|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 29 вер, 2020 23:05
flyman написав: Рыба-сом написав: flyman написав:Кавалірки в межах доступності метро. А плацдарм, можливо, прийдеться законсервувати з огляду на короною.
Ну, Теремки, Лісова і Червоний Хутір теж ніби як метро, але ж яка це "Ойті-мекка"? Це Київські імені, але з метро (ШРТ - швидкий рейковий транспорт), при певних умовах можуть стати кластерами (вузлами). .....
Что-то я не припомню самостроев на приусадебных участках/садовых товариществах в районе Жулян, которые были бы рядом с метро. Или "пешая доступность метро" имеется ввиду " здоровый человек в расцвете сил способен дойти пешком до метро без привалов и ночевок"?
-
Damien
-
-
- Повідомлень: 988
- З нами з: 28.04.20
- Подякував: 760 раз.
- Подякували: 798 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 29 вер, 2020 23:17
Damien написав: flyman написав: Рыба-сом написав:Ну, Теремки, Лісова і Червоний Хутір теж ніби як метро, але ж яка це "Ойті-мекка"? Це Київські імені, але з метро (ШРТ - швидкий рейковий транспорт), при певних умовах можуть стати кластерами (вузлами). .....
Что-то я не припомню самостроев на приусадебных участках/садовых товариществах в районе Жулян, которые были бы рядом с метро. Или "пешая доступность метро" имеется ввиду " здоровый человек в расцвете сил способен дойти пешком до метро без привалов и ночевок"?
Зараз 25хв. на пєхоту, або 10 хв громадським транспортом. Крім того, в мене розрахунок там на м. "Крейсера Аврори" в не далекому горизонті часу.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34861
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Вів 29 вер, 2020 23:28
Анна Максимова написав:rjkz Дякую. І дякую за зауваження, справа в тому, що досить складно на практиці було знайти середні ціни по районам, ще й по кількості кімнат. А про подібні квартири з огляду у новобудові знайти статистику - взагалі мрія)
Я знаю, что это трудно, особенно для человека, который этим профессионально не занимается. На форуме Финанс.юэй есть ветка про аренду, но там много воды. Есть тематические ветки на Домике, я там много лет не появлялся, возможно там найдете больше информации. Хотя, думаю, что проще и правильней вообще не упоминать об аренде. Вы просто не сможете давать объективную информацию на каждый момент времени, даже если-бы она у Вас была.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16591
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8341 раз.
- Подякували: 5213 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Вів 29 вер, 2020 23:47
stm написав:На левом или правом? Позняки, Харьковский пошли вниз все АППС люкс, укр.кирпичи и подобное. Хрущей в той локации нет. И где вы увидели вниз или вы смотрите большие площади ?
-
vladimir07
-
-
- Повідомлень: 1864
- З нами з: 30.01.14
- Подякував: 58 раз.
- Подякували: 139 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 29 вер, 2020 23:49
Хомякоид написав:Знайомий з регіона перебрався в Київ на держслужбу. Зарплата 60 000. Без блата. От і думаю. Криза минула ? На какую должность) ?
-
vladimir07
-
-
- Повідомлень: 1864
- З нами з: 30.01.14
- Подякував: 58 раз.
- Подякували: 139 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 30 вер, 2020 00:33
flyman написав: Damien написав: flyman написав:Це Київські імені, але з метро (ШРТ - швидкий рейковий транспорт), при певних умовах можуть стати кластерами (вузлами). .....
Что-то я не припомню самостроев на приусадебных участках/садовых товариществах в районе Жулян, которые были бы рядом с метро. Или "пешая доступность метро" имеется ввиду " здоровый человек в расцвете сил способен дойти пешком до метро без привалов и ночевок"?
Зараз 25хв. на пєхоту, або 10 хв громадським транспортом. Крім того, в мене розрахунок там на м. "Крейсера Аврори" в не далекому горизонті часу.
Исходя из написанного и того, что я читал ранее про План Окружения и эти кавалирки в частности, то вариантов их местоположения совсем немного. И скорее всего это ул. Вишневая-Яблунева. Там как раз строят прелести в архитектурном ансамбле типа "барак" в частном секторе и расстояние совпадает - 2,5 км до м.Ипподром. На Крейсер Аврору я бы не рассчитывал сильно(хотя, конечно, мощная вещь - одним выстрелом в свое время сколько беды наделала), в ближайшие 7 лет ее там гарантированно не будет(несколько месяцев назад изучал перспективы метро), она особо никому и не нужна, есть намного более важные направления для метро. Если и будет там метро, то уж точно после Троещины. Но выход есть. Поскольку 2,5км в любом случае будут оставаться 2,5км, то в объявлении ОЛХ, когда будешь уже пытаться сдавать, пиши "до метро 9 минут пешком*". И в самом низу мелким шрифтом расшифровка звездочки - "*-имеется виду спортивная ходьба в ясную, сухую погоду"
-
Damien
-
-
- Повідомлень: 988
- З нами з: 28.04.20
- Подякував: 760 раз.
