Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Этот год переломится парадигма ПОХа, зря Трибека радуется, после запуска Эврики и других домов в Голосеевском районе, ПОХ перестанет котироваться в принципе.

А вообще по КРЖН есть несколько точек которые дадут понимание куда мы идём. Это конец мая, конец августа и конец октября.

Прочитайте стартовую новость. Краткое содержание: в комплексе, заслуженно носящем в названии слово VIP (и который Первый пару лет назад называл одним из лучших в городе), пожар в одном из лифтов превратился в реальное ЧП, к которому обслуживающая контора (это Вам не бюджетный ЖЭК или полуголодное ОСББ в экономе) оказалась абсолютно не готова.
Теперь представьте, как в аналогичной ситуации жители 25-этажки (по 11 или сколько там квартир на этаже) в панике ночью пытаются спуститься по незадымляемой (той, на которую вход через балкончики) лестнице: блуждание по длинным коридорам в дыму, толчея в дверях на лестницу и самой лестнице и т.п.
Мне страшно это представить в БПСе, где всего 8 квартир на этаже и 16 этажей, т.е. лишь до последних 6 теоретически пожарная лестница не достаёт.

Представил такую ситуацию у себя, свечка 25 этажей, постройке 10 лет.
Горела скорее всего проводка в шахте лифта, видимо замыкание. В самом лифте гореть нечему. Проблема была только в дыму. Возможно ситуация вообще бы прошла незамеченной если бы не подняли панику. Выбегать из квартиры в дым вообще глупость, проще заложить щели во входной двери от дыма и выйти на балкон. Огонь из лифта в квартиру перебраться не сможет.
Обслуживающая контора вообще не может быть готова к таким ситуациям. В чем должна заключаться эта готовность ?
Откуда дым на незадымляемой лестнице ?
У нас кстати есть еще специальный сквозной противопожарный лифт который должен включиться при пожарной тревоге, правда сильно в этом сомневаюсь.

[1]

Выбегать из квартиры в дым вообще глупость, проще заложить щели во входной двери от дыма и выйти на балкон. Огонь из лифта в квартиру перебраться не сможет.

вы это серьёзно?
такие потом прыгают с балконов.

Главная тенденция этого года, что не открываются продажи в новых обьектах. Старые ещё плохо распроданны. Но для весны это хорошо, в спокойном режиме достроят и заселят то что сейчас в состоянии 30%+
А вот у Республики и Файна тауна плохие перспективы.

Просто КАН из за жадности не дает заработать инвесторам продавая сразу по цене готового, но в итоге эта маржа тупо уходит маркетологам-рекламщикам.

У Аркады проблем с продажами нет. А они уже успели запустить 2 или 3 дома в этом году.

Выбегать из квартиры в дым вообще глупость, проще заложить щели во входной двери от дыма и выйти на балкон. Огонь из лифта в квартиру перебраться не сможет.

вы это серьёзно?
такие потом прыгают с балконов.

Если горит внутри дома, то огонь в квартиру не попадет. Это не ТРЦ.
Если горит в самой квартире или фасад - естественно эвакуируемся.

В пожаре погибают чаще всего от дыма. Бежать целенаправленно в дым в толпу в панику не разумно.

[1]

Выбегать из квартиры в дым вообще глупость, проще заложить щели во входной двери от дыма и выйти на балкон. Огонь из лифта в квартиру перебраться не сможет.

вы это серьёзно?
такие потом прыгают с балконов.

Если горит внутри дома, то огонь в квартиру не попадет. Это не ТРЦ.
Если горит в самой квартире или фасад - естественно эвакуируемся.

если вы в квартире, и вдруг пошел дым, откуда вы можете знать, что именно происходит?
чаты вайбера и прочая коммуникация, конечно, имеет место быть.
но вы им готовы в такой момент доверять? особенно когда с вами рядом дети?
естественное желание - покинуть горящий дом (о том, что "горит", подумают 9 из 10 человек), а не оставаться на верхних этажах фактически в мышеловке.

