.

Кто то писал что 250 тыс.грн. летом потратил. Не помню деталей.

Сейчас без взяток можно перевести жилой фонд в нежилой?

сейчас согласно учению классиков типа влада надо не переводом жилого в нежилой хоботиться, а котлованы в аркаде выкупать
если у вас без взяток ничего не получается это не повод интерполировать свою несостоятельность и готовность петлять мимо правил на мир взагали

у вас шо реально все мировозрение из этих штампов состоит?
когда в машине едете кубики в голове не дребезжат?

Спробую ще раз)
Скільки коштує зробити найдешевший ремонт у новобудові 40м2? Стан: поштукатурені стіни.

Якщо хочете конструктиву, дайте лінк на квартиру з найдешевшим ремонтом в Вашому розумінні.

Погоджуюсь, що не правильно запитав.

Спробую ще раз)
Скільки коштує зробити найдешевший ремонт у новобудові 40м2? Стан: поштукатурені стіни.

Кто то писал что 250 тыс.грн. летом потратил. Не помню деталей.

Дякую! Та кажуть, що ціни на будівельні матеріали ростуть швидкими темпами

Вас обманули. В домах, которые реально сдаются весной, таких цен нет. Такие цены есть там, где должны по договору сдать весной, а в реальности через 1,5-2 года.
Все переуступщики прикидываются дурочками и говорят покупателям дату сдачи по договору.

Прям Эврика, попал в капкан обмана и лжи)) Спасибо, буду знать. Раз владеете информацией, что скажете по 14му дому, в реале, когда можно в него заселиться?

Я не слежу за второй очередью. У меня там ничего нет. По обрывкам информации, думаю, что в мае-июне. Только не говорите, что за 31-32 там есть полноценные однушки.

[1]

Сейчас без взяток можно перевести жилой фонд в нежилой?

сейчас согласно учению классиков типа влада надо не переводом жилого в нежилой хоботиться, а котлованы в аркаде выкупать
если у вас без взяток ничего не получается это не повод интерполировать свою несостоятельность и готовность петлять мимо правил на мир взагали

у вас шо реально все мировозрение из этих штампов состоит?
когда в машине едете кубики в голове не дребезжат?

А зачем вы Влада трогаете?
Это его бизнес план. Только в отличии от Вас в его деяниях нет состава уголовного правонарушения а в ваших деяниях есть.
Подумайте об этом на досуге ....