Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В Киеве если купить квартиру в новостройке и перекрыть тепло с установленным счетчиком, сколько на опыте начисляют "питомого споживання" ?

Мало.

Ну на практике есть примеры? Просто у меня на проданном объекте теплосеть последние годы офигела настолько, что чуть ли не 50% начисляла.

100-200 грн. На будинку стоїть лічильник. Різницю між будинковим лічильником і квартирними ділять на всіх.

В Киеве если купить квартиру в новостройке и перекрыть тепло с установленным счетчиком, сколько на опыте начисляют "питомого споживання" ?

Мало.

Ну на практике есть примеры? Просто у меня на проданном объекте теплосеть последние годы офигела настолько, что чуть ли не 50% начисляла.

С прикрученными на ноль терморегуляторами в новострое,по самой квартире ничего не начисляют "0".Начисляется только МЗК(місця загал.користування)около 200-250 грн/мес.

В Киеве если купить квартиру в новостройке и перекрыть тепло с установленным счетчиком, сколько на опыте начисляют "питомого споживання" ?
С перекрытыми счетчиками в новострое,в квартире ничего не начисляют "0".Начисляется только МЗК(місця загал.користування)около 200-250 грн/мес.

[/quote]

так было раньше, я этим пользовался. уже два года начисляют среднее по дому при выключенном отоплении. примерно так:

https://apostrophe.ua/ua/article/kyiv/infra/2022-06-27/novyiy-tarif-za-kommunalku-kak-bez-nego-myi-jili-30-let/46553

Ви ж прекрасно розумієте що ні - якщо б не розуміли - сиділи б з кешем далі.

-45% от цены 2021 года за квартиру, которая нравится, да еще и не на последние деньги.... Это или 2 или 3 дно...

Я бы тоже сейчас купил интересующие меня объекты по цене -45% от цен 2021 года.

Пока, я доволен покупкой. Но это не значит, что дно пройдено и завтра мы все в шоколаде. В стране идет полномасштабная война, риски зашкаливают. Пока Запад нам помогает, ситуация не критичная. Дайте мне ответы на вопросы: сколько будет длиться война, в каком состоянии будет экономика и инфраструктура, сколько населения останется в Украине, какой будет курс доллара, будет ли Запад нам и дальше помогать, вступим ли мы в НАТО, будет ли хороший инвест. климат в стране, сколько у нас будет долгов, какая будет власть, судебная и правоохранительная система? Этого никто не знает, поэтому рассуждать о том, что нас ждет и какие цены будут на жилье, на мой взгляд, это как пальцем в небо. Я пока придерживаюсь прогноза, что медленно вниз, если не будет очередных черных лебедей. Был бы рад ошибаться.

Я конечно не известный блогер или эксперт во всех возможных направлениях. У меня даже нет низкого бархатистого успокаивающего голоса...
Также я редко высказываю свое мнение или делаю прогнозы.

Но позвольте обратить ваше внимание на то, что все ваши вопросы не существенны. Как бы странно это не звучало.

Суть в том, что у нас (у Украины) есть всего два варианта:
1) Мы выиграем в этой войне (на поле боя)
2) Мы проиграем.

как ни странно, но наше правительство говорит правду - или мы выиграем, или исчезнем.
Поясню.

Если мы проиграем, то развитие экономики на территории Украины будет полностью остановлено на неопределенный срок, минимум лет 10. Будут чистки (мягкие, неспешные, по тихому, но будут) и отжимы бизнесов (тех, кто не сможет выехать). Государственный аппарат управления будет постепенно уничтожаться. Все уже разрушенные территории никто восстанавливать не будет.
Останется только энергетика и те предприятия, которые интересны экономике России. Ну и менты, прокуроры и прочие карательные органы.
Проще говоря, мы превратимся в Абхазию\Приднестровье\Сирию\половину регионов России с деревянными нужниками на улице.
Как видите, многообразие ваших вопросов можно свести к одному ответу - ничего не будет (или "жо.па")

Если мы выиграем, то все будет в шоколаде - и реформы (верховенство права и неприкосновенность частной собственности), и инвестиции, и быстрый рост некоторых отраслей экономики. И куча позитива "по телевизору".
Для простых людей "социолизм" закончится конечно и жить станет труднее. Работать нужно будет больше.

