Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 35563557355835593560 ... 12414>
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 21:07

  investorkiev написав:
  wild.tomcat написав:
тобто, коли збитки несуть закриті магазини, ринки, різноманітні контори, працівники всього вище перерахованого, то це у вас питань не викликає. ну правильно, несуть і ну фіг з ними. шо за них переживати, хіба воно ваше? :D а от коли збитки запропонували і вам розділити - то тут вже як в анекдоті "а нас то за що"? :)

не понял вашего полета мысли.

вот вы снимаете квартиру. Предположим у вас зарплата 30 тыс, аренда 10 тыс.

Ваши действия если вам внезапно срезали зарплату вдвое, до 15 тыс? Наверное побежите к арендодателю просить скидку?

А ваши действия, если вам зарплату подняли до 45 тыс грн? Ваши действия? Побежите к лендлорду с просьбой повысить вам аренду? Или нет? А почему нет?

Лендлорд или имеет долю в ваших прибылях и убытках (например, при аренде магазина часто привязываются к его выручке - 5% от выручки), тогда справедливо.
Либо лендлорд не участвует в ваших прибылях, но не приплетайте его и к вашим убыткам. Просто платите ему фиксированную аренду.


ну "не понял", так тому і бути. пізніше зрозумієте, можливо.

пс. ви, коли відповідає, то ви не тільки те, на що ви відповідаєте, цитуйте, але і те, на що ваш співрозмовник перед цим відповідав, теж збережіть. а то відповідати на допис, вирваний з контексту, цікаво так виходить.
wild.tomcat
 
Повідомлень: 1662
З нами з: 28.10.09
Подякував: 45 раз.
Подякували: 282 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 21:17

  investorkiev написав:"У Ахметова сообщили об остановке всех шахт "Павлоградугля", на которых работают 30 тысяч человек".

Самый богатый человек в Украине решил сэкономить.

В регионе будет хуже, чем в девяностых.
Сотни тысяч потенциальных арендаторов хлынут в Киев.

То вам мама мабуть очки закривала, коли в 90-ті шахтарі на Київ ходили? Мабуть вас пірожним годувала, бо хліба ж у вас не було?

Голодні шахтарі, то не до оренди. То вже ближче до експропріації :(

ps. Ну, ладно курс історії 20 сторіччя прогуляв цей наш інвесторкиев, але новітню історію ж треба пам"ятати?
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5561
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1070 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 21:19

  Vlad442 написав:...Бизнес давно уже затухал, а сейчас упал и не думаю, что поднимется даже до половины того, что было, поэтому поневоле приходится начинать примерять роль лендлорда-пенсионера.

это не "поневоле".
он у флэтлордов как раз и затухает потому, что появляется нычка, в которой ничего не нужно делать, а кэш капает.
да еще налоги не платить.
бинго!
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 15021
З нами з: 09.10.08
Подякував: 2079 раз.
Подякували: 4497 раз.
 
Профіль
 
5
2
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 21:50

  Trast написав:До речі я громадянин USA, який виграв в грінкарт в 2012 році, отримав громадянство і чухнув у Польшу.
Там в USA гарно заробляти, але не жити.
Але громадянство USA для Польщі, як і громадянство України, з останнім було простіше туди візи робочі отримувати.
В Польщі до Карантину було знаходитись найкраще, якщо порівнювати з USA і Україною.
Тому, я на Польшу в свій час поклав всі свої фішки, якщо проводити алегорію з казіно.

Чесно кажучи, я хотів би зрозуміти, навіщо люди ось так роблять?

Громадянство США зобов"язує подавати декларацію до 15 квітня і платити податки зі світового доходу. Звичайно, можна забити болт, але коли дядя Сем знайде, буде ой, як боляче!

Житя в РП по укр. паспорту з робочою візою (до речі Траст рік назад писав, що в РП він не працює, а є інвестором). Податки сплачені Польші, скоріш за все американський паспорт не засвічений (можливо помиляюсь і засвічений).

