Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

З одного боку - правильно - держава повинна створити такі умови , щоб простий "інвестор" ( насправді просто покупець ) не влітав регулярно ... Але - не треба забувати і про все інше - держава гроші звідки на це буде брати ? З всіх інших . А вони в чому винні ? Бо живуть в такій державі ?

тогда получайте цены как в европе...если хотите без рисков.
Т.е. другими словами - инвестируйте в готовое а не в воздух ...но ведь тогда и цена другая будет, так?

то кто этим лохам мешает думать куда вкладывать деньги

они б еще в казино ходили бы и требовали обратно свои деньги....тепилы млять

Сегодня знакомые снимали квартиру "недорого". Только договор всего на три месяца. А дальше рынок покажет...

Кому покажет, лорду или снимающему жилье, кто перестраховывается, не понял ваш комментарий?

В Украине так не работает, у каждого застройщика свои схемы и правила. У Аркады было так: после ввода дома в эксплуатацию подписывается акт приема передачи, потом временный договор с жеком, в носиться аванс на счет жека от 5000гр, далее коммуналка отнимается от этой цифры, через несколько месяцев с жеком подписывается постоянный договор и остаток можно вернуть, кто не хочет вносит аванс ключи не получает, учитывая что документы на ПС готовятся от полу года схема была нормальная. У других застройщиков правила другие, но подобны. Купить квартиру за миллион гривен и не иметь пару тысяч заплатить за коммуналку, выглядит очень странно.

Выглядит странно и если купил за миллион... Так обычно рассуждают люди получающие деньги, а не заработавшие их.

Вот приходите Вы в автосалон покупать машину, Вам говорят, платите за машину по прайсу, но еще кроме того, заплатите аренду, охрану потому что она тут постояла полгодика до того как Вы ее купили...

ИМХО. ДО оформления права собственности, это собственность ЗАСТРОЙЩИКА, и соответственно его затраты на эту собственность. Введение дома в эксплуатацию не означает автоматический переход права собственности, и соответственно затрат на владение этой собственностью. Извините, но описанная Вами схема выглядит как лохотрон. И, если люди в большинстве своем позволяют поступать так с собой... то 73% оправданы и ничего не поменяется в деле развода кроликов.

ЗЫ. В моем варианте ВСЕ платежи пошли с даты оформления права собственности, и показаний указанных в акте приема-передачи. Хотя тоже были попытки получить оплату с момента ввода в эксплуатацию. Но законных оснований на это у застройщика и его карманного жека нет. Читайте договора которые подписали.

ЗЫ. В моем варианте ВСЕ платежи пошли с даты оформления права собственности, и показаний указанных в акте приема-передачи. Хотя тоже были попытки получить оплату с момента ввода в эксплуатацию. Но законных оснований на это у застройщика и его карманного жека нет.

Ну от насправді виникає питання - будинок ввели в експлуатацію . Чому власник не приймає квартиру і не оформлює всі документи ? Чого чекає ? Не дуже воно йому треба - то які претензії до забудовника тоді ?
Неодноразово приймав квартири практично зразу - і якби і питань таких не виникало в принципі ...

схема выглядит как лохотрон

Схема как схема, у других начисляется после ПС, но без документов на ремонт не пускают, + от 3 месяцев простоя, 73% тут не причем, это было задолго до 73%.

ЗЫ. В моем варианте ВСЕ платежи пошли с даты оформления права собственности, и показаний указанных в акте приема-передачи. Хотя тоже были попытки получить оплату с момента ввода в эксплуатацию. Но законных оснований на это у застройщика и его карманного жека нет.

Ну от насправді виникає питання - будинок ввели в експлуатацію . Чому власник не приймає квартиру і не оформлює всі документи ? Чого чекає ? Не дуже воно йому треба - то які претензії до забудовника тоді ?
Неодноразово приймав квартири практично зразу - і якби і питань таких не виникало в принципі ...

Так если застройщик не прописал сроки в договоре или порядок оплаты с момента введения в эксплуатацию, то какие правовие основания у него есть для требования такой оплаты?

И, например, если квартиру собственник купил у застройщика без инвестировония в котлован или достраивающийся дом, т.е. он вообще человек "с улицы" то в таком случае покупатель тоже должен ВСЕ платежи оплатить с момента ввода в эксплуатацию?

Читайте что подписываете, ДО, а не после. Если есть пункты по порядку оплаты, то есть основания для оплаты, если их нет, то суд просто откатит эти требования, т.к. это незаконно.

ЗЫ. В моем варианте ВСЕ платежи пошли с даты оформления права собственности, и показаний указанных в акте приема-передачи. Хотя тоже были попытки получить оплату с момента ввода в эксплуатацию. Но законных оснований на это у застройщика и его карманного жека нет.

Ну от насправді виникає питання - будинок ввели в експлуатацію . Чому власник не приймає квартиру і не оформлює всі документи ? Чого чекає ? Не дуже воно йому треба - то які претензії до забудовника тоді ?
Неодноразово приймав квартири практично зразу - і якби і питань таких не виникало в принципі ...

Так если застройщик не прописал сроки в договоре или порядок оплаты с момента введения в эксплуатацию, то какие правовие основания у него есть для требования такой оплаты?

И, например, если квартиру собственник купил у застройщика без инвестировония в котлован или достраивающийся дом, т.е. он вообще человек "с улицы" то в таком случае покупатель тоже должен ВСЕ платежи оплатить с момента ввода в эксплуатацию?

Читайте что подписываете, ДО, а не после. Если есть пункты по порядку оплаты, то есть основания для оплаты, если их нет, то суд просто откатит эти требования, т.к. это незаконно.

Стоп - оце зараз Ви говорите про покупку вже готового і зданого в експлуатацію житла . Ну - тут покупець повинен просто слідкувати за руками продавця . Щось я не чув про абсолютно чесних продавців в принципі - прогорають швидко дуже ...

схема выглядит как лохотрон

Схема как схема, у других начисляется после ПС, но без документов на ремонт не пускают, + от 3 месяцев простоя, 73% тут не причем, это было задолго до 73%.

После ПС, есть законные основания, ДО - нет!
Это к тому, что надо большинству подтягивать правовые основы, и не давать себя обманывать и разводить на деньги.

Стоп - оце зараз Ви говорите про покупку вже готового і зданого в експлуатацію житла . Ну - тут покупець повинен просто слідкувати за руками продавця . Щось я не чув про абсолютно чесних продавців в принципі - прогорають швидко дуже ...

ДО получения права собственности, квартира и часть общих площадей и коммуникаций дома Вам юридически НЕ принадлежит, соответственно у Вас нет никаких правовых обязательств платить за содержиние дома, т.к. часть дома, т.е. "Ваша" квартира не в Вашей собственности, если другое по порядку оплаты не прописано в Ващем договоре с затройщиком или фондом финансирования.

Если в договоре этого нет, то суд на Вашей стороне, и все требования платежей до получения Вами права собственности будут отклонены.

Я бы на месте застройщика прописала пункт, если инвестор не оформляет право собственности в течении 2-х недель, то договор аннулируется и деньги инвестору возвращают после реализации квартиры.