Запед не перестанут нас поддерживать пока мы воюем. Вся его поддержка это копейки, по отношению к потенциальным выгодам перераспределению рынков (газ, нефть, электричество, атомная энергетика, логистика и т.д.)

Но с точки зрения РН - инвестиций будет много. Экономика будет расти. Демография вторична (если не будет хватать своих, завезут с востока или азии). Цены на недвижимость, как минимум не будут ниже 2021 года 2-3 года. Потом рост. Те кто купят сразу после окончания войны, через 10 лет будут в шоколаде.

почему будут инвестиции ?
Да потому что вся эта война была начата из-за наших ресурсов (газ, нефть, титан, уран) и технических возможностей (энергетика, атомная энергетика, логистика (морская, речная, трубопроводы), с\х и еще куча всего "по мелочи")

При таком сценарии, нет смысла переживать о любых вопросах, кроме одного - как успеть забетонироваться (-:

Исходя из вышесказанного, вопрос "когда закончится война" также не имеет смысла (особенно для тех, кто уже забетонировался).
По сути, война закончится тогода, когда американские и европейские деньги начнут все скупать ( и да, я знаю, что они уже давно скупают. Ключевое слово - всё!) (-:
А перед этим они обязательно немного уронят курс гривны... так было во все времена, во всех странах (после войн).
Так что, как только гривна девальвирует можно начинать более пристально анализировать, а что же там на фронте и когда активные боевые действия остановятся...

Что касается недвижимости.
Мое личное мнение, что - 40-50% от цены именно 2021 года это хорошее предложение. Можно начинать задумываться о риске, если конечно не на последние деньги.
Например, квартиры, которые были интересны мне, на Лукьяновке, в 2021 году, стоили 1000 у.е. (сталинка) и 2000 у.е. (красный дом, Макс знает).
-50% меня вполне бы устроили

И все равно, важно понимать, что вероятность наступления 1 и 2 сценария, на данный момент - одинаковая.

Потому, пане Реус, поздравляю вас с принятым решением и преобретением.
И верой в нашу победу.

С ув.

P.S. Возможно я перепутал 2021 год с 2020.. Не помню точно, в каком именно году я решил еще чуть-чуть подождать.. и не взял сталинку по 1000 у.е. в хорошем (для меня) месте
Наверное это было все же в 20 году.
А в 21 было уже +20-30%

Тогда уточняю. Я считаю, что стартом для "подумать о покупке" должны быть цены 1000 у.е. - 40% за сталинку в прицентральных районах.
То есть, преславутые по 500-600 у.е. за метр в Киеве.

Но таких цен не будет в статике, если что. Точнее, если будут, то .... в общем, мне не хотелось бы такое увидеть в этой стране.
Такую цену можно только штучно выхватить в этом и следующем году. но этим нужно заниматься.

интересно мнение формумчан о реальности и нереальности цен...
напримре сейчас на окраинах средняя цена за 1к это 1400\м2 при квадратуре 20..25м2 и 1100\м2 при квадратуре 30м2

ценовое дно, которое я помню, это 800...1000 за м2 при квадратуре до 30м2

28м2 в 2016м в мае месяце ушла за 24300, при том что в декабре 2015го ставили 28, и люди предлагали 26.



и второй вопрос, это дельта между 1к и 2к при прочих равных (дом, состояние ремонта и тд)
сейчас мне так примерно кажется она составляет порядка 30%, насколько это правильно - хз

интересно мнение формумчан о реальности и нереальности цен...

1+1=3 берете трешку в том же районе, примерно тех же лет и такого же состояния, делите на 2 получаете реальную цену однушки. Традиционно однушки для лилипутов (до 30м2) переоценены. В трешку (желательно не в хрущ) можно даму в гости пригласить, выделив ей целую комнату, ну и вещи в зале не держать, максимально облегчив его от шкафов и тумбочек. Две однушки (до 40м2) принесут гораздо менее комфорта, чем трешка 80м2, так что формула 1+1=3 все равно в пользу однушек.

