Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Сейчас банкопада нет.

Не зарекайтесь.

Сейчас банкопада нет.

Не зарекайтесь.

Нечему там падать уже. 60% БС - это госы. Остаток - иностранцы.
Если завалится какой то Кредитднепр, Аккорд или Индустриал - никто даже не почуствует

А чего квартиры должны дешеветь?
Построят мало.
Альтернативы вложениям нет.
У кого нахомечено 50-100куе, никуда их не денут.

Скорей всего вырастет курс. Рост курса сопровождается падением цены. У многих гривна на депо. Она уже усохла, усохнет еще.
Строят мало, но то что строят, уже профинансировано. Тут важен запуск новых строек. Кто строил в кризис без остановок, может начинать новые проекты и перетягивать себе деньги со вторички.
Условный Сержик не делает погоды, потому что он уже живет в Киеве, занимает квартиру и не создаст спрос на дополнительные метры. Представим, что он купил квартиру у своего лендлорда и теперь живет в своей. Что изменилось для рынка? Ничего, кроме того, что пачки теперь лежат в в том же банке, но на счету бывшего лендлорда.

[1]

Никто не знает что будет завтра, но сегодня...

не думаю, что вы мыслите категориями "на завтра".

минимум месяц простоя - уже нужно не в фантазиях жить, а принимать правильные решения, демпингом бороться за платёжеспособного клиента, падать в пол и отжиматься - но сохранить заполненность помещений.
иначе послезавтра окажется не таким радужным и придётся немного пересчитывать доходность инвестиций в условиях рынка арендаторов.

Карантин продлили до 24 апреля.

Пойду открою Чивас 18 лет, 12тилетний надоел. Есть еще 25летний, но его пока не открываю, держусь. Решила повышать возрастность.

Спиваюсь.....
Караул ... ((

а потім літо, мертвий сезон...
за цей час в Польщу уїде ще 2-3 ляма гастріків.

А чего квартиры должны дешеветь?
Построят мало.
Альтернативы вложениям нет.
У кого нахомечено 50-100куе, никуда их не денут.

У цены вторички есть 3 драйвера:
1) Возможность пересичного понаеха платить со своей зарплаты Х (цена в дол.) * Y (желаемая доходность в % годовых) денег за аренду.
2) Альтернатива в виде новостроев, где цена зависит от объективных факторов - стоимости материалов и раб. силы. Т.е. вариант купить сейчас готовое за 50 куе или ждать 2 года, но за 35, например. Если дорожает новострой, то и вторичка будет расти.
3) Доступность ипотеки - около 0 по умолчанию.

А теперь, по условиям задачи, забираем драйвер №2 и фиксируем переменную X в уравнении из №1. Для лендлорда остается только играться с переменной Y, принимая или не принимая новый уровень доходности.

[1]

В кризисы рентабельность аренды наоборот растет. Смотрите, в 15-16 была 10%, к 19 упала до 8%.

притягиваете за уши свои сравнения. назовите кризисы, когда из Киева выезжали люди, останавливалась торговля, транспорт, мелкий/средний бизнес, пустовали офисы.

в 14-15 году, как и ранее в 2008, почти никто не уезжал, если не считать мажорных психов и примазанных к чивокуням.
в 14-м году их место сразу заняли переселенцы обратного потока, что выровняло баланс и удержало цены.

минимум месяц простоя - уже нужно не в фантазиях жить, а принимать правильные решения, демпингом бороться за платёжеспособного клиента, падать в пол и отжиматься - но сохранить заполненность помещений.

Именно этим и будем заниматься. Но без излишнего фанатизма.

Приведу пример 14-ого, когда у меня освободилась квартира весной я ее пересдал с понижением цены чтобы побыстрей и весь мир катился непонятно куда, а живущим сделал скидку до сентября. Летом хлынули беженцы и взвинтили цены.
Если и буду цену "в пол", то только с краткосрочными контрактами до осени.

притягиваете за уши свои сравнения. назовите кризисы, когда из Киева выезжали люди, останавливалась торговля, транспорт, мелкий/средний бизнес, пустовали офисы.

в 14-15 году, как и ранее в 2008, почти никто не уезжал, если не считать мажорных психов и примазанных к чивокуням.
в 14-м году их место сразу заняли переселенцы обратного потока, что выровняло баланс и удержало цены.

Не думаю, что это приведет к паническим продажам. Люди затаятся до выяснения. Что продавцы, что покупатели. По аренде варианты со сниженной ценой сразу уходят. Что будет дальше, посмотрим.

Предлогаем студии под аренду или для себя. Средняя цена аренды на долгосрочной основе однокомнатной квартиры 50 м.кв в Шевченковском районе, конкретно в данной локации составляет 900-1100 долл/мес (Пример: СмартПлаза Политех). Предложение по делению двухкомнатных квартир.
При делении на смарт квартиры и посуточной/долгосрочной аренде в ЖК “Манхеттен Сити”, посуточные операторы готовы заключать договора субаренды с гарантированной выплатой 750$ за каждый смарт в 25 м.кв. Таким образом при инвестиции 80 000$ + 20 000$(ремонт) + 3000$ деление = 103 000$ (за 2 смарта), получаем окупаемость 6,7 лет. Возжна покупка без ремонта. Цены ещё не повышались, квартиры видовые красивые.

кажется кто то пересмотрел мрочковского, делители хреновы.

750 баксов за конуру в 25 метров над самым шумным проспектом города? Да еще и с соседями иметь общий вход в квартиру? Серьезно?

хочу увидеть арендаторов конуры в 25м2 за овер 21кгрн аренды в месяц.

Так это ж под посуточную. Вопрос когда тот Манхеттен достроится и будет готов принять арендаторов. Ну и какой к тому моменту будет курс тех самых 750$.

Учитывая и так вялые темпы КГС+надломивший ему спину багаж в виде недостроев Укрбуда+форсмажор в виде карантина.... думаю года 4 еще ждать инвесторам, а это окупаемость уже не 6.7 лет, а 11. Смысл?

ну ок, под посуточную. пишут что операторы готовы заключать договора аренды за 750 уе\мес.

Тоесть , владельцу студии обещают давать 21 кгрн за 30 дней. То что слышу я про отельный бизнес-это загрузка В СРЕДНЕМ 20-23 дня в месяц. Итого собственнику за каждые сутки надо будет отдавать по штуке грн. Внимание вопрос- по чем операторы будут сдавать эти студии посуточно, если им еще нужно

-вложиться в рекламу
-найти клиента
-делать клиниг после каждого клиента-оплачивать горничных
-пополнять запасы мыла\шампуня
-стирать полотенца\постели
-поддерживать это хоть в каком то приличном состоянии
-заработать себе зарплату

Вобщем, очень мутная идея