Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Отлично показывает тренд - при экономическом развитии недвига будет сильно дорожать, а вот аренда нет.
В Вене вообще мрак, 6 тыс евро за квадрат, а аренда всего в два раза дороже Киева.

Там, я слышал, государственное регулирование арендных ставок. То, что и Киев скоро ждет.

Отлично показывает тренд - при экономическом развитии недвига будет сильно дорожать, а вот аренда нет.
В Вене вообще мрак, 6 тыс евро за квадрат, а аренда всего в два раза дороже Киева.

Там, я слышал, государственное регулирование арендных ставок. То, что и Киев скоро ждет.

Я тоже считаю что обязательно нужно госрегулирование аренды в Киеве!

Нужно запретить несознательным лендлордам сдавать квартиры дешевле чем, скажем, 1 средняя з/п по Киеву (16500грн) за однокомнатную, 2 зп (33000 грн) за двухкомнатную, 3 зп за трехкомнатную и т.д.
При этом обязательная ежегодная индексация не менее чем на размер двойной учетной ставки НБУ.

Нужно запретить несознательным лендлордам сдавать квартиры дешевле чем, скажем, 1 средняя з/п по Киеву (16500грн) за однокомнатную, 2 зп (33000 грн) за двухкомнатную, 3 зп за трехкомнатную и т.д.

Там скорее заставят всех сдавать по 5000.
Еще слыхал тему что в развитых странах ЕС большая часть недвиги в собственности юр. лиц, которых проще прогибать.

Лучше жить в аренде за 10 тыс в месяц и копить, чем 30 лет в кредите по 10 тыс в месяц.

Не будет там 30 лет в кредите. Уже через 5-10 лет платеж будет меньше, чем аренда, и выплатит он квартиру куда быстрее, чем "накопит", живя в аренде - так он при этом будет жить в своем

ЗЫ поэтому мне и нравится профессия лендлорда - практически при любом раскладе ты в выиграше.

А вот меня, этот тезис беспокоит. Почему власти молчат о лендлордах? Вспомнили про всех - депозитчиков, табачников, гоки, про ФОпов, даже про таксистов...
А такой огромный рынок аренды, где можно "доить и доить", не трогают. Идеи есть?

Рынок недвижимости - это один из локомотивов экономики, огромные обороты, рабочие места, налоги и пр. Посмотри на США или ту же Россию. Одни готовы делать налоговые льготы если покупаешь недвижимость, другие снизили ставки до минимума и загонят всех как могут. Хочешь материнский капитал - вперед! На Дальнем востоке ипотека чуть ли не под 4% в рублях, только покупайте, нет уезжайте, всё что сверху - государство компенсирует. В Москве владелец квартиры - святая корова. Если какие-то проблемы с арендаторами, то полиция без вопросов приезжает и решает всё в пользу владельца.

ЗЫ поэтому мне и нравится профессия лендлорда - практически при любом раскладе ты в выиграше.

А вот меня, этот тезис беспокоит. Почему власти молчат о лендлордах? Вспомнили про всех - депозитчиков, табачников, гоки, про ФОпов, даже про таксистов...
А такой огромный рынок аренды, где можно "доить и доить", не трогают. Идеи есть?

ФОПы, ГОКи, депозитчики - они все на виду, есть базы где в два клика мышкой их можно всех вытащить.

Как найти и доказать факт сдачи в аренду?

Как раз наоборот, большинство ФОПов и депозичков - свободные люди. В 08-09 начались проблемы с наличными дол., открыл счёт в другой стране и вообще перестал заводить деньги в Украину. Теперь хоть закликатесь мышкой.
С депозитами кинули - только полные олени снова пошли в банки. А вот с недвижимостью вы никуда не спрячетесь и раскрутить кто там живёт - это не составит труда. Может вы думаете что арендатор будет вас прикрывать? Никто не будет за вас таскать каштаны из огня.

[quote="4778910:Vadim внесли необходимую сумму залога.

Кто? Инвесторы Укрбуда , в крайнем случае-городской бюджет Киева

Интересно , залог финмониториться?

думаю, что да[/quot

... і, напевно, глибокостурбовані цим...