Тобто мінімім треба подавати дві податкові декларації, сплачувати недоплачені податки, короче морока.
І ще і активи в Україні... Морока з усіх боків.

Процес реально - кайф. Яка основна мета?

ps. Зараз тільки питання часу, коли дядя Сем знайде незадекларовані активи, несплачені податки і покарає такого (певен, що таких багато) Траста.
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5561
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1070 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 21:50

  Puente написав:
  airmax78 написав:Лендлорды - это бывшие депозитчики, разуверившиеся в банковской системе, на что они в Украине имеют полное право. А депозитчики - это большая часть людей на планете.


Колись давно був такий прошарок людей - рант"є ... Забули ? Їх згодом назвали паразитами на тілі економіки ... Депозитчики переважно зберігають ( бо проценти такі ) - хоча колись один з банкірів сказав - вкладаючи гроші в банк і намагаючись отримати прибуток - ти стаєш учасником бізнесу - зі всіма плюсами ( відсотки ) та мінусами ( банкрутство ) ... Таке прозвучало всього 1 раз . Хіба можна людей так лякати ?


Ну да, рантье не угодили большевикам. Для них - человек должен пахать на стройках века или за грамоту с партбилетом в кармане или за миску лагерной баланды.
" С лысой головою,
В форме полосатой,
Коммунизм я строю
Ломом и лопатой"

Вы сторонник такого?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17641
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8656 раз.
Подякували: 5452 раз.
 
Профіль
 
9
5
7
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 22:09

  Trast написав:Так і є, але...
Ніколи не замислювались над тим, що вкладають грощі вже давно в нерухомість ніяк не за призначний профіт від ренти, а скільки за капіталізацію нерухомості.
Тобто в розвинутих Країнах прибуток більший від капіталізаціїї, чим у нас від здачі в аренду.
Тобто у нас всі "як олені не бриті і не голені" мчать за процентом прибутку-ми круті, бо у нас процент більшиц ніж в Європах, при тому не помічаючи суттєвої різниці в капіталізації.

Капитализация капитализацией, но и стабильный доход должен быть. Иначе получается какая-то Тесла, где кто последний - тот и лох.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3740
З нами з: 26.02.18
Подякував: 701 раз.
Подякували: 616 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 22:12

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Вас почитать, так лендлордом быть просто хуже не придумаешь.

А каково быть шахтером Павлоградвугилля? (Их там 30000 чел, а сколько лендлордов в Киеве? Явно сопоставимое количество).

А каково сейчас быть ресторатором? Фитнес-тренером? Владельцем турфирмы?

Лендлорды потеряют примерно 25% от ежемесячного кешфло, а вышеперечисленные потеряют все и еще и влетят в долги.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 22:13

  investorkiev написав:почему этот банкет за счет лендлорда??
эти турфирмы же годами платили налоги государству, пусть бы оно и помогло. Тем более что это государство и запретило.

Вот именно.
Елена8
 
Заблокований
Повідомлень: 1188
З нами з: 05.12.08
Подякував: 109 раз.
Подякували: 155 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 22:15

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Очень редко когда лендлорд говорит: «хватит!», распродает арендные хаты и завязывает с лендлордством.

Внимание, вопрос: почему?
Востаннє редагувалось investorkiev в Вів 14 кві, 2020 22:15, всього редагувалось 1 раз.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 14 кві, 2020 22:15

  investorkiev написав: Мы же видим - уже месяц карантина, а курс не растет.

А с чего ему расти на карантине? Тем более, часть гастриков досрочно вернулась.
Вот после карантина начнется: айфоны, ибипет и все такое. А притока валюты уже нет.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3740
З нами з: 26.02.18
Подякував: 701 раз.
Подякували: 616 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 35563557355835593560 ... 12414>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17114126
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6518085
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70812
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама
cron