Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

когда говоришь "чините, красьте, подклеивайте я за все плачу, а что не будет отремонтировано на момент съезда, вычту из залога с запасом на простой - тогда это будет за ваш счет".

... а завдаток = 1 міс. оренди?
- і віддаєте його вже при виїзді орендарів в останній день?

Да. Всегда отдавал за исключением штрафа 50% за съезд раньше оговоренного срока. Несколько раз удерживал за уборку. Один раз за повреждения.

Мне нравится общение с вами. Я вас и других лендлордов ориентирую на будущее. А вы мне приводите примеры из прошлого, пора прошлое забывать, будущее уже здесь.

Я еще в 16-ом писал, что мы идем в цивилизованный мир и все темы легких денег себя изживают. Придет и очередь аренды. Сверхприбыли закончатся. Надеюсь что закончатся тем, что цены на квартиры так вырастут, что рентабельность станет очень небольшой (как в столицах других европейских государств, где окупаемость десятки лет), тогда я спокойно почти все распродам и уеду в теплые края.

Я считаю, что при желании у нас такое делается за 5 лет и все будет прозрачно и красиво. Но самый главный вопрос, будет ли выгодно быть лендлордом в Украине при всех ее нюансах и налоговой нагрузке или нет?

Да. Будет. Ввели налог на депозит - никто не обратил внимания. Ставки упали почти до нуля, никто не побежал выносить деньги из банков и прятать в матрас.
Часть налоговой нагрузки возьмет на себя арендатор в виде повышения цены. Особенно в дешевом сегменте.

у нас есть биг дата на вас, меня и инвесторкиев и так далее.

А там и видно будет, сколько у нас имущества, сколько денег ми тратим в магазинах, куда ездим (как часто границу пересекаем), где учатся наши дети, ИИ подведет итог всего того барахла

Лучше бы бигдата для начала научилась бить по рукам и лицу тем, кто покупает товар по завышенным ценам, крадёт щебень и асфальт на строительстве дорог. Потом надо приниматься за личные финансы тех, кто при власти. И в последнюю очередь-за пересичных

Надеюсь на ты можно? А кто тебе сказал, что у нас строят социальное, справедливое государство???
Кто бигдату закажет, тот ее и потанцует. Кое-кого из тех, кто крадет щебень, тоже прижмут, но не всех. У нас же государство для людей, список людей тоже есть

[1]

А кто тебе сказал, что у нас строят социальное, справедливое государство???

Я сегодня давал ссылку. Зубик собирается строить

Необходим реальный, понятный и прозрачный механизм перевода земель промышленного назначения под строительство жилья с "социальным заказом" на всю сопутствующую городскую инфраструктуру", - отметил бизнесмен. Источник: https://censor.net.ua/n3174858

"втупую" палят "бабло" только нищие.

... гарно сказано.... (так воно і є)

Да. Всегда отдавал за исключением штрафа 50% за съезд раньше оговоренного срока. Несколько раз удерживал за уборку. Один раз за повреждения.

... тобто, самі визначаєте "на око", скільки вирахувати із завдатку за те, чи інше?
- орендарі не возбухають?
- чи криють матами?

Владельца недвижимого имущества легче прижать. Таксист может забить болт на штраф и налог и укатить в "польшу", лендлорд будут платить

А какой штраф ему светит?

Мне нравится общение с вами. Я вас и других лендлордов ориентирую на будущее. А вы мне приводите примеры из прошлого, пора прошлое забывать, будущее уже здесь.

Я еще в 16-ом писал, что мы идем в цивилизованный мир и все темы легких денег себя изживают. Придет и очередь аренды. Сверхприбыли закончатся. Надеюсь что закончатся тем, что цены на квартиры так вырастут, что рентабельность станет очень небольшой (как в столицах других европейских государств, где окупаемость десятки лет), тогда я спокойно почти все распродам и уеду в теплые края.

Я считаю, что при желании у нас такое делается за 5 лет и все будет прозрачно и красиво. Но самый главный вопрос, будет ли выгодно быть лендлордом в Украине при всех ее нюансах и налоговой нагрузке или нет?

Да. Будет. Ввели налог на депозит - никто не обратил внимания. Ставки упали почти до нуля, никто не побежал выносить деньги из банков и прятать в матрас.
Часть налоговой нагрузки возьмет на себя арендатор в виде повышения цены. Особенно в дешевом сегменте.

Уверен, еще в 1913м году у владельцев многочисленных доходных домов, из которых состоит весь центр Киева, тоже были большие планы на обеспеченную старость.

[1]

еще в 1913м году у владельцев многочисленных доходных домов... тоже были большие планы на обеспеченную старость.

пройдёт еще 50 лет и у них будут планы не на обеспеченную старость, а на вечную молодость

https://rieltor.ua/ukrainka/flats-rent/view/9369708/

Жесть.