Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Лендлорд был не из местных?

https://korrespondent.net/city/kiev/427 ... schlenenyy

Без дискусій напишу таке: за два роки по ціні 7500 відбив 25% усіх затрат (бетон + ремонт з технікою).
Ну й реальна продажна вартість виросла на 9К уо. Просто вигідно зайшов.

7500 = 300 дол/міс.
За рік набігало 3600 дол, за два роки 7200 дол.
25% = 1/4, тобто 7200х4 = 28800 дол.
Ремонт з технікою нехай 8800. Тобто квартира 20 000 дол?
Або квартира була куплена на стадії "повітря над котлованом", або ж будинок якийсь некошерний.

Всім доброго дня. Пропоную вашій увазі добірку готових квартир - огляд за вересень 2020: https://finance.ua/ua/saving/kvartiri-nedorogo

У статті представлені вже побудовані квартири: будинки введені в експлуатацію або очікують на сертифікат вже у цьому кварталі.
Ви плануєте купувати квартиру найближчим часом?

Всім доброго дня. Пропоную вашій увазі добірку готових квартир - огляд за вересень 2020: https://finance.ua/ua/saving/kvartiri-nedorogo

У статті представлені вже побудовані квартири: будинки введені в експлуатацію або очікують на сертифікат вже у цьому кварталі.
Ви плануєте купувати квартиру найближчим часом?

Анна, спасибо за обзор. Если позволите, вопрос - как проводите анализ (используете какой-то портал, или агрегатор, гугл-поиск, контакты самих застройщиков)?

[/url]
И это при коронокризисе, что будет при доступной даже бомжам ипотеке и открытии рынка земли? Правила Нашего Предводителя Трибеки работают!

вы в курсе, что в этом росте заложено падение гривны относительно бакса ?

добавим чтобы пипл не путался

К сожалению, доходы целевой аудитории КРЖН в самой красивой, как бы не хотелось спекулянтам и мордам. Вот уважаемый Долярчик, например, хранит все в гривнах, даже с 13% годовых он уже гипотетически сможет купить на 17% меньше метров, чем годом ранее.

А курс долара за год вырос очень грубо примерно на 13% https://charts.finance.ua/ua/currency/i ... /usd#table.
А недвижка на КРЖН добавила 30%.

к сожалению, подавляющее большинство участников рынка считают квадратный метр в баксах (кроме попустившихся 12 лет назад арендодателей есс-но, которые до 2008 года тоже считали в баксах). И считают в баксах не только продаваны вторички, но и новостройки и даже банки, продающее залоговое имущество. И всем им фиолетово что доходы ЦА в самой красивой бумаге.

Дальше, бомбер запоминает валюту публикации. И, если вдруг завтра бакс прыгает на 50 грн, то да, вы можете радоваться росту КРЖН на 100% (потому что бомбер одномоментно учтёт этот прыжок курса в этом столбце), но при этом, с вашей стороны правильно будет говорить "рост на 100% в гривне", чтобы другие участники рынка не крутили пальцем у виска.

Ви плануєте купувати квартиру найближчим часом?

Тут усі на низькому старті

Возвращаясь к законам Трибеки, средняя зарплата по Украине в августе составила ровно столько же, сколько в докризисном марте (11466 грн), при этом в Киеве - по прежнему отстает на 6,6%, или на 1200 грн (16795 против 17990 грн).

Соответственно, зарплаты в регионах уже выше, чем были до кризиса, в Киеве - ниже, чем были до кризиса. Вдобавок, еще и рост безработицы в Киеве в 1,5 выше, чем в регионах...

В общем, будеттолькодорожать

http://www.ukrstat.gov.ua/express/expr2020/09/119.pdf

PS: если добавить фактор роста курса доллара - валюты КРЖН, то зарплаты киевлян снизились за период больше, чем на 20%

..
PS: если добавить фактор роста курса доллара - валюты КРЖН, то зарплаты киевлян снизились за период больше, чем на 20%

это так себе зрада: последние годы, осенью, курс болтался на схожих значениях - значит, удачное время обменять валютную каклету на пару кубов киевского цемента ))

..
PS: если добавить фактор роста курса доллара - валюты КРЖН, то зарплаты киевлян снизились за период больше, чем на 20%

это так себе зрада: последние годы, осенью, курс болтался на схожих значениях - значит, удачное время обменять валютную каклету на пару кубов киевского цемента ))

Год назад, как и в марте до начала обвала финансовых рынков, курс был 24 грн. Так что аргумент не слишком убедительный... Экспорт стабильно-низкий, безработица все еще растет - пик по ней придется на зиму-весну 2021-го, бюджетный дефицит тоже нечем, кроме эмиссии покрывать - органики (регулярных сборов) не хватает, а неорганики (дивидендов с прибыли госкомпаний) не будет как минимум до весны 2022-го. Добавьте к этому отток ПИИ по 1,5 млрд долларов в квартал, рост стоимости внешних заимствований до 8%, и получите примерное понимание экономических перспектив...

Обіцяв відписатись Мізантропу та іншим колегам, які консультували без хамства і сільської бикуватості
Однушка в Софії Мартинова вчора пішла за 7,5 без ріелтора. Перегляди були тільки на вихідні. Експозиція реальна - рівно 2 тижні. 4 перегляди, інші відсіював сам на етапі розмови (коти, собаки, джамшуд-равшан, понти і т.п.).
Якось так. Ринок живе, усе залежить від рівня пропонованого і конкурентів поруч.

Дякую. Портрет арендатора не опишете ?
Чим займається, де працює і т.д.
Знайомий з регіона перебрався в Київ на держслужбу.
Зарплата 60 000. Без блата.
От і думаю. Криза минула ?