Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

в декабре 2010го сам был участником подобной сделки по доверенности от наследника из США, цена была -20% от рынка
с реальным собственником знакомые поговорили лично в день сделки в НЙ и объяснили все последствия возможной попытки кидка)
у нотаря были оформлены все доки, потом все участники в отделении банка были свидетелями перевода денег на счет продавца, после этого представитель продавца поставил подпись под договором и нотарь завершил сделку, как то так...
...прошло почти 15 лет полет успешный
объект уж слишком сладкий был и есть)
только поэтому пошел на сделку, но ключевое в решении покупать в принципе все таки было в этом)))

1. С 2010 много воды утекло, много чего поменялось, включая форму реестров.
2. Не знаю в каком ключе они "поговорили" с собственником, но если там было нечто похожее на угрозы, то "говорителям" можно было пришить небо в клеточку.
Такое реально бывает, если собственник был к этому готов и записал разговор, то даже намек на угрозу можно трактовать как угрозу. В 90-е ребята из бссср попытались не очень вежливо разговаривать с бизнесменом, который в штатах вел бизнес с 70-х годов. "Случайно" это было записано и передано в полицию, оттуда в ФБР, инкриминировался рекет, туристам дали такой срок как в Украине дают за убийство.
3. На момент разговора, я просмотрел цены на ОЛХ на подобные квартиры и назвал это своему риелтору. Он сказал, что в принципе, продать реально, но если именно продать, а не продвать, то надо быть готовым к торгу в пределах 5% от озвученной суммы. Напомню, это был 2023 год.

нормально спокойно поговорили, цена была согласована до того)
а то что вам говорит риэлтор(эксклюзив?), так "и вы говорите")))...главное результат)

Да, эксклюзив.
Он это знает.
Но у нас очень много лет сотрудничество и пока не было поводов думать, что он злоупотребляет доверием.
Был-бы торг больше, меня-бы устроил и больше.
Другое дело, что для меня продажа квартиры - это еще не результат.
Результат - прозрачно полученные деньги не в Украине.
А это проблема, которая перечеркивает все остальное.
Не знаю, говорят, что бывают заключения сделок по КРЖН вне Украины.
Я очень сомневаюсь. Нотарь должен иметь доступ к реестрам.

Кстати, про проблему с выводом денег ОН мне сказал.
Что бы сделал первый попавшийся другой?
"Я сделку сделал, деньги получены доверенным лицом, а остальное - не мои проблемы".
Так ведь?

ИМХО если реально понравиласьж то зря
2.5к на хате не те деньги
если бы сомневался, то да, "Вселенная дала мне знак, забываю об этой идее вообще"...

Смотрите.
А почему они не уступают,а я должен?
Им в нал выскочить сам бог велел, а пусть найдут идиота, покупающего хату на 15 этаже дома с электроотоплением в области с окупантами.
Понравилась не то слово. Там дом-просто супер,администрация приветливайшая, всех знаю, вид на Днепр как на ладони, в мирное время ей цена 2000 за м2.
Но у нас же война! Она взяла ее на котловане по 1250 (это я точно знаю)-58650. Бог ей посылал идиота, которому можно было бы спихнуть это лайно, выйдя в ноль, ну может еще полторуху рылу своему заплатила бы со своих, нет же-хочет приварить 5350 долларов.
И это в области с стремительно продвигающимися оккупантами.
Вот вам типичное рыло продавана.

Наверно продавщице не очень деньни нужні.
В Днепре если віход в ноль я бі скинул аж бегом.
Я так понимаю хата не в аренде ничего не капает.
Смісл держать ? Ждать даражая ? Так в Днепре вряд ли будет, даже с окончанием войні.

Панове, а в чем прикол Свитлопарка? Реально дешевле Грейта и Варшавского, лоджии есть, генераторы стоят. До метро пешком 5 минут.
Раз дешевле значит в чем-то подвох?
Бетон, глаголь

Забудь и не смотри на него вообще
Это неликвид

Панове, а в чем прикол Свитлопарка? Реально дешевле Грейта и Варшавского, лоджии есть, генераторы стоят. До метро пешком 5 минут.
Раз дешевле значит в чем-то подвох?
Бетон, глаголь

Забудь и не смотри на него вообще
Это неликвид

Під комерцію на Ваш погляд є наразі цікаві пропозиціі?

Панове, а в чем прикол Свитлопарка? Реально дешевле Грейта и Варшавского, лоджии есть, генераторы стоят. До метро пешком 5 минут.
Раз дешевле значит в чем-то подвох?
Бетон, глаголь

промка работающая вокруг без перспективы в ближайшие 15-20 лет на джентрификацию
война эти перспективы сдвинула в никогда
изначально там планировался новый правительственный квартал

позаду грейта cтартували ЖК Sister з нормальним дизайном, змінною поверховістю (9-24)
ну чого в нас все так, шиворот-навиворот ?

Панове, а в чем прикол Свитлопарка? Реально дешевле Грейта и Варшавского, лоджии есть, генераторы стоят. До метро пешком 5 минут.
Раз дешевле значит в чем-то подвох?
Бетон, глаголь

Забудь и не смотри на него вообще
Это неликвид

Ок,благодарствую. Уже понял.
Кстати,они пишут что етсь генератор на лифты и воду, а в описаниях Грейта и Варшавского никто не пишет. Че так, не знаешь? Ты сам их видел, эти генераторы?

Наверно продавщице не очень деньни нужні.
В Днепре если віход в ноль я бі скинул аж бегом.
Я так понимаю хата не в аренде ничего не капает.
Смісл держать ? Ждать даражая ? Так в Днепре вряд ли будет, даже с окончанием войні.

Не все так просто.Тут мне поверьте. Это киянам днепр и авдеевка почти одно и тоже.
У меня друг купил в этом доме весной ( под Трампом,понятно, человек был) аналогичную, но побольше, (а это дешевле по полу за м2 должно быть) по 1500. И рядом там стоят с видом не на Днепр а на площу- по 1500. Она хочет 1300, но брала то по 1250, с мыслью забарыжить-а в 2021 1800-2000 таки были хотелки.
Эта как бы выгоднее, но как вы правильно сказали- хоть бы в ноль, а лучше в минус, ибо нефиг сидеть в Испании и надеяться что война тебя не коснется. Как минимум на бабки полиняешь, пока мы тут потужно под шахедами сидим.
Ну посмотрим. До павлика дойдут- за 40 будет отдавать, так кто ж тогда даст.

Панове, а в чем прикол Свитлопарка? Реально дешевле Грейта и Варшавского, лоджии есть, генераторы стоят. До метро пешком 5 минут.
Раз дешевле значит в чем-то подвох?
Бетон, глаголь

Забудь и не смотри на него вообще
Это неликвид

Ок,благодарствую. Уже понял.
Кстати,они пишут что етсь генератор на лифты и воду, а в описаниях Грейта и Варшавского никто не пишет. Че так, не знаешь? Ты сам их видел, эти генераторы?

Полно

Панове, а в чем прикол Свитлопарка? Реально дешевле Грейта и Варшавского, лоджии есть, генераторы стоят. До метро пешком 5 минут.
Раз дешевле значит в чем-то подвох?
Бетон, глаголь

Забудь и не смотри на него вообще
Это неликвид

Під комерцію на Ваш погляд є наразі цікаві пропозиціі?

Я не разбираюсь в коммерции.
ККЦ писал, что коммерцию вообще не продают. Её отдают своим.