Главная тенденция этого года, что не открываются продажи в новых обьектах. Старые ещё плохо распроданны. Но для весны это хорошо, в спокойном режиме достроят и заселят то что сейчас в состоянии 30%+
А вот у Республики и Файна тауна плохие перспективы.

Новости из первых рук.
Продажи материалов для индивидуального строительства, в киевском регионе, резко обвалились. Обвал начался с осени 2017.
Очень хорошим периодом был 2016 - первая половина 2017.
Возможные причины:
1.Заканчивается перетекание депозитов в кирпич.
2. Выросли издержки строительства и выгоднее стало смотреть готовые и недостроенные частные дома.
п.2 слабовероятен т.к. нет роста цен и спроса.
ПС. Дилеры и импортеры без особого успеха пытаются расшевелить рынок невиданными акциями...

если вы в квартире, и вдруг пошел дым, откуда вы можете знать, что именно происходит?
чаты вайбера и прочая коммуникация, конечно, имеет место быть.
но вы им готовы в такой момент доверять? особенно когда с вами рядом дети?
естественное желание - покинуть горящий дом (о том, что "горит", подумают 9 из 10 человек), а не оставаться на верхних этажах фактически в мышеловке.

Ну у меня другой алгоритм. Сначала попытаюсь выяснить источник дыма. Ситуацию в коридорах можно оценить даже через видеодомофон. Потом приложить максимум усилий для тушения если огонь в квартире. Эвакуация - крайний случай. И этаж у меня 6-й а не 20-й, Пожарные машины достанут.

Представил такую ситуацию у себя, свечка 25 этажей, постройке 10 лет.
Горела скорее всего проводка в шахте лифта, видимо замыкание. В самом лифте гореть нечему. Проблема была только в дыму. Возможно ситуация вообще бы прошла незамеченной если бы не подняли панику. Выбегать из квартиры в дым вообще глупость, проще заложить щели во входной двери от дыма и выйти на балкон. Огонь из лифта в квартиру перебраться не сможет.
Обслуживающая контора вообще не может быть готова к таким ситуациям. В чем должна заключаться эта готовность ?
Откуда дым на незадымляемой лестнице ?
У нас кстати есть еще специальный сквозной противопожарный лифт который должен включиться при пожарной тревоге, правда сильно в этом сомневаюсь.

1) Два раза в детстве пережил пожар у себя + два недавно у соседей (один раз квартира из-за проводки полностью выгорела, второй отделались дымом на весь этаж), поэтому опыт у меня далеко не теоретический.
2) Вытяжка и щели в дверях - при сильном пожаре дым будет и у вас. Когда горит что-то пластиковое, из окон дым хeрачит так, что хватает всем кто сверху даже через улицу. Дым этот, к тому же, ядовитый.
При сильном пожаре у соседа через стенку может от высокой температуры спокойно начаться пожар у Вас.
3) Контора в этом комплексе - это не ЖЭК, который неизвестно где и вообще только приходящими сантехниками-электриками может помочь, там была круглосуточная охрана и т.п., но толку как-то не очень.
4) До незадымляемой лестницы нужно ещё добраться в задымленных коридорах + то, что я говорил о панике и толчее.

Ну и прошлогодняя новость по теме "чему же там гореть" (уже было здесь):
https://realt.onliner.by/2017/06/14/london-32

Выбегать из квартиры в дым вообще глупость, проще заложить щели во входной двери от дыма и выйти на балкон. Огонь из лифта в квартиру перебраться не сможет.

вы это серьёзно?
такие потом прыгают с балконов.

Если горит внутри дома, то огонь в квартиру не попадет. Это не ТРЦ.
Если горит в самой квартире или фасад - естественно эвакуируемся.

В пожаре погибают чаще всего от дыма. Бежать целенаправленно в дым в толпу в панику не разумно.

Я в 4 года, когда горел телевизор, выбежал как раз на балкон. Как потом сказали родители и пожарные, это было, мягко говоря, неправильно.
ЗЫ Во время пожара, обстрела, аварии и пр. критических ситуациях, неподготовленные люди очень редко могут совладать с собой и поступать сугубо рационально.