Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vkstsk писал(а):Саме ця дискусія почалась з "дуже подорожала стройка і ремонти". вартість будівництва все ж впливає на первинку, але цей вплив трохи перебільшений, якось же будують в умовному Франківську по 500+ баксів. Попит відрегулює ціну лише з часом, отріцаніє ... прінятіє.
Напевно варто казати - В умовному Франківську по 500+ баксів раніше будували. Зараз ще щось добудовують и на ЗУ навіть щось продається. Собівартість об'єктів з нуля - ось цікаве питання.
В фактуре себестоимости "па300,па409,па500,па600" на первые два места надо ставить участок и коммуникации, то без чего "ВойцеУКОвские" прекрасно функционировали и чем стройки Каира отличаются от киевских. Потом материалы(арматура откуда теперь пойдёт, с заводов Круппа?), и только потом рабсила. В 2015 году радикально подешевела только рабсила, а участками стали поля ипеней в 3км от ближайшей станции метро. И то по 500 только воздух котлована мог предлагаться. Сейчас наверно в таком месте где есть и инфраструктура и само место для двора с парковкой участок дёшево стоить не будет, хрущи и полубараки даже под расчистку сносить ещё очень долго не будут, промка на картах генштаба явно обозначена в МО РФ как логово Бендеры. Так что с ИФ или там с именами Мукачево себестоимость сравнивать не надо, а вот как спустится вторичка, точнее €йрово-Биииевская первичко-вторичка с ремонтами - это вопрос к спецам по теории вероятности.
airmax78 писал(а):Поговоримо коли побудують хоча б па800.
Кому надо, тот купил осенью 2022 Руссановскю говень по 600. Ковальская допрадовали переведённые в жилой фонд торчі майстерні. По 600 шли с боковим видом на Днепр. А вы дальше ждите рибальський по 1000 с видом на ТЕЦ 2
барабашов писал(а):а вот как спустится вторичка, точнее €йрово-Биииевская первичко-вторичка с ремонтами - это вопрос к спецам по теории вероятности.
судьбу €йрово-Биииевской первичко-вторички с ремонтами будут решать их жены. Дети уже пошли в заграничные школы. От этих невольников уже мало что зависит. Если бы не проблемы в выездом призывного возраста и вывоз денег- продавали бы по рынку, а не философствовали тут. Кстати Трайбека удивлена как это у неё ватницы сидящей сейчас в Москве, стояк квартир до сих пор не конфисковали. Её ближайший родственник (внесен на Базу Миротворца) тоже не понимает как такое возможно. Они нам Калибры, а мы им нефига.
барабашов писал(а):В фактуре себестоимости "па300,па409,па500,па600" на первые два места надо ставить участок и коммуникации, то без чего "ВойцеУКОвские" прекрасно функционировали и чем стройки Каира отличаются от киевских.
В Києві більшість будинків будується на арендованих ділянках. Точно хз яка частка, але думаю не менше 80% а то і всі 90%. На прикладі ЯГ - ділянка колишнього Сінного ринку, приватизована з будівлею нашару, потім декілька років перепродувалась за якісь копійки. Забудовнику дісталась за декілька лямів грошей. В перерахунку на 1 квартиру-квітку вартість землі склала біля 1% )) Так що теорія про дуже дорогу землю також під питанням.
vkstsk так займитесь тем, чтоб лично обрушить этот рынок спекулей, рыл и продаванов Участок копейки Кран в аренду по цене жлоб-лайносо-такси отдадут с отсрочкой платежа до победы Рабсила за минималку, кому не нравится - звонок в военкомат Стройматериалы резко начали дешеветь и оптовики за руку на складах ловят и упрашивают взять всё по скидке и в рассрочку Построите в хорошем месте пару "Джеков" и РТ "па600" или чуть дороже и вам памятник вместо Ломоносова и Пушкина поставят благодарные копийчушки
Первый писал(а):Мені сподобалася чікага по 70 баксів за квадрат. Однозначно нада брать
"взять" у вас не вийде, бо це помилкове оголошення )) там взагалі таких дофіга, і проблемні і все шо хочеш. але ж є дешевше 800 вже зараз, що б не співали рили і інші сказочніки "дорогих стройок" в Києві.
vkstsk А вы делали полный анализ объектов те что «дешевше»? Из тех что реально существуют Может там 99% это Флуе-Липки в домах с выгребными ямами и со сказочными лимитами ЭЭ на объект, что позволит гарантированно купить себе генератор и поставить его в корзину для кондиционера? А оставшиеся 1-2% будут пусть даже не УКО, а отжатые чердаки и цоколи у ОСББ с потолками ниже хруща и опять же с проблемной ЭЭ и отоплением по другим тарифам? Дайте пример чего то не в 3км от Метро Ипподром или ПОХа и по цене 30-35кгрн/метр в нормальном ДОСТРОЕННОМ доме. ОРАНЖ не предлагать!
UA писал(а):
