Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Особисто для мене локація важливіша, але якщо судити по ринку- то в середньому виходить навпаки, "модність" ремонту підіймає оренду навіть в Соф борщазі.

у меня был кейс когда еще до майдана донецкое предприятие переехало в Киев. Все топы жили в арендованных квартирах в районе арсенальной. Не с новыми ремонтами (но и не бабушатники) и платили дорого. На оболони можно было снять лучше/дешевле. Но для них это был вопрос престижа.

"модність" ремонту підіймає оренду навіть в Соф борщазі.

по сравнению с чем, с аналогичным объектом на Борщаговке? да. и то не в разы. Локация всё же более приоритетна, не переехали массово арендаторы из центра ни в варшавский ни в соф.борщаговку. Если бы ремонт был самым важным критерием, давно бы весь старый фонд разъехался по окраинам с новыми ремонтами.

Але і тут теза КК підтверджується. Є от такий ЖК Каховський. Локація скажімо так не найкраща. Але "модний" ремонт- і оренда одразу вище від більш скромних квартир, хоч і в кращій локації.

и все туда переехали из такого же ценового сегмента, но с худшим ремонтом. Говорю есть правило 100 дураков. Проблемы начинаются, когда дураки заканчиваются. Потом те кто ввалили в ремонт на окраине 50-100куе будут чесать голову, почему киевский далеко не новый фонд и с худшими ремонтами сдаётся дороже, чем их инстаграмные кухни.

Имхо 1. локация 2. класс ЖК (бывает класс ЖК важнее локации это про дома/ котеджные городки за городом) и только потом 3. цена/планировка/этажность/ремонт (для кого что важнее)

Wirująświatła
По собі:
Переізджаючи з провінції (невеликий обл.центр) думаєш що «я ж на колесах! Мені взагалі пофіг де жити! Я всюди доберусь! Аби недорого і нормально внутрях»))

Поживши з півроку став цінувати той витрачений час, який Київ просто нещадно спалює в дорозі. А я ще й носився на вертолітний майданчик за містом, часу і бензину летіло чимало)) Хоч і нагло їздив по окремій полосі для ГТ , бо «я ж СОУ, я пілот, я мчу на роботу!» В останньому питанні мене приземлили доречі) . А до решти прийшов з часом))

модерация знаете почему люди валят с ветки? потому что такие как kingkongovets считают свою точку зрения единственно правильной. вот вам кейс идеальный инстаграмный ремонт в варшавсаом или чуть похуже в тетрис холл, цена аренды одинаковая, что снимут быстрее? по kingkongovets быстрее снимут варшавский потому что ремонт наше всьо

Не переходьте в дискусії одразу на хамство і все буде добре.
От Варшавський доречі хороший приклад. Локація відстій. Але хороший ремонт і здають по 600+ баксів однушку. Орендарі ірраціональні істоти
Якось ніколи не чув про посередній ремонт під оренду в тетрісі, якщо є приклади давайте

Дівчата, не сваріться! 🤗🤗

Як я вже зазначав - усі люди різні. Для когось ремонт це перший пріоритет тому що він працює віддалено і 90% часу проводить у квартирі. Хтось працює офлайн і для нього локація на першому місці. Для когось важлива прив'язка до конкретного району бо там живуть більшість його друзів та знайомих. Всі ж пам'ятають головне правило нерухомості: локація, локація і ще раз локація. Можливо із переходом світу в онлайн локація трохи втратила свої позиції, але для значної кількості людей локація дуже важлива. Я тут вже приводив приклад людей які жили багато років у доволі посередній квартирі тільки через її розташування. Для мене, наприклад, було дуже комфортно жити на оболоні біля метро і я абсолютно не погодився б переїхати у якийсь там Міністерський у єбенях який би там ремонт не був, бо добирання з того ремонту у маршрутці до центру яке у годину пік займає більше години не компенсує ніякий ремонт. Інша справа коли їдеш цю годину у машині. Тому знову ж таки є маса нюансів - для когось метро це перший пріоритет, а для когось - вид із вікна. Усі люди різні і живуть у різних обставинах//)

Переізджаючи з провінції (невеликий обл.центр) думаєш що «я ж на колесах! Мені взагалі пофіг де жити! Я всюди доберусь! Аби недорого і нормально внутрях»))

все эти ирпеня борщаговки заселили не киевляне с окраин. Хотя мне непонятно почему с панелек на беличах не переехать в новострои ирпеня. Им локация важнее и пофиг что вечером в том раойне выйти некуда вокруг либо чс либо промка/кладбище/гаражи. Локация людям важнее. Даже если весь форум с этим не согласится.

