Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34173418341934203421 ... 4682>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 128
зростуть більш як на 10%
5%
6
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
18
знизяться в межах 10%
30%
39
знизяться на 10-25%
30%
38
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 128
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:55

  xio13 написав:
  adeges написав:в кризис растут риски, поэтому требуемая инвестором норма доходности становится выше.

норма доходности в недвижимости упрощенно определяется ставкой капитализации, т.е. отношение чисто операционной прибыли к стоимости актива. рост стоимости самого актива служит приятным бонусом, который приводит у превышению прибыльности над ставкой капмтализации при ожиданиях роста стоимости актива. в кризис нет ожиданий роста стоимости актива. поэтому ставка капитализации - это верхняя граница нормы доходности.

как я писал выше, эта норма растет в кризис. другими словами, если падает аренда, то стоимость актива должна упасть еще больше

буду рад, если вы приведете примеры обратного


Окей.
В Києві є гаражи в кооперативах, ціна яких 4000-6000$.
А здають їх максимум за 25$, при тому що орендодавець плате за оьслуговування охорону і тд, 5-7$.

Порахуйте сквльки мільйонів років оренда окупе їх вартість.

Гараж коло Фарм Компанії Дарниця. І автівок купа, а гаражи нафіг не треба.

Скоро оренду квартир чекатиме така ж ситуація як з гаражами...


просто их цена не 4-6
It takes little for me to say
I want to come back, LA To the sharks and the Сhardonnay In California
adeges
 
Повідомлень: 3223
З нами з: 14.03.06
Подякував: 196 раз.
Подякували: 422 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:55

  BIGor написав:Пока что однушки у метро по 40 куе.
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/hozyay ... HBdRA.html
Гостинка 29 м² за 39500 уе.
Еще и 1-й этаж. Люди не думают как будут от зомбаков обороняться.


Используют последний шанс выпрыгнуть из своей прелести)
Земные желания подобны солнечным лучам в темной комнате. Они кажутся чем-то материальным, пока не попробуешь их схватить.
remark
 
Повідомлень: 545
З нами з: 25.12.15
Подякував: 121 раз.
Подякували: 41 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:55

  Yuri_T написав:и случись что, не дай Бог, конечно, сидящий в подвале распакует свою банку и через 2 часа потратит.
при условии, что то, что там лежит, не превратилось в фантики.
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 416
З нами з: 06.05.18
Подякував: 150 раз.
Подякували: 142 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 22:02

  airmax78 написав:
  Yuri_T написав:
  airmax78 написав:...Стандарты недвиги бизнес-класса снова изменятся и квартира в центре города в доме модными мопами и 4мя квартирами на этаже не будет стоить ничего? В Киеве не останется богатых людей?

останутся.
только купят у вас ровно за столько, за сколько купили вы. это если очень-очень повезёт.
но ведь план был другой, не так ли? перепродать с наваром минимум 50%, чтобы уже наверняка отбить убытки и (і) наконец-то купить простое, но своё жилье, без всяких мопов и лифтов в подвал, с обычными мокрыми фасадами и навесными кондёрами; (іі) чтобы осталось немного денег на первую в жизни однушку в вонючке под аренду. или на две.

Я, вообще-то, не планировал перепродавать. Если бы был план (і);(іі), то я его выполнил в 2019м. Но плана не было. Поэтому все переложил в новую прелесть "для жизни".

лень искать посты, но, если настаиваете - я поищу.
у меня во дворе детства была соседка, тётя Филя. она всем рассказывала, как у неё плохо. но ей никто не верил. почему-то.

зы. чтобы одесский еврей и не планировал перепродавать? да это просто в крови, я вас умоляю... :D
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14809
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1987 раз.
Подякували: 4365 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 22:02

  Vlad442 написав:
  Yuri_T написав:и случись что, не дай Бог, конечно, сидящий в подвале распакует свою банку и через 2 часа потратит. а вы будете ставить 50% дисконт к рыночной цене.

На что потратит?

на больничку, например.
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14809
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1987 раз.
Подякували: 4365 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 22:04

  vhata написав:
  Yuri_T написав:и случись что, не дай Бог, конечно, сидящий в подвале распакует свою банку и через 2 часа потратит.
при условии, что то, что там лежит, не превратилось в фантики.

по крайней мере, у него есть шанс перекладываться.
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14809
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1987 раз.
Подякували: 4365 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 22:06

  Yuri_T написав:
  Vlad442 написав:
  Yuri_T написав:и случись что, не дай Бог, конечно, сидящий в подвале распакует свою банку и через 2 часа потратит. а вы будете ставить 50% дисконт к рыночной цене.

На что потратит?

на больничку, например.

Сколько?
Сколько нужно держать в матрасе для таких трат?
Сопоставимо ли это с инвестициями в недвижимость?

Поэтому вопрос "куда" остается открытым.
Vlad442
 
Повідомлень: 6957
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 22:10

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Раз в 5 лет, примерно, стратегия «держать все бабки в банке в подвале» дает отличный результат.

Но, если не воспользоваться моментом - то нет никакого смысла.
А если воспользоваться - то следущую пятилетку просидишь в бетоне.
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 150 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 22:11

  vhata написав:
  Yuri_T написав:и случись что, не дай Бог, конечно, сидящий в подвале распакует свою банку и через 2 часа потратит.
при условии, что то, что там лежит, не превратилось в фантики.

C 1861 года так и не превратились в фантики.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3732
З нами з: 19.09.10
Подякував: 627 раз.
Подякували: 760 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 22:13

  Vlad442 написав:
  Trast написав:Тому, хто вважає, що нерухомість це пасивний прибуток, залишається ні з чим.


Все? Или за коммуналку кто-то сможет сдать?



Влад, ну якщо щастя вкласти 50-60 тис.доларів і здати все це за комунальні, то дійсно це не в нуль, а в мінус і якщо наступні 10-15 років ця нерухомість буде коштувати не більше 35, а ви ще будете вкладати в її оздоблення, то це суперприклад того, як втратити за 10 років 60 тис., щоб з успіхом інвестора отримати на виході 30.
А може і 25, а може і 10, скільки коштує зараз одинарка в Донецьку?
Ви впевнені, що з вашою нерухомістю не станеться теж саме?
Востаннє редагувалось Trast в Суб 04 кві, 2020 22:17, всього редагувалось 2 разів.
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 182 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 34173418341934203421 ... 4682>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, flyman і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18662 3065330
Переглянути останнє повідомлення
Вів 07 лип, 2020 09:40
sequence
466 198638
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14165
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама