Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[*]

сім"я з 10 осіб ?

Ну так 5*300=1500 євро (мінус податки і т.д.), на 10 чоловік взагалі не варіант, на двох з натяжкою, а якщо ще дітки

5-7 відсотків, взалежності хто робив ремонт - і що? 300 євро в місяць це звісно добре але на сімʼю лендлордів потрібно мінімум 5 таких обʼєктів)

10,17%
какая средняя зарплата в Украине? это ещё надо каждое утро ехать на работу, что то там делать. А здесь вложил один раз 40куе и средняя з/п капает каждый месяц. Невыгодно? ок.

Щоб вкласти, ці 40 тис десь треба взяти, що із середньою зарплатою нереально...
Щоб купити щось непотрібне, треба щось непотрібне продати.

Ну так 5*300=1500 євро (мінус податки і т.д.), на 10 чоловік взагалі не варіант, на двох з натяжкою, а якщо ще дітк

то есть 1500 євро мизерная сумма которой с натяжкой хватает на двоих

Щоб вкласти, ці 40 тис десь треба взяти, що із середньою зарплатою нереально...

а 40куе уже космические деньги, которые взять негде? я не буду это комментировать.

Ну так 5*300=1500 євро (мінус податки і т.д.), на 10 чоловік взагалі не варіант, на двох з натяжкою, а якщо ще дітк

то есть 1500 євро мизерная сумма которой с натяжкой хватает на двоих

Щоб вкласти, ці 40 тис десь треба взяти, що із середньою зарплатою нереально...

а 40куе уже космические деньги, которые взять негде? я не буду это комментировать.

Масштабність має бути. Якщо 40 тис невеликі гроші, то і 1500 щомісяця на двох і більше осіб небагато.
А вважати, що 40 тис вклав і маєшь скажені 300 євро, на які можеш собі ні в чому не відмовляти (насправді, менше) - маніпуляція. По ці 300 євро наступні 40 тис збирати більше 11 років.

изначально я сравнил доходность этого кейса до войны и сейчас
viewtopic.php?p=5600175#p5600175
если вам мало 300евро, ну купите 10 или 20 таких объектов

А вважати, що 40 тис вклав і маєшь скажені 300 євро, на які можеш собі ні в чому не відмовляти (насправді, менше) - маніпуляція. По ці 300 євро наступні 40 тис збирати більше 11 років.

1) 11лет окупаемости аренды это хороший показатель

2) я разве где то писал, что объект должен быть строго один и бедный лорд должен страдать от того что 300евро ему не хватает? это вы уже додумали с cherchiltank

всего лишь сравнил месячную ренту со средней зарплатой и тут понеслось. как трудно жить на 1500евро и какие это огромные деньги 40куе. Ни одно ни другое к доходности кейса не имеет отношения.

Взагалі, якщо зачепили тему…
На двох дорослих з власним житлом і наявним авто (або таксі за потреби) для більш-менш нормального життя в нинішніх цінах треба 1-1.5 куе в місяць. Це без відкладень на оновлення автомобіля, чи на розширення житла, його капремонту
Це просто нормально харчуватись, одягатись, якісь абонементи в зал, їй косметолог хоть інколи, на вихідних дозвілля (актівіті за місто, чи якісь інтелектуальні квести, кому що ближче) , відпустка. Інколи в гості. Приймати гостей самим. Для своєї половини квіти не біля памʼятника рвати, а воду в душ не на сонці гріти.

Ну так 5*300=1500 євро (мінус податки і т.д.), на 10 чоловік взагалі не варіант, на двох з натяжкою, а якщо ще дітк

то есть 1500 євро мизерная сумма которой с натяжкой хватает на двоих

Щоб вкласти, ці 40 тис десь треба взяти, що із середньою зарплатою нереально...

а 40куе уже космические деньги, которые взять негде? я не буду это комментировать.

