|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:00
Serg-ik написав: proftpd66 написав:Кто с экспертом скажет что будет с банками, которые, кредитовали кмб и укрбуд, которые, обанкротились или дефлтные? Укргаз поднял ставку неадеквано 24% Глобус держится пока. Последний может обанкротится из-за Укрбуда и кмб?
Они разве застройщиков кредитовали? Мне кажется они кредитовали инвесторов
а вы бы платили ипотеку, если бы ваша квартира зависла на неопределенный период в недострое Укрбуда? и 90% ипотечников не будут платить. Пусть банкстеры судятся. Суды - это на года. За это время с себя можно переписать все имущество (если оно было), а еще лучше - перейти на неофициальную зарплату. Показать исполнительной службе кукиш. Но это через 2-3 года, не раньше, до этого времени омнобанк может и не дожить.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:13
Serg-ik написав:Они разве застройщиков кредитовали? Мне кажется они кредитовали инвесторов
хз они не скажет сколько договоров было и кто платит. Какой первоначальный взнос. Но газ поднял ставку 24. Была самая маленькая на рынке investorkiev написав: Serg-ik написав: proftpd66 написав:Кто с экспертом скажет что будет с банками, которые, кредитовали кмб и укрбуд, которые, обанкротились или дефлтные? Укргаз поднял ставку неадеквано 24% Глобус держится пока. Последний может обанкротится из-за Укрбуда и кмб?
Они разве застройщиков кредитовали? Мне кажется они кредитовали инвесторов
а вы бы платили ипотеку, если бы ваша квартира зависла на неопределенный период в недострое Укрбуда? и 90% ипотечников не будут платить. Пусть банкстеры судятся. Суды - это на года. За это время с себя можно переписать все имущество (если оно было), а еще лучше - перейти на неофициальную зарплату. Показать исполнительной службе кукиш. Но это через 2-3 года, не раньше, до этого времени омнобанк может и не дожить.
если первоначально заплатить 40-60% то смысл тогда не платить оставшиеся 40-60? вдруг дадут хату через 2-15 лет. А если не платить, то вообще не дадут, банка себе заберет. Банка может этот 40-60% первоначального взноса положить на депо-сертификат и заработать %, около 20% годовых без 18.5% налога.
Востаннє редагувалось proftpd66 в Вів 10 гру, 2019 14:24, всього редагувалось 1 раз.
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:23
investorkiev написав: vano80 написав: Оранжевый-хит сезона написав:Какая то йухня тварится с недвигой... У всех все хорошо а продаж нету... Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk
Не пугай. А то получится, что "ракетчиков" спилберг в павильоне снимает.
чувак, ну ты не понимаешь сути РАКЕТЫ. Остановка строек - это ХОРОШО для ракеты. Пойми, покупатели первички и вторички - разные люди, которые слегка пересекаются по своим интересам. И вот только отсутствие возможности купить первичку, первые перейдут в разряд вторых.
Вы же там что-то закончили (не знаю, успели ли что-то создать или сразу лендлорды). Можно бизнес строить годами, выстраивая систему, модернизировать, оптимизировать процессы и т.д. Переживать кризис и продолжать выстраивать с учетом полученного опыта. А можно в дешевые активы, вкладываться и продавать их на пике. Здесь важно находить товар с перспективой быстрого роста дешевле и продать дороже. Главное в этом деле маржа и оборот. Здесь, как сёрфер – с волны на волну. Так вот, Вам удалось, не знаю уж по везению или кто-то подсказал, как мне кажется – заскочить на такую волну. Купили задёшево дермовую квартиру и они пошли в цене, т.к. данный сегмент является для многих входной точкой в рынок недвижимости. Однако, когда начинается кризис, такие квартиры больше всего падают в цене, т.к. их покупают люди на последние деньги, без запаса прочности. Эта недвижимость не имеет ни какой ценности, она не пригодна для нормального проживания и только годиться, как временное сохранение денег на растущем рынке, чтобы двигаться дальше. Так что если не успеете выскочить, то накроет вас как сёрфера. Ракета в которую Вы сели уже закончила свой полёт – выбегайте. P.S. Хотя мне почему-то кажется, что Вы это прекрасно понимаете и поэтому пытаетесь здесь шутками, прибаутками поднять ажиотаж, но в реальности не знаете куда бежать.
-
Richi
-
-
- Повідомлень: 1781
- З нами з: 25.09.08
- Подякував: 915 раз.
- Подякували: 881 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:25
Santehnik написав: Vlad442 написав:Куда? Где гарантированно достороят? Проблемы у всех застройщиков по сути одни и те же. То, что на сегодня кто-то упал, а кто-то еще стоит, не значит, что он будет на ногах через 2-3 года, когда придет время получать ключи.
