Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

#Слухи
Наш источник сообщает, что идеей Зеленского с новым городом у Черного моря, который хотят сделать украинским "Лас-Вегасом или Анталией" https://t.me/legitimniy/1895 заинтересовались сейчас три группы инвесторов.
Арабские страны, Китай и Россия.
Если русские инвесторы будут инвестировать через офшорные компании "прокладки", то китайцы и арабы напрямую.
Американцам и европейцам это не особо интересно, хотя они могут выступить как раз посредниками для российских инвесторов.
Ещё один нюанс состоит в том, что все как раз ждут рынка земли, чтобы можно было выкупать землю под себя.
Представляете, сколько будет стоить 1 сотка земли в этом будущем городе, где будет много чего разрешено (игровая зона, употребление легких наркотиков, публичные дома и т.д.)??? Ещё ходят слухи, что может выйти так, что, к примеру, владельцем этой земли окажется инвестиционная компания, связанная с кем-то из правительства!
Кто-то может стать сразу мультимиллионером на ровном месте.
Сейчас многие пытаются хотя бы приблизительно узнать географические ориентиры, где планируют возвести этот город, чтобы успеть получить эту землю.

https://t.me/legitimniy/1977

Всё денюжки пойдут в новый город?
Хотя Князев что-то в эту идею не верит

investorkiev От не сказала б, що зараз ціни нижчі 12-13 року. В 12 році взяла 27 м цегляну "гостінку" на Шолом-Алейхема за 31 тис. $, без ремонта - зараз в цьому будинку 38 тис за 25 м, але з ремонтом, тобто те саме.
В 13 році брався Комфорт Таун 39 м по 1600 $/кв.м. (розстрочка 4 роки) - ціни на об'єкти КАН ви й самі бачите. Так що, вважаю ціни досягли рівня 12-13 рр., ну майже..
Але, якщо б мала крепші нерви й не такі сімейні обставини, то не купувала б тоді, а чекала б 1-2 роки, бо в повітрі був чіткий дух "прийдешнього триндеця" (як, власне, і зараз). І кризу 2008 року я памятаю добре - що почім купувалось у 2007, і почім продавалось в 2008. Але то моє IMHO.

Не знаю насчет комфорт-тауна (это явный пузырь), но за гостинки вы пишете полную ерунду. Не знаю, как вам удалось взять за 31 в 12-м (реально было тыщ на 10 больше, есть архив Авизо), да и сейчас вы увидели одно нереальное объявление и по нем судите, вот бОльшую за 26 никто не берет:
https://fn.ua/view.php?ad_id=13038676
На соседних улицах аналогичные цены.

В 13 році брався Комфорт Таун 39 м по 1600 $/кв.м. (розстрочка 4 роки) - ціни на об'єкти КАН ви й самі бачите. Так що, вважаю ціни досягли рівня 12-13 рр., ну майже..

Ну як сказати...
https://gdevkievezhithorosho.com/2013/0 ... %BE%D0%BA/

Цены в ЖК «Видпочинок» стартуют от $1300 за кв.м. В домах первой очереди они несколько выше, так их строительство завершится летом этого года. Сейчас однокомнатные квартиры здесь стоят $1460 — $1536 за кв.м. Но такая цена при 100% оплате. Если же воспользоваться рассрочкой до окончания строительства (3 кв. 2014 г), то цена за 1 кв. м увеличивается примерно на $68 – $80. Это связано с тем, что после оплаты первого взноса (минимальный – 10%), на оставшуюся сумму начисляется 14% годовых. Мне посчитали, что 1-комнатная квартира 37, 56 кв.м при 100% оплате будет стоить $57 000, а с учетом рассрочки – $60 000. Жилье сдается без отделки, но в отличие от других новостроек, где тоже продают голые стены, здесь решили установить унитазы. Так что каждой квартире – по унитазу!

Ви б зараз брали по 1500$ будинок в дупі Святошина поряд з бетонним заводом та військовою базою?

Коллеги, а сколько всего квадратных метров жилья в Киеве? Интересно, какая циферка получится, если умножить на среднюю цену квадрата.
В свое время, уберегли такие расчеты от безумных действий.

