Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Рынок не такой быстрый, но вилка между модными мопами и советской вторичкой на Печерске неумолимо расширяется. И не только на Печерске.

никто не спорит шо советская вторичка - морально устаревшее и физически обветшалое жилье
но арендный потенциал ее тем не менее пока еще достаточно высок
я говорю естественно о норм локациях
а мопы и вентфасады точно так же ветшают и морально устаревают со временем
и опять же - уже много раз отмечалось, шо те кто презрительно отзывается о покупке вторички тем не менее спокойно ее арендует

[1]

Домик рисует 15% просадку в среднем по Киеву а долларах с начала года.

А то, что хочется купить показывает +20% в долярах с начала года. Беда какая-то.

это вы снова о росте цен на деривативы в процессе строительства?
или готовое так дорожает?

Макс, а что один дом ЦП это показатель всего Киева? Или всего Печерска?

и опять же - уже много раз отмечалось, шо те кто презрительно отзывается о покупке вторички тем не менее спокойно ее арендует

Это от бедности. Нет презрения, есть констатация факта. В 2015м - продаем советскую вторичку на Печерске, покупаем дериватив в модном МОПе тут же на Печерске с высокой степенью готовности. В 2018м, продаем советскую вторичку на Печерске и ... едем торговаться за котлован в Автографе.

Похоже ситуация как во многих странах Африки, огромные цены на жилье в элитных домах и остальное развалины

Не совсем. Цены во вторичке в хорошей локации все еще высокие, несмотря на ее состояние. При чем они ниже чем в модных мопах не на столько, на сколько должны бы быть, учитывая разницу в классе жилья. Т.е. вывод какой? Или модным мопам еще есть куда расти, или совкошлаку еще есть куда снижаться. Или и то и другое.

різниця буде десь на витратах на комуналку.
- совкошлак: часто субсидії
- первинний ринок: автономне опалення або лічильники на спожите тепло
тому різниця в ціні м2 не дуже велика для економсегмента

:x

Не совсем. Цены во вторичке в хорошей локации все еще высокие, несмотря на ее состояние. При чем они ниже чем в модных мопах не на столько, на сколько должны бы быть, учитывая разницу в классе жилья. Т.е. вывод какой? Или модным мопам еще есть куда расти, или совкошлаку еще есть куда снижаться. Или и то и другое.

В той вторичке нет вентфасадов и мопов, но есть лучшая шумоизоляция, часто выше потолки и меньшее кол-во квартир на этаже, а эти факторы вы почему-то забываете.

Там, обычно, ниже потолки, маленькие комнаты, маленькие окна, лифтов либо нет совсем, либо в убитом состоянии... В общем это тут не один раз обсуждалсь. Ну и вилка в ценах расширяется и против этого не попрешь - эт объективная оценка привлекательности одного и второго сегмента.

Это вы с советским сравнили

и опять же - уже много раз отмечалось, шо те кто презрительно отзывается о покупке вторички тем не менее спокойно ее арендует

Это от бедности. Нет презрения, есть констатация факта. В 2015м - продаем советскую вторичку на Печерске, покупаем дериватив в модном МОПе тут же на Печерске с высокой степенью готовности. В 2018м, продаем советскую вторичку на Печерске и ... едем торговаться за котлован в Автографе.

сравнивать с 15м - не очень корректно для такого авторитетного аналитика)
тогда все готовое (в т ч вторичку) выносили беженцы
я тогда сам покупал и видел конкурентов - типичный донбасс

Там даже по домику:
гостинки+4,7%
1к +1,3%
А хуже всего 3 комн смежн.-34,4%

Хотя метр 1к 1005, а 3к смежной 982. Что в начале года метр 3К вторички был на 30% среднего метра 1К? Странно. Тогда таким 3к есть еще куда падать.

и опять же - уже много раз отмечалось, шо те кто презрительно отзывается о покупке вторички тем не менее спокойно ее арендует

Это от бедности. Нет презрения, есть констатация факта. В 2015м - продаем советскую вторичку на Печерске, покупаем дериватив в модном МОПе тут же на Печерске с высокой степенью готовности. В 2018м, продаем советскую вторичку на Печерске и ... едем торговаться за котлован в Автографе.

сравнивать с 15м - не очень корректно для такого авторитетного аналитика)
тогда все готовое (в т ч вторичку) выносили беженцы
я тогда сам покупал и видел конкурентов - типичный донбасс

+/- та же картина в 2016-2017м, но вилка уже начала расти. В 2018м - продолжает расти.

Домик рисует 15% просадку в среднем по Киеву а долларах с начала года.

А то, что хочется купить показывает +20% в долярах с начала года. Беда какая-то.

[1]

Там даже по домику:
гостинки+4,7%
1к +1,3%
А хуже всего 3 комн смежн.-34,4%

Хотя метр 1к 1005, а 3к смежной 982. Что в начале года метр 3К вторички был на 30% среднего метра 1К? Странно. Тогда таким 3к есть еще куда падать.

Зато пентхаусы в новостройках вторичке +117% за год, налетай , будет еще дорожать.