Для тих у кого є 40 тисяч на нерухомість - це мізерна сума - у кого нема інші розклади

изначально я сравнил доходность этого кейса до войны и сейчас
viewtopic.php?p=5600175#p5600175
если вам мало 300евро, ну купите 10 или 20 таких объектов

А вважати, що 40 тис вклав і маєшь скажені 300 євро, на які можеш собі ні в чому не відмовляти (насправді, менше) - маніпуляція. По ці 300 євро наступні 40 тис збирати більше 11 років.

1) 11лет окупаемости аренды это хороший показатель

2) я разве где то писал, что объект должен быть строго один и бедный лорд должен страдать от того что 300евро ему не хватает? это вы уже додумали с cherchiltank

всего лишь сравнил месячную ренту со средней зарплатой и тут понеслось. как трудно жить на 1500евро и какие это огромные деньги 40куе. Ни одно ни другое к доходности кейса не имеет отношения.

Яка там була окупаємість на початку 2022 року?
І це ще повезло що цей будинок не розбомбили
Скільки років пройшло з моменту інвестування в котлован до здачі в оренду?
Хто робив ремонт і в скільки обійшовся?
Чомусь більшість ріелтерів окупаємість рахують по цікавому - ділять вартість обʼєкта на годову оренду - зміни ставок оренди, поточні ремонти, інфляцію того ж долара та інші обставини не помічають - дивно)

изначально я сравнил доходность этого кейса до войны и сейчас
viewtopic.php?p=5600175#p5600175
если вам мало 300евро, ну купите 10 или 20 таких объектов

А вважати, що 40 тис вклав і маєшь скажені 300 євро, на які можеш собі ні в чому не відмовляти (насправді, менше) - маніпуляція. По ці 300 євро наступні 40 тис збирати більше 11 років.

1) 11лет окупаемости аренды это хороший показатель

2) я разве где то писал, что объект должен быть строго один и бедный лорд должен страдать от того что 300евро ему не хватает? это вы уже додумали с cherchiltank

всего лишь сравнил месячную ренту со средней зарплатой и тут понеслось. как трудно жить на 1500евро и какие это огромные деньги 40куе. Ни одно ни другое к доходности кейса не имеет отношения.

Яка там була окупаємість на початку 2022 року?
І це ще повезло що цей будинок не розбомбили
Скільки років пройшло з моменту інвестування в котлован до здачі в оренду?
Хто робив ремонт і в скільки обійшовся?
Чомусь більшість ріелтерів окупаємість рахують по цікавому - ділять вартість обʼєкта на годову оренду - зміни ставок оренди, поточні ремонти, інфляцію того ж долара та інші обставини не помічають - дивно)

На примере Славутича. За год текущий ремонт = 0.
Стоимость аренды 1000$. Можно было поднять на 1200. Арендаторы согласны.
Выселил в связи с продажей.
При выезде арендатор оплатил: химчистку мебели, клининг, купил новые светильники и т.д.
Сдача квартиры в бизнес сегменте - шикарная вещь

Ну за рік зрозуміло, а за 10 років? А якщо прилетить як пару неділь тому? А якщо ще пару років війни? А якщо курс буде 40 плюс? А якщо війна закінчиться і відкриють кордони?)
Це називається помилка вижившего
У мене в комплексі є квартира 250 метрів яка здавалася іноземцю з 2008 до 2013 за 8 тисяч долярів, у 2014 перездалася за 4 тисячі долярів, зараз виставлена на продаж за 2500 за метр (у 2008 коштувала біля 5 тисяч за метр) - і це всього 15 років пройшло на ринку нерухомості України - що буде далі на ринку нерухомості - не може спрогнозувати ніхто, але поки йде війна - тенденції негативні і я не впевнений що вони стануть позитивними якщо війна закінчиться
Дійсно будуть здаватися і новобудови по 1000 долярів в місяць в оренду - але не всі і не у всіх, зараз маємо наприклад новопечерські Липки по 500 баксів однокімнатні в оренді - а три роки тому було 900 - ось і рахуємо окупаємість)