очень приблизительно 70 млрд долларов

Коллеги, а сколько всего квадратных метров жилья в Киеве? Интересно, какая циферка получится, если умножить на среднюю цену квадрата.
В свое время, уберегли такие расчеты от безумных действий.

Всего 1.2 млн квартир, сколько в них метров - нужно в держстате поискать.

А по поводу цены - мы даже сейчас, с дорожаем, вышли примерно на 70% от цен при ВФЯ.

6 лет - и мы по ценам даже не вернулись в 2013 год.
Украина идет по спирали вниз - перед кризисом не успевает даже оправиться от прошлого кризиса, не говоря уже о развитии.

Поэтому очень важным моментом является не только момент покупки - но и вовремя продать.


Парад планет, мега-дорожай наших лилипутских цен намечен на 2020 год.
Думай.те!

По ППС достаточно ровно идем. И пох война.
https://www.google.com.ua/publicdata/ex ... &ind=false

Юа, твоя ссылка не открывается.

Но давайте посмотрим на Домик.
Явно виден нисходящий тренд.

До предкризисных цен 2008 мы наверное уже никогда не дойдем.

Но явно видно - средняя цена в 2012-2013 была 1700$/м!
Вдумайтесь, СРЕДНЯЯ! И что сейчас можно купить за 1700$/м?

Сейчас среднюю рисует около 1100$/м.

Мне просто интересно - после очередного кризиса мы 1100$ будем вспоминать как недостижимую вершину?

http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Замечание по поводу сравнения цен на советскую вторичку тогда и сейчас и индексах.
15-20 лет назад на вторичном рынке, по крайней мере в советских панельках, подавляющее большинство предложения было без ремонта. За эти годы хоть какие-то ремонты поделали, унитазы советские поменяли, окна пластиковые поставляли, плиточники без работы не сидели. Сейчас квартиры с ремонтом 80-ых встречаются редко. Поэтому реальное падение цены к 07-08 году еще больше.

Мне просто интересно - после очередного кризиса мы 1100$ будем вспоминать как недостижимую вершину?

Нет. Мировой кризис нас не заденет. Доля кредитования незначительная. Внутри страны хуже, чем было, уже не будет.
То, что для простых людей было трехкратным обвалом курса и Грады, которые они видели по ТВ, имело более глубокий уровень. Переориентация экономики с Востока на Запад, сопровождаемая отмиранием целых отраслей и постепенным созданием новых, выезд лишних людей и т. п. Ломка с сопутствующими неприятностями. Сейчас эти процессы практически завершены. Пике, как ту зе муун не предвидится.
Хотите посмотреть, что будет с Киевом, посмотрите, что сейчас со столицами небогатых восточноевропейских стран. С Киевом еще не так плохо. С ВУ хуже. На ЗУ все хорошо, но и цены там перегреты.

все уже посмотрели свежего Бигуса? Те, у кого есть легкие Деньги - покупают квартиры просто так, для диверсификации, потому что сами живут и родственникам строят дома. А теперь подумайте - куда пойдут все эти объекты "инвестиций", когда запахнет хотя бы проверкой деклараций госслужащих? И это я не говорю про прогрессивное налогообложение недвижки свыше каких-то условных 100м2.
Так что да - туЗеМарс

все уже посмотрели свежего Бигуса? Те, у кого есть легкие Деньги - покупают квартиры просто так, для диверсификации, потому что сами живут и родственникам строят дома. А теперь подумайте - куда пойдут все эти объекты "инвестиций", когда запахнет хотя бы проверкой деклараций госслужащих? И это я не говорю про прогрессивное налогообложение недвижки свыше каких-то условных 100м2.
Так что да - туЗеМарс

Госслужащие не идиоты. Их так давно пугают всякими декларациями, что все дыры прикрыли. Жена и теща "бизнесмены" на ЕН. Даже идиоты, которые не задумывались, могут отбрехаться как Лещенко - занял, сожительница диджейка, застройщик сделал 50% скидки.
Даже, если кто-то что-то засветил лишнее, оно уже засвечено. Никакая срочная продажа вопросы не снимет.

По поводу налогообложения, почитайте как в Европе.
https://delo.ua/business/kakoj-nalog-na ... za-221451/
У нас наверняка будет мягче, учитывая местный полуфеодальный менталитет.