- Подякували: 798 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 30 вер, 2020 05:25
Анна Максимова написав: rjkz написав: Анна Максимова написав:Всім доброго дня. Пропоную вашій увазі добірку готових квартир - огляд за вересень 2020: https://finance.ua/ua/saving/kvartiri-nedorogoУ статті представлені вже побудовані квартири: будинки введені в експлуатацію або очікують на сертифікат вже у цьому кварталі. Ви плануєте купувати квартиру найближчим часом?
Спасибо за труд. Небольшое замечание - некорректно указывать "аренда 1к квартиры в таком-то районе столько-то" Это даже не средняя по больнице. В идеале "на сегодняшний день аренда подобной квартиры в этой локации в диапазоне" или что-то типа того.
Ось, наприклад, нещодавно СтройОбзор видав статистику за серпень, але вони посилаються на дані address.ua : https://news.finance.ua/ua/news/-/47856 ... u-v-kyyeviНа Ваш погляд, ціни реальні?
Это не цены. Это вариация на тему уровня воды в Мировом океане. Уж извините. Попробую пояснить. К примеру, если условный Джон из Калифорнии, зарабатывающий 100+ куе в год, собирается год прожить в Киеве и ему дать эти цены в качестве ориентира, то ему будет Ок. Плюс-минус пару сотен баксов в месяц - не существенны. (Кстати, тоже может быть существенно - некоторые ну очень состоятельные американцы очень даже считают свои деньги. ...Может поэтому они и стали состоятельными?). Но вот я пересдавал в этом сентябре квартиру, так за 500 гривен шел такой торг, что можно только диву даться насколько людям существенны деньги в эквиваленте менее 20 долларов в месяц. Мне кажется, Вам же будет на руку, если Вы контекст аренды просто будете опускать в своей аналитике. Только ради того, чтобы не ошибиться. Вот, к примеру, есть тут на форуме люди, готовые среди ночи сказать сколько стоит квартира в том доме, которая их интересует, но в доме через дорогу могут быть совершенно другие цены по целому ряду причин. И форумчанин может это и не знать - оно просто ему не надо. Еще пример, по одному из домов, где я сдаю, есть проблемный этаж. Там люди заселившись, съезжают через 3 месяца. Но все остальные этажи в полном порядке. И этот этаж сдается с дисконтом в 20-30% арендодатели пытаются ценой вынудить арендаторов мириться с неудобствами. Это приводит к тому, что если моя экспозиция совпадает с экспозицией квартир с этого этажа, то либо приходится объяснять людям в чем там дело либо ждать пока разберут более дешевое предложение либо ловить арендатора, которому не попалась на глаза реклама конкурента с заниженной ценой. Но в целом это искажает картину. И усреднять "по району" не имеет никакого информационного наполнения. Что общего у новой прэлести эрмакса "с панорамными окнами и газоблоком" и хрущевкой на Сырце "после бабушки"? Только то что и то и другое - Шевченковский район. Только одно в аренде стоит 30+ тысяч грн в месяц, а второе - до 10. "А все вместе мы едим голубцы" (из анекдота). ЗЫ: даже в этом допущении я сильно округлил.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16591
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8341 раз.
- Подякували: 5213 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 30 вер, 2020 07:13
rjkz написав:Еще пример, по одному из домов, где я сдаю, есть проблемный этаж. Там л
А можна взнати, що за проблема? Перший поверх чи останній? Напишіть в приватному повідомленні?
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 30 вер, 2020 08:56
Damien Думаю, буде "Республіка", буде "Аврора". Там дотягнути від Іподрому до об'їзної лінію метро мілкого закладання, а далі наземну, в порівнянні із "метро на Трою/Віник" майже халява, а місцевій владі дешевий PR.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34861
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Сер 30 вер, 2020 09:35
flyman написав: Рыба-сом написав: flyman написав:Я от зараз не розумію того тренду, на самоізоляції в чигирях. Це інвестиції в нікуди.
Стратегія оточення Києва кавалірками тепер зазнає кардинальної ревізії? Кавалірки в межах доступності метро.А плацдарм, можливо, прийдеться законсервувати з огляду на короною.
А нащо метро, якщо робота віддалена? Зміни відбуваються настільки швидко, що зрозуміти, що НАСПРАВДІ відбувається і які буде мати наслідки, дуже складно!
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 10 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24797 |
16555329 |
|
|
1347 |
5436038 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44198 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|