Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

я так і не почув від вас відповіді на чому грунтуються ваші знання про орендний бізнес?

На тому що ніхто не продасть за 100к площу яка приносить 15к на рік - хоч комерція це, хоч не комерція

звідки ця свята переконаність про стелю рентабельності в 7%? оце дійсно казки для лошків, яким рили намагаються впихнути неліквід по оверпрайсу, переконуючи шо 7% - це норм

те що приносить 15к на рік коштує 200к, а не 100. Нашо це продавати за 100, поясніть? При продажі нерухомості дохідність - то головний фактор обгрунтованності ціни

я не заробляю казками, я здаю нерухомість і іноді маю бажання поділитись досвідом і поспілкуватись з колегами, але коли починаю щось розповідати одразу зʼявляються диванні експерти, дупля не рублячі в цьому бізнесі зі своїми куйпойми де взятими стеретипами і упередженнями і починають зі мою сперечатись

Розповідь про ваш досвід скорше нагадує якусь істерику, ті хто реально мають якийсь реальний досвід діляться ним менш нав'язливо

я так і не почув від вас відповіді на чому грунтуються ваші знання про орендний бізнес?

На тому що ніхто не продасть за 100к площу яка приносить 15к на рік - хоч комерція це, хоч не комерція

звідки ця свята переконаність про стелю рентабельності в 7%? оце дійсно казки для лошків, яким рили намагаються впихнути неліквід по оверпрайсу, переконуючи шо 7% - це норм

те що приносить 15к на рік коштує 200к, а не 100. Нашо це продавати за 100, поясніть? При продажі нерухомості дохідність - то головний фактор обгрунтованності ціни

я не заробляю казками, я здаю нерухомість і іноді маю бажання поділитись досвідом і поспілкуватись з колегами, але коли починаю щось розповідати одразу зʼявляються диванні експерти, дупля не рублячі в цьому бізнесі зі своїми куйпойми де взятими стеретипами і упередженнями і починають зі мою сперечатись

Розповідь про ваш досвід скорше нагадує якусь істерику, ті хто реально мають якийсь реальний досвід діляться ним менш нав'язливо

вже хотів було почати розповідати як це може бути, але дійсно не хочу бути навʼязливим, та ще і безкоштовно

ок, не можна, 7%- наше все, розходимось)

зи: бажаю успішно здати каартиру на «падаючому ринку»)

]На тому що ніхто не продасть за 100к площу яка приносить 15к на рік - хоч комерція це, хоч не комерціярику, ті хто реально мають якийсь реальний досвід діляться ним менш нав'язливо

Цього року ОВДП теж малюють 15%+ річних в USD, але поки курс нижчий ПА42.
Але з тексту виходить, що в кінконговця 15% стабільно у доларах щороку.

Я вже 2 місяці свою здати не можу - при тому що в доларах ціна та сама що й минулого року, але минулого року програмісти за неї бійки влаштовували, а зара лише турки та закладчики наркоти дзвонять

Краще розкажіть про свій об'єкт. Це прям дуже дивно, що за 2 місяці не здалося. В серпні взагалі забирали все "не глядя". Може, фотки фігові? "Фоточки рішають" (с)

Я вже 2 місяці свою здати не можу - при тому що в доларах ціна та сама що й минулого року, але минулого року програмісти за неї бійки влаштовували, а зара лише турки та закладчики наркоти дзвонять

Краще розкажіть про свій об'єкт. Це прям дуже дивно, що за 2 місяці не здалося. В серпні взагалі забирали все "не глядя". Може, фотки фігові? "Фоточки рішають" (с)

Фотки норм - контингент не влаштовує. Зара треба селити лише хлопців 22-23р, програмістів. А таких мало

а потім вони дивуються що в когось обʼєкт за 100к може приносити 15к на рік, а хтось не може здати норм квартиру, бо «треба здавати лише хлопцям-програмістам 22-23р»)

примітивні стереотипи і упередження та невміння в креатив можуть вбити будь який бізнес

примітивні стереотипи і упередження можуть вбити будь який бізнес

Ви можете здати свою нерухомість туркам за 15%, які вщент вб'ють ремонт, але не кажіть що вона приносить 15%, бо з цієї доходності треба вирахувати вартість нового ремонту, і після цього може статися, що ваша нерухомість взагалі збиткова

примітивні стереотипи і упередження можуть вбити будь який бізнес

Ви можете здати свою нерухомість туркам за 15%, які вщент вб'ють ремонт, але не кажіть що вона приносить 15%, бо з цієї доходності треба вирахувати вартість нового ремонту, і після цього може статися, що ваша нерухомість взагалі збиткова

я здаю комерцію де ремонти під себе роблять самі орендарі, які самі його потім і вбивають, тому весь цей пасаж одразу мимо

а нормальний умовний майстер манікюра, або такий же умовний парікмахер, блогер, лікар або дизайнер жіночої статі заробляє побільше ніж оті омріяні вами юні айтішники, а якщо ви до того ж пустите її жити з її маленьким генетичним ур** типу йорка, тоя або мальтіпу - вона вам ще й залишить подвійний залог та ще й погодиться на підвищену на 10-15%% ціну

це так би мислив я, якби здавав квартири

але я віддаю перевагу комерціі, бо з нею в рази менше гемору хоча й на порядки більше нюансів, які треба враховувати

на дуже багато порядків більше, але на те й існує досвід, знання та вміння їх використовувати

занадто багато стало в лендлордстві таксистів і чистильщиків взуття, які живуть сталими примітивними догмами та стереотипами і не здатні або просто не бажають мислити і діяти креативно - тому й результати у всіх в цій діяльністі дуже різні

зи: і до речі зараз вирішують вже навіть не фоточки, а вірусні ролики в тіктоці, але здається і про це я вже багато разів писав, знову я стаю занадто настирливим, намагаючись поділитись знаннями та досвідом, які на профільному форумі нікому не потрібні, а лише провокують хейт у диванних експертів

а нормальний умовний майстер манікюра, або такий же умовний парікмахер, блогер, лікар або дизайнер жіночої статі заробляє побільше ніж оті омріяні вами юні айтішники, а якщо ви до того ж пустите її жити з її маленьким генетичним ур** типу йорка, тоя або мальтіпу - вона вам ще й залишить подвійний залог та ще й погодиться на підвищену на 10-15%% ціну

А потім за той подвійний залог ще й освіжити квартиру.
До речі дійсно було багато запитів з собачкою, хоч і написано - без тварин. А якщо беруть з тваринами, то там мабуть та квартира на розрив.
P.S. Єдиний момент - цим мальтіпу чи як їх там часто пелюшки на ламінат стелять. Попаде той собакен в пелюшку чи промаже - хазяйці якось пох.

зи: і до речі зараз вирішують вже навіть не фоточки, а вірусні ролики в тіктоці,

Цей метод спрацює мабуть тільки інстаграмними квартирами, а також з будинками. Самі звичайні квартири - хз, є сумніви...

Фотки норм - контингент не влаштовує. Зара треба селити лише хлопців 22-23р, програмістів. А таких мало

А потім за кілька днів до 23-річчя ваш програміст здрисне в Польщу, залишивши Вам на згадку свої лахи