Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
moniks написав:Он наверное имел ввиду наАбалони Местные нафталиновые наркаманы просто сума сходят. Продают кво 15-20 летней свежести как new С конским ценником
Ну да. как то странно получается. Квартиры 85-120 метров, с ремонтом около 10 лет, стоят столько же, сколько голый новострой.
Вадим Жураковский написав:На вторичном рынке цены для меня космос, состояние - зайти выблевать там обед и валить поскорее из этого бомжатника.
Это потому, что Вы смотрите только однухи и сравниваете их только с Аркадой, у которое есть косметический ремонт( Остаётся кинуть матрас на пол и прибить к стене деревяшку с 15-ю гвоздями вместо шкафа) Если же посмотрите новострой других застройщиков и прикините расходы на ремонт, то может получиться, что однуха на вторичке дешевле, если дому 10-15 лет и там был изначально нормальный ремонт. Дешевле, но не значит, что дёшево.
Вадим Жураковский написав:На вторичном рынке цены для меня космос, состояние - зайти выблевать там обед и валить поскорее из этого бомжатника.
Это потому, что Вы смотрите только однухи и сравниваете их только с Аркадой, у которое есть косметический ремонт( Остаётся кинуть матрас на пол и прибить к стене деревяшку с 15-ю гвоздями вместо шкафа) Если же посмотрите новострой других застройщиков и прикините расходы на ремонт, то может получиться, что однуха на вторичке дешевле, если дому 10-15 лет и там был изначально нормальный ремонт. Дешевле, но не значит, что дёшево.
Понятно, что 1 комнатная за 3,2 млн гривен будет дороже, чем на вторичном рынке. Сравнивать можно только по нижней границе стоимости жилья на вторичном рынке и новостройке, так как диапазон до верхней границы слишком широк, сравнивать не корректно. Вот у меня возле работы (ул.Госпитальная) двушка 49 метров на 2 этаже кирпичного дома 85 тыс долларов, внутри жестких бомж вариант. С чем сравнивать?
moniks написав:Он наверное имел ввиду наАбалони Местные нафталиновые наркаманы просто сума сходят. Продают кво 15-20 летней свежести как new С конским ценником
Ну да. как то странно получается. Квартиры 85-120 метров, с ремонтом около 10 лет, стоят столько же, сколько голый новострой.
За оболонские 85-120 метров с ремонтом около 10 лет хотят 150к и выше Я не зря Валенсию засветил 2 b.rooms за 122к.евро Если вы имели ввиду подубитые АППС-люкс так там за тепло зимой разденут. Как и в первых оболонских оазисах.
moniks написав:Он наверное имел ввиду наАбалони Местные нафталиновые наркаманы просто сума сходят. Продают кво 15-20 летней свежести как new С конским ценником
Ну да. как то странно получается. Квартиры 85-120 метров, с ремонтом около 10 лет, стоят столько же, сколько голый новострой.
За оболонские 85-120 метров с ремонтом около 10 лет хотят 150к и выше Я не зря Валенсию засветил 2 b.rooms за 122к.евро Если вы имели ввиду подубитые АППС-люкс так там за тепло зимой разденут. Как и в первых оболонских оазисах.
Вот по этому я истину глаголю, что на окраине не будут дорожать , только а центре там, где утки ходят.
Утки хохлятся на дождь , а тут утки ждут когда выростит цена
Serg-ik написав:galadriel Хрущи и панельки до 2000 г. исключаю. Три покупки-это лет за 10. Схематично: в 2019, в 2024, 2029. Учитывая то, что есть дети и школа, желательно не ломать им личную жизнь переездами по школам. Значит надо брать примерно в одном месте.
Это три переезда. И только привыкнешь к чему то, надо съезжать. Возникает вопрос ремонта ( косметического после прошлых или капитального, с нуля в новострое). Три раза головная боль по количеству переездов. Если с нуля, то надо продать и жить в аренде, если косметический, то тоже головная боль. Ремонт-это затраты. Которые потом не ценятся покупателями. Кроме того, есть обесценивание квартир, как я написал, панельки, кирпичные дома. То есть не факт, что я без потерь сделаю третью покупку.
потому надо всё и сразу
С таким подходом вы рискуете остаться у разбитого корыта и хорошо если не под мостом. Ремонты и переезды - всегда головняк и затраты + на всех не угодишь. От ремонтов никуда не деться, даже косметических, ну и похер, всё равно их надо делать (или вам просто неохота морочиться?). Детей можно оставить в прежней школе, да, добираться будет сложнее, ну ничо, вопрос тоже можно решить. В конце всё равно есть плюс - своё жильё.
Вадим Жураковский написав:Сравнивать можно только по нижней границе стоимости жилья на вторичном рынке и новостройке
изучайте
вообще даром, если не проблемная
Последний вариант жесткий эконом по цене новостроя. Я бы не купил из-за ремонта. Но спорить не буду, для меня идеал ЖК Эврика у метро ипподром по цене 600-800 тыс грн. с возможностью кредита в гривне. Всё что дороже, это не мой кошелек, поэтому я там вообще не ориентируюсь.
Додано: П'ят 21 чер, 2019 13:25
Я не зря Валенсию засветил 2 b.rooms за 122к.евро 
Если вы имели ввиду подубитые АППС-люкс так там за тепло зимой разденут. Как и в первых оболонских оазисах.
С конским ценником