интересно мнение формумчан о реальности и нереальности цен...
напримре сейчас на окраинах средняя цена за 1к это 1400\м2 при квадратуре 20..25м2 и 1100\м2 при квадратуре 30м2

ценовое дно, которое я помню, это 800...1000 за м2 при квадратуре до 30м2

28м2 в 2016м в мае месяце ушла за 24300, при том что в декабре 2015го ставили 28, и люди предлагали 26.



и второй вопрос, это дельта между 1к и 2к при прочих равных (дом, состояние ремонта и тд)
сейчас мне так примерно кажется она составляет порядка 30%, насколько это правильно - хз

я вам одно добавлю.
Сейчас, по крайней мере в Киеве, цены на окраине, не сильно отличаются (если не такие же) от цен в прицентральных районах... на вторичке, по крайней мере.
Рынок разбалансирован.
Возможно, вам вообще не стоит смотреть на "окраины".

На моей памяти было примерно так:
2020 - 1000 у.е.
2021 - 1000 + 20-30%
2022 - 2021 +10-20%

Цены 2020 года, в моем понимании, были наиболее приблеженные к "рыночным"

2021- до войны цены расли, в основном, на "процессе обеления доходов" через "инвестиционные проекты в недвижимость". Драйвером была первичка. Вторичка просто подтягивалась. С повышением "хотелок" кол-во фактических сделок не выростало (на вторичке). А "навес" предложения продолжал бодро расти.
После начала войны, после шока, Киев словил новую "тенденцию" миграции...
На западе цены выросли на 40-50%, в Киеве на 10-20%. Сейчас немного попустились и практически вернулись к хотелкам 2021 года.

Итого, от цен 2020 года, хотелки выросли (в Киеве) ориентировочно на 30%.
Рынка нет.

При этом, экономика с 2020 года не только не выросла, но и сократилась на 40%.
Население при этом - 20%
Что будет дальше - не известно.

Просто рынок недвижимости:
1) инертен. обычно за 1-2 года отыгрывает изменения.
2) Всем "инвесторам" просто не выгодно продавать по реальным ценам (-40-50%). Все живут еще довоенным мышлением. И мечтают о будущем.
3) Продают только те, кому действительно нужно продать. И тут как сторгуешься.

Поэтому, если у вас сейчас не хватает и вы вернетесь к вопросу покупки через год то, вы ничего не потеряете.
Конечно, все вышесказанное это только мое, не экспертное, мнение.

приятно умных читать:)

ок.
продолжаю нубские вопросы:
а где-то в этих ваших интернетах есть статистика о количестве сделок на вторичке в разрезе помесячно (понятное дело, что цена в среднем по больнице), но хоть понимать количественно, куда рынок движется

приятно умных читать:)

ок.
продолжаю нубские вопросы:
а где-то в этих ваших интернетах есть статистика о количестве сделок на вторичке в разрезе помесячно (понятное дело, что цена в среднем по больнице), но хоть понимать количественно, куда рынок движется

Я думаю, что подобные вопросы вы можете спросить у Гугла самостоятельно.
Вам тут не сервисный центр, где вас, как клиента, должны облизать со всех сторон

В Киеве если купить квартиру в новостройке и перекрыть тепло с установленным счетчиком, сколько на опыте начисляют "питомого споживання" ?

Мало.

Ну на практике есть примеры? Просто у меня на проданном объекте теплосеть последние годы офигела настолько, что чуть ли не 50% начисляла.

По квартире будет "0", затраты будут по МЗК: 0.05-0.25 гкал (в зависимости от осенне-зимнего месяца и вашей площади)*тариф за гкал (1654) плюс гривен 80 за обслуживание сетей. Это расчет при договоре с КП Киевтеплоенерго.

Отправлено с моего M2101K6G через Tapatalk