модерация знаете почему люди валят с ветки? потому что такие как kingkongovets считают свою точку зрения единственно правильной. вот вам кейс идеальный инстаграмный ремонт в варшавсаом или чуть похуже в тетрис холл, цена аренды одинаковая, что снимут быстрее? по kingkongovets быстрее снимут варшавский потому что ремонт наше всьо

Не переходьте в дискусії одразу на хамство і все буде добре.
От Варшавський доречі хороший приклад. Локація відстій. Але хороший ремонт і здають по 600+ баксів однушку. Орендарі ірраціональні істоти
Якось ніколи не чув про посередній ремонт під оренду в тетрісі, якщо є приклади давайте

Дівчата, не сваріться!

Як я вже зазначав - усі люди різні. Для когось ремонт це перший пріоритет тому що він працює віддалено і 90% часу проводить у квартирі. Хтось працює офлайн і для нього локація на першому місці. Для когось важлива прив'язка до конкретного району бо там живуть більшість його друзів та знайомих. Всі ж пам'ятають головне правило нерухомості: локація, локація і ще раз локація. Можливо із переходом світу в онлайн локація трохи втратила свої позиції, але для значної кількості людей локація дуже важлива. Я тут вже приводив приклад людей які жили багато років у доволі посередній квартирі тільки через її розташування. Для мене, наприклад, було дуже комфортно жити на оболоні біля метро і я абсолютно не погодився б переїхати у якийсь там Міністерський у єбенях який би там ремонт не був, бо добирання з того ремонту у маршрутці до центру яке у годину пік займає більше години не компенсує ніякий ремонт. Інша справа коли їдеш цю годину у машині. Тому знову ж таки є маса нюансів - для когось метро це перший пріоритет, а для когось - вид із вікна. Усі люди різні і живуть у різних обставинах//)

вам кажуть як є по факту і це можна легко перевірити за 5хв за допомогою того ж бьорду, а ви знову тягнете сюди свої особисті роздуми і рефлексії

зи: про протистояння «центрової» Оболоні і Міністерського в єбенях було дуже смішно, бгг

Особисто для мене локація важливіша, але якщо судити по ринку- то в середньому виходить навпаки, "модність" ремонту підіймає оренду навіть в Соф борщазі.

у меня был кейс когда еще до майдана донецкое предприятие переехало в Киев. Все топы жили в арендованных квартирах в районе арсенальной. Не с новыми ремонтами (но и не бабушатники) и платили дорого. На оболони можно было снять лучше/дешевле. Но для них это был вопрос престижа.

"модність" ремонту підіймає оренду навіть в Соф борщазі.

по сравнению с чем, с аналогичным объектом на Борщаговке? да. и то не в разы. Локация всё же более приоритетна, не переехали массово арендаторы из центра ни в варшавский ни в соф.борщаговку. Если бы ремонт был самым важным критерием, давно бы весь старый фонд разъехался по окраинам с новыми ремонтами.

Имхо 1. локация 2. класс ЖК (бывает класс ЖК важнее локации это про дома/ котеджные городки за городом) и только потом 3. цена/планировка/этажность/ремонт (для кого что важнее)

Я б не ставив питання як типу "переїхали чи не переїхали". Питання в ціні оренди. І чогось 20+ кгрн за однушку в Софборщазі це майже на рівні більшості новобудов в Києві.
Комфорт Таун по оренді куди вище ніж березняки і Русанівка. Локацію самі гляньте.
Про локацію Варшавського я вже якось висловився, що ви аж мені робили зауваження, що недипломатично.
Про Республіку можу сказати те саме. Хоча ні, мабуть у Республіки таки краще локація.
Так от, якби ремонт і модність ЖК грали б меншу роль за локацію, чого б тоді КТ, Варшавський, Республіка і інші Нові Англії були б дорожче навіть не за бабушатники, а і за відносно не старі будинки, просто з застарілими ремонтами.
Старий фонд не розʼїхався, бо його здають в середньому вдвічі дешевше

Комфорт Таун по оренді куди вище ніж березняки і Русанівка. Локацію самі гляньте.

