Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Puente написав:Щось я давно не слідкував за цим ... А що - тотожність "100 оренд = 1 вартість" не працює взагалі ?
Так, це "правило" не працює. І ніколи не працювало, до речі. Ціна однієї квартири всюди і завжди була в межах 150-250 оренд. Його видумали "обвалішки". Чи не Захар_ з своєю звіздобратією.
Faceless написав:В Киеве специалист с прямыми руками и/или головой вполне может зарабатывать от 1куе. Это достаточно большая прослойка
вы в статистику верите?
всего 13164 вакансии Киев за 30 дней
из них от 20к
3239 вакансий Киев за 30 дней
это 24% от общего количества вакансий. Скажите что больше 76% и 24% ?
Я не призывал никого валить в Польшу на работу, я обосновывал почему арендной плате в Киеве падать минимум в 2 раза в гривне даже без учета коронакризиса. Об этом шла речь на примере Польши.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 02 чер, 2020 15:52, всього редагувалось 2 разів.
Vlad442 написав:Создается панический фон. Люди не хотят покупать машины, собираемость налогов падает. При этом не делается никаких осознанных выводов, кроме расплывчатого "цены когда-нибудь, на сколько-нибудь упадут", "те, кто не продал сейчас позавидует тем, кто продал вчера".
Вы мне льстите, я не создаю панический фон. Объективно, кто я, а кто аналитики Bank of America, в 3-й раз за 2 месяца ухудшающие прогноз падения ВВП Украины?
BofA ухудшил прогноз падения ВВП Украины в 2020г. до 6,8%
С остальной оперативной статистикой, влияющей на КРЖН, то же самое - не я ньюсмейкер!
Не нравятся вам какие-то данные, считаете их нерелевантными - игнорируйте при принятии решений. Но не поощряйте других играть вслепую!
Вчерашняя статья о мошенничестве хоть и из другой оперы, но хорошо раскрывает последствия легкомысленного подхода к крупным денежным решениям.
Faceless написав:Можете объяснить, почему после рекордных объемов сдачи в несколько последних лет - рынок не завалился? Почему, если каждый год сдаётся нового жилья сотни тысяч квадратов, пару сотен вдруг должны его завалить?
любая чаша может быть наполнена до краёв, даже выше края, а потом 1 капля-и проливается. в США придушили 1 человека....а как теперь пролилось?
в любом процессе может быть такое. Ведь не все продажи ради денег, многие ради обмена. Цена обмена не важна, важно наличие денег на доплату.
То есть мы видим, что с 2010 по 2019 ежегодно сдавали более, чем по 1 млн м2, от 1,012 в 2010 до 1,734 млн м2 в 2017, более миллиона и в 2018. и в 2019 и вероятно и в этом году. Но почему-то пару сотен тыс метров (в каком году?) окажутся критичными. США тут вообще никаким боком.
Yuri_T написав:.. зы. отмывать черное бабло через инвестиции в киевский бетон - это не во благо общества. вам не правильно рассказали теорию.
по разному все тихарятся - у кого на что ума и бабла хватает. кому и 30 ФОПов при одной ТОВке достаточно, других и венчурные инвестиционные фонды не спасут. Это круговой общественный консенсус - государство дает тебе воровать, но настоятельно просят не мешать им.
консенсуса нема, так як держава тепер лізе в твою кишеню, не пропонуючи нічого з того що очікується
Faceless написав:В Киеве специалист с прямыми руками и/или головой вполне может зарабатывать от 1куе. Это достаточно большая прослойка
вы в статистику верите?
всего 13164 вакансии Киев за 30 дней
из них от 20к
3239 вакансий Киев за 30 дней
это 24% от общего количества вакансий. Скажите что больше 76% и 24% ?
Я не призывал никого валить в Польшу на работу, я обосновывал почему арендной плате в Киеве падать минимум в 2 раза даже без учета коронакризиса.
Статистика не религия, что б нее верить. А сайты по поиску работы - даже на полноценную статистику не тянут. Примерно в половине объявлений ЗП не указана вообще (можете проверить сами по своим же ссылкам). В подавляющем большинстве (более 90%) вакансий для грамотных специалистов с хорошими зарплатами их не указывают в принципе - зарплата всегда договорная. И чего тогда стоит ваш расчет в 24%? Да вообще ничего. Это как с местными теоретиками, которые РН видят по объявам на ОЛХ. Как начнешь что-то реально искать - оказывается, все не так лучезарно. То же и с рынком труда. Стоит только открыть вакансию, и сразу хорошо видно, как много желающих на ЗП до 20 000 грн, и что за кадры приходят
Puente написав:Щось я давно не слідкував за цим ... А що - тотожність "100 оренд = 1 вартість" не працює взагалі ?
Так, це "правило" не працює. І ніколи не працювало, до речі. Ціна однієї квартири всюди і завжди була в межах 150-250 оренд. Його видумали "обвалішки". Чи не Захар_ з своєю звіздобратією.
Правило 100 оренд було для того, щоб маючи достатньо лаве вибрати: купувати чи орендувати.
Faceless написав:То есть мы видим, что с 2010 по 2019 ежегодно сдавали более, чем по 1 млн м2, от 1,012 в 2010 до 1,734 млн м2 в 2017, более миллиона и в 2018. и в 2019 и вероятно и в этом году. Но почему-то пару сотен тыс метров (в каком году?) окажутся критичными.
когда нет баланса критичным для всей конструкции является не последний кирпичик перед разрушением, а само отсутствие баланса.
Faceless написав:И чего тогда стоит ваш расчет в 24%? Да вообще ничего.
я не возражаю, давайте смотреть вашу статистику. Есть например статистика по фонду гарантирования
Если в Киеве критически много зарабатывает 20+ тыс грн, где эти деньги? В банках их нет.
Розмір вкладу, грн.від 200 000 до 500 000 грн. Кількість вкладників 366 тис. осіб НА ВСЮ УКРАИНУ!
Розмір вкладу, грн.від 500 000 грн. Кількість вкладників 117 тис. осіб НА ВСЮ УКРАИНУ!
Это не только депозиты, а и зарплатные счета тоже. Даже для 3-миллионного Киева 366тыс вкладчиков 200+ это мизир, учитывая что какой то % от зарплаты откладывается на крупную покупку.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 02 чер, 2020 16:13, всього редагувалось 3 разів.
flyman написав:.. консенсуса нема, так як держава тепер лізе в твою кишеню, не пропонуючи нічого з того що очікується
это вопрос из серии "яйцо или курица". Очевидно, что наполняемость бюджета зависит от налогов, собираемых, в т.ч. с граждан. Граждане активно сопротивляются, например, большая часть флэтлордов нэ в захвати от уплаты налога с аренды. То, куда идут налоги или как их разворовывают - вопрос третий. Если этих доходов у государства не появится, то и разворовывать нечего, так же как и использовать по делу. Доля теневой экономики чокнутая, и единственный проверенный путь контроля - контроль расходов. Это главное и до этого пока руки не дошли, хотя финмониторинг понемногу ужесточают. Пэрэсичный горе бызнэсмэн запэрэчуе - мол, начните с себя. Колесо генотьбы
Додано: Вів 02 чер, 2020 15:41