Світло парк - той випадок, коли не розумієш контингент, який купує в подібних локаціях, ... траса, залізна дорога, гаражі, промка та ТЕС, ... +негативне ставлення до дозволів на висотки поруч із місцевостями типу Лисої гори

Тут же пів гілки розказує що поза центром життя немає, а ось тобі майже центр з ціною околиць
Там можна в серпні було взяти по 700 баксів за квадрат (з курсом 24) квартиру в 5 хвилинах їзди на авто від Печерську та в 10 хв пішки від станції метро майже в центрі міста яку вже через рік здадуть.
Цей об'єкт набагато цікавіше ніж задворки ПОХу за ті ж гроші які добудують в 2022 році.

Так ? А Ви спробуйте туди добратися і звідти виїхати . Машиною - хіба розворот біля проспекту Науки , а без неї - взагалі проблематично ... Колись пороблять розв"язки ( напевно ) - будуть варіанти , але не найближчі років 5 ...

Как раз наоборот, большинство ФОПов и депозичков - свободные люди. В 08-09 начались проблемы с наличными дол., открыл счёт в другой стране и вообще перестал заводить деньги в Украину. Теперь хоть закликатесь мышкой.
С депозитами кинули - только полные олени снова пошли в банки. А вот с недвижимостью вы никуда не спрячетесь и раскрутить кто там живёт - это не составит труда. Может вы думаете что арендатор будет вас прикрывать? Никто не будет за вас таскать каштаны из огня.

Разница в автоматизации процесса. Обложить налоги депозитами это издать пару приказов/законов, на выполнение этих приказов поправтиь пару скриптов банкам и всё. Это быстро, автоматизированно, легко и под полнейшим контролем.
Последствия какие? Что бабки выведут за рубеж? Куда? В Еврозону где 0.5% за счастье? Или може в рашку где я с Тинькоффым что бы забрать свои 1000 рублей две недели по вайберу воевал?
А вот щимить за хаты - это не автоматизированно в первую очередь. Нужен человеческий ресурс который испишет кучу бумаги, а потом проводить это все через суды ибо презумцию невиновности никто не отменял. В итоге с какой скоростью всё это будет происходить и какой КПД у системы на выходе будет? Пока ты докажешь что арендаторы 1 у меня арендуют квартиру, я уже давно их выселю и поселю других и процесс по новой закрутится (новые люди = нужны новые доказательства).

[1]

Украинцы заняли первое место по разрешениям на жительство в ЕС

Почти все граждане Украины, получившие вид на жительство, уехали в Польшу

Страны Европейского союза в 2018 году выдали гражданам других стран 3,225 млн первых видов на жительство, что на 0,4% больше, чем в 2017 году. Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на Евростат.

По данным статистического ведомства ЕС, в 2018 году граждане Украины получили 527 тыс. видов на жительство, из которых 78% в Польше, и снова заняли первое место.

Украинцы заняли первое место по разрешениям на жительство в ЕСec.europa.eu

Далее идут граждане Китая (206 тыс., из которых почти половина в Великобритании), Индии (197тыс., из которых 38% в Великобритании), Сирии (174 тыс., из которых 71% в Германии), Беларусь (138 тыс., из которых 92% в Польше), Марокко (127 тыс., из которых 45% в Испании), США (120 тыс., из которых 36% в Великобритании), Бразилии (88 тыс., из которых 32% в Португалии), Турции (80 тыс., из которых 29% в Германии) и России (75, из которых 18% в Германии).

В 2018 году выдан в Польше было выдано 635 тыс. видов на жительство (20% от общего количества разрешений, выданных в ЕС), далее следуют Германия (544 тыс. или 17%), Великобритания (451 тыс. или 14%), Франция (265 тыс. или 8%), Испания (260 тыс., также 8%), Италия (239 тыс. или 7%) и Швеция (125 тыс., или 4%).


Напомним, по данным опроса, проведенного Социологической группой "Рейтинг", в конце октября 2019 года самой большой угрозой для Украины граждане считали массовый выезд украинцев за границу (56%). При этом около 45% угрозами считают экономический упадок и обнищание населения.

И плюс демография в год минус 250 тыс.населения.