заметьте вы начали сравнивать не ремонты, а классы ЖК. Сами невольно подтвердили что он в приоритете перед ремонтом.

Старий фонд не розʼїхався, бо його здають в середньому вдвічі дешевше

ЖК Грушевского 9а старее варшавского на 18 лет. точно вдвое дешевле? может локация/класс ЖК рулят ценой, а не ремонты. У хруща класс ЖК в любой локации ниже варшавского, поэтому варшавский дороже. Даже если взять 2 квартиры с одинаковыми ремонтами.

модерация знаете почему люди валят с ветки? потому что такие как kingkongovets считают свою точку зрения единственно правильной. вот вам кейс идеальный инстаграмный ремонт в варшавсаом или чуть похуже в тетрис холл, цена аренды одинаковая, что снимут быстрее? по kingkongovets быстрее снимут варшавский потому что ремонт наше всьо

Не переходьте в дискусії одразу на хамство і все буде добре.
От Варшавський доречі хороший приклад. Локація відстій. Але хороший ремонт і здають по 600+ баксів однушку. Орендарі ірраціональні істоти
Якось ніколи не чув про посередній ремонт під оренду в тетрісі, якщо є приклади давайте

Дівчата, не сваріться!

Як я вже зазначав - усі люди різні. Для когось ремонт це перший пріоритет тому що він працює віддалено і 90% часу проводить у квартирі. Хтось працює офлайн і для нього локація на першому місці. Для когось важлива прив'язка до конкретного району бо там живуть більшість його друзів та знайомих. Всі ж пам'ятають головне правило нерухомості: локація, локація і ще раз локація. Можливо із переходом світу в онлайн локація трохи втратила свої позиції, але для значної кількості людей локація дуже важлива. Я тут вже приводив приклад людей які жили багато років у доволі посередній квартирі тільки через її розташування. Для мене, наприклад, було дуже комфортно жити на оболоні біля метро і я абсолютно не погодився б переїхати у якийсь там Міністерський у єбенях який би там ремонт не був, бо добирання з того ремонту у маршрутці до центру яке у годину пік займає більше години не компенсує ніякий ремонт. Інша справа коли їдеш цю годину у машині. Тому знову ж таки є маса нюансів - для когось метро це перший пріоритет, а для когось - вид із вікна. Усі люди різні і живуть у різних обставинах//)

Щодо роботи з дому теж не варто розглядати, наче це одразу перевертає пріоритети. Дуже яскраво буде видно, коли в ті іпеня навіть з Глово нічого пристойного не замовити

Комфорт Таун по оренді куди вище ніж березняки і Русанівка. Локацію самі гляньте.

заметьте вы начали сравнивать не ремонты, а классы ЖК. Сами невольно подтвердили что он в приоритете перед ремонтом.

Старий фонд не розʼїхався, бо його здають в середньому вдвічі дешевше

ЖК Грушевского 9а старее варшавского на 18 лет. точно вдвое дешевле? может локация/класс ЖК рулят ценой, а не ремонт. Даже если взять 2 квартиры с одинаковыми ремонтами.

Ремонти корелюють з класом ЖК. Порівняйте ремонти, що пропонують, наприклад, в Патріотиці і в Славутичі чи тому ж Варшавському. Що більше пріоритетно важко сказати.
Щодо порівняння з Грушевського - навіть не смішно.
І що таке "в середньому" наведіть довідки

Ремонти корелюють з класом ЖК.

то есть каждый год все квартиры на Грушевского 9а делают новый ремонт чтобы поддержать ваше правило "Ремонти корелюють з класом ЖК" и шоб было не хуже чем в Варшавском?

сколько лет этому ремонту? вам нравится?
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/aren ... VAlJo.html

примерно такие ремонты снимал топ менеджмент той донецкой фирмы на арсенальной и уже в 2010 году они смотрелись как зимний дворец. еще картинами стены обвесить и можно галлерею открывать.