Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Что можно сказать о человеке, у которого семья с родившимся ребёнком ассоциируется с понятиями "анажємать "с бальним рєбьонкам" ???
Семья с ребёнком-соціально вразливі люди...Без комментариев

у меня трое детей и ни одна с*** меня на этой ветке не пожалела(

Мне вас жалко.

Спасибо дорогой человек!

[

]Вышел в кэш из жилой.[/b] Осталась нежилая, которая генерит сейчас голого Василия. Но кэш дает чувство превосходства.[/quote]

Даремно ви так необачно розкидаєтеся інформацією. Хоч поза форумом нікому не кажіть. Ми за вас триматимемо кулаки. )
"Сбережений у людей и так особо нет. Вы будете искать любые методы, чтобы выжить. Да, кто-то будет пытаться решить проблему мирным способом, но ведь легче отобрать у слабого то, что тебе необходимо для выживания. Одна из базовых потребностей человека — потребность в пище. Когда человек голоден, он способен на многое, ради выживания. Мы начнем отбирать друг у друга еду, деньги и хорошо, если все остановится лишь на мелких преступлениях, но ведь есть большая вероятность того, что люди могут калечить или, что еще хуже, убивать друг друга. В стране может увеличиться преступность лишь потому что люди просто захотят выжить, и как бы жестоко не звучало, но выживет только сильнейший!" https://replyua.net/news/205578-kogda-c ... etogo.html

Так і є, але...
Ніколи не замислювались над тим, що вкладають грощі вже давно в нерухомість ніяк не за призначний профіт від ренти, а скільки за капіталізацію нерухомості.
Тобто в розвинутих Країнах прибуток більший від капіталізаціїї, чим у нас від здачі в аренду.
Тобто у нас всі "як олені не бриті і не голені" мчать за процентом прибутку-ми круті, бо у нас процент більшиц ніж в Європах, при тому не помічаючи суттєвої різниці в капіталізації.

Капитализация капитализацией, но и стабильный доход должен быть. Иначе получается какая-то Тесла, где кто последний - тот и лох.

Та з тою нерухомістю і справді як з тою Теслою.
Приіхав вперше до Польщі десь наприкінці 2014 року, курс злотого приблизно був 3,4 за долар, кв.м. у Варшаві коштував в середньому на той час 8 тис.зл.
Тобто близько 2 тис.дол.за квадрат.
Зараз, до карантину ціна злотого в середньому була 3,85 за долар, а ціна кв.м. приблизно 12 тис.злотих, тобто більше 3 тис. доларів за квадрат.
Тобто що в злотому, що в доларі нерухомість подорожчала на 50% з 2014 року.
Але, за той же час з 2014 року по кінець 2019, якщо з долару вийшов в євро по 1,06 і зайшов з євро в долар по 1,2, або з долару в злотий по 4, а із злотого в долар по 3,4, а такі можливості були за цей період двічі, то нерухомість як коштувала так і коштує від початкової суми інвестиції.
Такі ж самі коливання були і в Україні.
Про США промовчу, бо там суми входу в нерухомість чималі і з їншими валютами не пограєшь.
Др чого це я написав, а до того, що нерухомість в портфелі інвестицій не має перевищувати 33% .
Тоді загальний портфель не постраждає, якщо ж, як тут дехто пише, все що заробляється вкладати в нерухомість, то може так трапитися, що при розрахунку прибутків за своє життя, в підсумку залишиться, в кращому випадку 0, а в гіршому мінус.

Приіхав вперше до Польщі десь наприкінці 2014 року, курс злотого приблизно був 3,4 за долар, кв.м. у Варшаві коштував в середньому на той час 8 тис.зл.
Тобто близько 2 тис.дол.за квадрат.
Зараз, до карантину ціна злотого в середньому була 3,85 за долар, а ціна кв.м. приблизно 12 тис.злотих, тобто більше 3 тис. доларів за квадрат.
Тобто що в злотому, що в доларі нерухомість подорожчала на 50% з 2014 року.

Еще не вечер. Злотый уже просел на 10% к евро и доллару. Аренда пошла вниз понемногу. С учетом национальной польской забавы "кавалерка в ипотеку под сдачу понаехам", ожидаю через время просадки цен в злотых и, возможно, усугубления дальнейшей девальвацией самого злотого. Хотя все эти "ипотечные каникулы" играют на удержание цен.

[1]

Осталась нежилая, которая генерит сейчас голого Василия.

когда сидишь за свой счет и не такое привидится.
давно что-то про мопы не было.
может вы еще где-то пишете?

Блин, ну кэш - это возможность удвоиться на ровном месте сейчас. Есть крепкие компании, которые после падения индексов дают около 10% дивов от теперишних цен акций (это в пессимистическом сценарии) с потенциалом роста на 50-70% (в оптимистическом сценарии). Сидеть в бетоне, обреченном на падение в ближайшие месяцы, мне видится крайне неразумным.