Вкладываться нужно туда, где есть бабки строить и без нашей помощи. Как следствие на таких объектах большой процент нереализованных квартир при высокой степени готовности домов. В Киеве такие объекты есть и даже не у одного застройщика. Да, там дороже. Но зато рисков меньше.
Вкладываться с целью заработать. В случае, который вы описали, заработать не получится. Если квартиры никому не нужны по такой цене в почти готовом доме, то насколько они подорожают? Тогда уже покупать готовое, получать свои 8% годовых при нулевых рисках, чем играть в рулетку ради призрачных 12, которые, в случае задержки, превратятся в 5, а при влете в -100. Высокая степень готовности, на самом деле, ничего не гарантирует. Много примеров, когда все накрылось и почти готовые дома стоят призраками.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:30
proftpd66 написав:если первоначально заплатить 40-60% то смысл тогда не платить оставшиеся 40-60? вдруг дадут хату через 2-15 лет. А если не платить, то вообще не дадут, банка себе заберет.
Согласен. Кредит это долг. Будут налагать арест на остальное имущество, насчитывать пеню, штрафы и когда-нибудь получат свое. Дом не достроился это залет, но не повод ввязываться в игру не заплати кредит. Обязательства остались, банку трудней, так как нет залога, но способы достать должника есть. И без залога. Даже, если банк спишет кредит, придет налоговая и потребует свои 18% как полученный доход. proftpd66 написав:Банка может этот 40-60% первоначального взноса положить на депо-сертификат и заработать %, около 20% годовых без 18.5% налога.
Вы серьезно думаете, что банк первоначальный взнос хранит у себя?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:37
Vlad442 написав:Вы серьезно думаете, что банк первоначальный взнос хранит у себя?
гос банк почти всё хранят в овгз или депо-сертификаты НБУ. или залог 50% стоимости. Эту стоимость "кладят" в депо-сертифкаты
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:48
proftpd66 написав: Vlad442 написав:Вы серьезно думаете, что банк первоначальный взнос хранит у себя?
гос банк почти всё хранят в овгз или депо-сертификаты НБУ. или залог 50% стоимости. Эту стоимость "кладят" в депо-сертифкаты
Удивительно такое встретить на финансовом форуме. Застройщик продал имущественные права на квартиру в кредит через банк. Когда он (застройщик) получает деньги за квартиру и в каком размере?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:48
investorkiev написав: Serg-ik написав: proftpd66 написав:Кто с экспертом скажет что будет с банками, которые, кредитовали кмб и укрбуд, которые, обанкротились или дефлтные? Укргаз поднял ставку неадеквано 24% Глобус держится пока. Последний может обанкротится из-за Укрбуда и кмб?
Они разве застройщиков кредитовали? Мне кажется они кредитовали инвесторов
а вы бы платили ипотеку, если бы ваша квартира зависла на неопределенный период в недострое Укрбуда? и 90% ипотечников не будут платить. Пусть банкстеры судятся. Суды - это на года. За это время с себя можно переписать все имущество (если оно было), а еще лучше - перейти на неофициальную зарплату. Показать исполнительной службе кукиш. Но это через 2-3 года, не раньше, до этого времени омнобанк может и не дожить.
Разве банки дают ипотеку на "квартиру" в стадии котлован?
-
Vadim_
-
-
- Повідомлень: 3132
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 603 раз.
- Подякували: 487 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 10 гру, 2019 14:55
Vlad442 написав: proftpd66 написав: Vlad442 написав:Вы серьезно думаете, что банк первоначальный взнос хранит у себя?
гос банк почти всё хранят в овгз или депо-сертификаты НБУ. или залог 50% стоимости. Эту стоимость "кладят" в депо-сертифкаты
Удивительно такое встретить на финансовом форуме. Застройщик продал имущественные права на квартиру в кредит через банк. Когда он (застройщик) получает деньги за квартиру и в каком размере?
Согласен. Кажется ошибка. Подробностями кредитования ипотеки не владею. Мне кмб говорил что если взять ипокету, то отсутствует возможность получать акции. Это странно, если есть скидка 22%, но если я беру ипотеку, то этой скидки нету. Почему? почему - не говорят. Может быть что банка предоставляет рассрочку...
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Вів 10 гру, 2019 15:12
Обычно застройщики компенсируют своим банкам сниженную процентную ставку в первый год-два. Поэтому они уже, фактически, делают кредитчикам скидку. Если вы придете со своим банком, который перечислит застройщику все деньги сразу, то какая разинца застройщику, с какого счета ему пришла полная сумма.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24798 |
16559451 |
|
|
1347 |
5437578 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44346 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|