Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Стосовно бізнес сегмента - його після війни може взагалі не стати - курс 60 плюс та збільшення шарової комуналки - цей бізнес сегмент обвалить до звичайного сегменту - що ми спостерігали частково у 2014

Яка там була окупаємість на початку 2022 року?

доходность не считается "на початку 2022 року" для бизнеса был простой с февраля по август 2022

І це ще повезло що цей будинок не розбомбили

форсмажор есть всегда, помещение может сгореть и без всяких бомб, даже банковские ячейки грабят.

Скільки років пройшло з моменту інвестування в котлован до здачі в оренду?

850 цена готового в 2017-2018г. Я в котлованы не играю, и их ценами не интересуюсь. Это вообще другой бизнес. Вы всё намешали, котлованы, аренды, бомбы. Это такой стиль мышления?

Хто робив ремонт і в скільки обійшовся?

по моим объектам финишную штукатурку делал застройщик, дополнительно я оплатил натяжной потолок, разводку, керам.плитку на пол, унитаз, умывальник, бойлер, стеклянную дверь в санузел. Остальной ремонт и мебель на арендаторах.

Яка там була окупаємість на початку 2022 року?

доходность не считается "на початку 2022 року" для бизнеса был простой с февраля по август 2022

І це ще повезло що цей будинок не розбомбили

форсмажор есть всегда, помещение может сгореть и без всяких бомб, даже банковские ячейки грабят.

Скільки років пройшло з моменту інвестування в котлован до здачі в оренду?

850 цена готового в 2017-2018г. Я в котлованы не играю, и их ценами не интересуюсь. Это вообще другой бизнес. Вы всё намешали, котлованы, аренды, бомбы. Это такой стиль мышления?

Хто робив ремонт і в скільки обійшовся?

по моим объектам финишную штукатурку делал застройщик, дополнительно я оплатил натяжной потолок, разводку, керам.плитку на пол, унитаз, умывальник, бойлер, стеклянную дверь в санузел. Остальной ремонт и мебель на арендаторах.

Для зовсім тупих - форс-мажор наприклад в Португалії де може згоріти будинок від недопалка і форс-мажор в Україні під час війни - це різні речі, з приводу окупності інвестиції - поживемо побачимо що буде після зими. Ось наприклад в цю ніч прилетіло по зерновому терміналу в одеський порт - вроді на ринок нерухомості напряму невпливає, а ось експорт зерна в цьому році і відповідно заробітки тих же аграріїв - можуть вплинути на кешфлоу у багатьох. І під час війни таких факторів дофіга є і буде

Щоб зрозуміти що буде з ринком нерухомості приведу два приклади
1) моя бувша - з дитиною в Італії після війни виїхала , там вийшла заміж, дитина ходить там в школу, квартира тут поки стоїть(новобудова з ремонтом) - але найближчим часом виставить на оренду продаж
2) двоюрідна сестра - виїхала з чоловіком і дитиною після початку війни в Польщу, там орендує, квартира в Києві новобудова з ремонтом поки стоїть - думає здавати в оренду бо планувала вертатися, зараз не планує - думає здавати в оренду

Питання - хто а головне за яку ціну буде орендувати цю нерухомість?

Дійсно будуть здаватися і новобудови по 1000 долярів в місяць в оренду - але не всі і не у всіх, зараз маємо наприклад новопечерські Липки по 500 баксів однокімнатні в оренді - а три роки тому було 900 - ось і рахуємо окупаємість)

В новопечерских липках за 500 уе нет квартир, все цены крутятся вокруг 30 кгрн. месяц.

Стосовно бізнес сегмента - його після війни може взагалі не стати - курс 60 плюс та збільшення шарової комуналки - цей бізнес сегмент обвалить до звичайного сегменту - що ми спостерігали частково у 2014

Непонятно. Объясните. Как бизнес сегмент может обвалиться до обычного сегмента? То есть новострой в центре/прицентралье с новым ремонтом сдавался по цене панельки там же? Сейчас я вижу аренду в новопечерских липках от 25 кгрн за однушку против 10кгрн в сталинке на Киквидзе.

Дійсно будуть здаватися і новобудови по 1000 долярів в місяць в оренду - але не всі і не у всіх, зараз маємо наприклад новопечерські Липки по 500 баксів однокімнатні в оренді - а три роки тому було 900 - ось і рахуємо окупаємість)

В новопечерских липках за 500 уе нет квартир, все цены крутятся вокруг 30 кгрн. месяц.

Моя двоюрідна сестра здає за 600 - але договір був в червні 2022, і знов таки 30 тисяч - це те що хочуть - інше питання скільки простій і який попит

Щодо новобудів - сьогодні спливла переуступка в Русанів Резиденс по 1232 уо/м2. З дуже примарними термінами здачі - https://ua.m2bomber.com/obj/1127664867/ ... erstuka-54

Стосовно бізнес сегмента - його після війни може взагалі не стати - курс 60 плюс та збільшення шарової комуналки - цей бізнес сегмент обвалить до звичайного сегменту - що ми спостерігали частково у 2014

Непонятно. Объясните. Как бизнес сегмент может обвалиться до обычного сегмента? То есть новострой в центре/прицентралье с новым ремонтом сдавался по цене панельки там же? Сейчас я вижу аренду в новопечерских липках от 25 кгрн за однушку против 10кгрн в сталинке на Киквидзе.

Бізнес сегмент ніколи не обвалиться до звичайного - але різниця буде не такою як до війни, плюс багатокімнатні квартири навіть бізнес сегменту зменшать орендну ціну - простий приклад однокімнатна в 50 квадратів в новобудові - зараз приблизно 16 тисяч гривень, чотирикімнатна на Подолі в будинку 2001 року з нормальним ремонтом і технікою - 30 тисяч гривень - ось такий перекос і він буде поглиблюватись, навіть зараз умовний хрущ коштує 8-10 тисяч а новобудова - 14-16 тисяч при тому що ціна хруща - в 3 рази менше новобудови - попит буде давити ціну і зверху і знизу - при цьому на хрущі він буде орендну ціну підіймати (бо дешевше нема а бажаючих орендувати саме дешеве багато) а на новобуд опускати - (бо навпаки бажаючих орендувати задорого мало а пропозиції багато). Подивимося на наступну весну

- при цьому на хрущі він буде орендну ціну підіймати (бо дешевше нема а бажаючих орендувати саме дешеве багато)

короче всё рухнет, а хрущи победно взлетят вверх. вы когда покупаете себе одежду, ищете что подешевле, по секондам наверное ходите? а арендаторы по вашей логике да. Никогда экономика не будет подстраиваться под малоимущих. Потом окажется, что всё должно быть бесплатно, потому что у какого-то васи финансовые трудности. И теперь ему все должны.