Бесплатный сыр только в мышеловке. Может так оказаться, что будет 50-70% падения вместо роста.
В мире много денег, вакуум не терпит пустоты, поэтому сверхприбыли это исключение, а не правило.

размер платы за пользование имуществом не может превышать совокупный объем расходов, которые наймодатель совершил или должен будет совершить за соответствующий период для внесения платы за землю, уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, и оплаты стоимости коммунальных услуг;

прикольно наблюдать за тем, как в очередной раз рушится надежность вековых моделей лендлордизма. шуточки макса про гражданскую конфискацию оказываются пророческими. сначала отобрали арендную ценность, потом гляди и право распоряжения ограничат. тут главное начать, а дальше все зависит от революционно-рыночной необходимости

в книгах что пишут - бегите в безопасные гавани - доллар, золото, недвигу. а по факту таких гаваней считай что нет. постричь могут всегда и везде, риски везде.

И что остается?
Все что зарабатываешь пропить? Или купить огромный воздушный шар и запустить его в небо?

Приіхав вперше до Польщі десь наприкінці 2014 року, курс злотого приблизно був 3,4 за долар, кв.м. у Варшаві коштував в середньому на той час 8 тис.зл.
Тобто близько 2 тис.дол.за квадрат.
Зараз, до карантину ціна злотого в середньому була 3,85 за долар, а ціна кв.м. приблизно 12 тис.злотих, тобто більше 3 тис. доларів за квадрат.
Тобто що в злотому, що в доларі нерухомість подорожчала на 50% з 2014 року.

Еще не вечер. Злотый уже просел на 10% к евро и доллару. Аренда пошла вниз понемногу. С учетом национальной польской забавы "кавалерка в ипотеку под сдачу понаехам", ожидаю через время просадки цен в злотых и, возможно, усугубления дальнейшей девальвацией самого злотого. Хотя все эти "ипотечные каникулы" играют на удержание цен.

Це я знаю, але я це враховував, я вже писав тут, що зробив з забудовниками згоди і вже вніс близько 30 процентів вартості, розраховував продати в Україні нерухомість, щоб погасити решту, бо більш грошей немає, трохи порадувався коли напередодні карантину встиг обміняти долар на злотий по 4,25.
А що робити далі, ніц не розумьем, тобто тут не продав і там сплачувати черговий внесок нічим, а вже сьогодні було потрібно і в Польшу зараз потрапити не можу, щоб з забудовниками якось це питання узгодити.
Трохи халепа, сподіваюсь, що може карантин хоч не обнулює згоди з забудовниками.

Блин, народ, подскажите, пожалуйста...
Я вот недавно, спрашивал Макса где он сейчас на рынке недвижимости - купил\продал, что да как....
И я вот в поиске сообщений пытаюсь найти свой последний "пост", а мне выдает результаты "давно ушедших дней"...
Это я что-то не правильрно делаю или это "нормально"... ?!

З.Ы.: Просто интересно как там у Макса сейчас дела .. (-:

1. Недвижимость уже давно теряет репутацию "священного грааля", или некой "мечты всей жизни", и переходит в разряд потребительских товаров. Я бы сравнил с автомобилями, но несколько десятилетий назад
2. И как "отечественные авто" не выдержали конкуренции с подержанными иномарками - так и украинский битон вступает в конкуренцию с Польшами, Италиями, Испаниями, Турциями и т.д. И конкурировать может только по цене.
3. Лендлорд со своими "услугами" превращается в "водителя со своими услугами" - т.е. таксиста. При этом лендлордизм переходит из разряда "условно-пассивного заработка", а разряд "активной (возможно основной) работы". Т.е. как таксисту нужно быть в нужное время в нужном месте - так и лендлорду нужно постоянно быть в поиске клиентов и путей удовлетворения клиента.
Поленился лендлорд угодить клиенту - есть другой лендлорд. Как с такси

Так і є, але...
Ніколи не замислювались над тим, що вкладають грощі вже давно в нерухомість ніяк не за призначний профіт від ренти, а скільки за капіталізацію нерухомості.
Тобто в розвинутих Країнах прибуток більший від капіталізаціїї, чим у нас від здачі в аренду.
Тобто у нас всі "як олені не бриті і не голені" мчать за процентом прибутку-ми круті, бо у нас процент більшиц ніж в Європах, при тому не помічаючи суттєвої різниці в капіталізації.

В чем-то согласен. Для меня вообще не понятны мотивы рентного предпринимательства в США - таксы и мейнтанс съедает почти весь рентный платеж. Но недвижимость - да, растет. Во многих локациях во времена последних кризисов немного падала скорость роста, не не сам рост.
И если у нас в стране есть стремление забетонировать все деньги, чтобы увеличить кэшфлоу (что есть то есть, но лично я так не делаю), то там мерилом есть счет в банке, поэтому недвига - только инструмент, один из, чтобы увеличить циферки на банковском аккаунте.)))