Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Hotab писал(а):Я о другой стороне вопроса. Возражения, мол " доходы пипла не упали, смотрите как НДФЛ собрали хорошо", выглядят глуповато.
Эта сторона вопроса впринципе тоже логична - тот пипл у которого упали доходы, он скорее всего игрок рынка аренды и даже не пытается накопить на своё жилье (да и не может, аренда все съедает). А вот игроки на рынке КРЖН скорее всего либо по удаленке работали, либо на своей машине разъезжали, а размеры пробок говорили сами за себя всё.
zРадио писал(а):Но тут есть как минимум 3 фактора, которые следует принимать во внимание:
1) В 2014-2015 гг одновременно было и снижение ВВП, и потеря территорий. Т.е. и падение ВВП на 15% на контроллируемых территориях является завышенным - в реале 6-7% (остальное - завышенная база сравнения), и имела место поддержка цены КРЖН со стороны внутренних переселенцев.
Не учтен тот фактор что в 2014-... была анархия в отрасли, из-за чего новые комплексы росли как грибы и сильно давили на цену.
zРадио писал(а):Но тут есть как минимум 3 фактора, которые следует принимать во внимание:
1) В 2014-2015 гг одновременно было и снижение ВВП, и потеря территорий. Т.е. и падение ВВП на 15% на контроллируемых территориях является завышенным - в реале 6-7% (остальное - завышенная база сравнения), и имела место поддержка цены КРЖН со стороны внутренних переселенцев.
Не учтен тот фактор что в 2014-... была анархия в отрасли, из-за чего новые комплексы росли как грибы и сильно давили на цену.
Подтвердите, плиз, статистикой введения м2 в эксплуатацию (с учетом лага на строительство в 2014-м активно продавали то, что вводилось в 2016-м).
Я в те годы за рынком недвижимости не следил, и для меня ваши словах о растущих грибах без подкрепления их цифрами - пустой звук
Hotab писал(а):Я о другой стороне вопроса. Возражения, мол " доходы пипла не упали, смотрите как НДФЛ собрали хорошо", выглядят глуповато.
Эта сторона вопроса впринципе тоже логична - тот пипл у которого упали доходы, он скорее всего игрок рынка аренды и даже не пытается накопить на своё жилье (да и не может, аренда все съедает). А вот игроки на рынке КРЖН скорее всего либо по удаленке работали, либо на своей машине разъезжали, а размеры пробок говорили сами за себя всё.
не факт, напр. єстем гравець, але не віддалено і без дуповозки...
zРадио писал(а):Подтвердите, плиз, статистикой введения м2 в эксплуатацию (с учетом лага на строительство в 2014-м активно продавали то, что вводилось в 2016-м).
Я в те годы за рынком недвижимости не следил, и для меня ваши словах о растущих грибах без подкрепления их цифрами - пустой звук
Цена рухнула на дно не в 2014, а где-то в 2015 вместе с курсом. В 2014 году курс держался на уровне 14 (официальнй и вовсе 12) и новострои даже на окраинах пытались продавать по цене около 1000$+. Что было на вторичке - хз, меня этот сегмент не интересует и я его не изучаю.
По статистике, ввод по Киевской области: 2010 1184,3 2011 1050 2012 1167,2 2013 1514,7 2014 1727 2015 1863,8 2016 2059,8 2017 1825 2018 1541 2019 1861
В Киеве мы видим большой рывок в 2017 году относительно 2014-2016 годов и падение на дно ниже уровней времен стабильности яныка сейчас, по итогам 2020 года вангую еще более грустную картину. Рывок 2017 года это как раз таки котлованы 2014-2015 годов. Кроме того, есть второй фактор - огромный рывок в области по вводу жилья начиная с 2013 года, который тоже давил на киевские цены. Тогда люди еще не знали о том что в области нет канализации и нормальной воды, что в обалсти нет школ и что в области нет дорог. Я прекрасно помню 2014-2015 год и эти рекламные плакаты по всему городу в духе "всему свету расскажу, в Акварели я живу" которые потом поменялись на "доллар упал, а цены остались, поспеши сохранить свою гривну!". Тогда реально была какая-то романтика на тему загородной жизни, многие думали в духе - низкоэтажные домики, природа, красиво всё вокруг, тишина... )) Вот и получается что с одной стороны в 2015 курс улетает в тартары, а с другой стороны есть огромное количество киевских и областных котлованов которое конкурирует между собой. Вот эти два фактора вместе и обвалили цену. Сейчас котлованов стало мало, а романтизм по области иссяк.
Faceless писал(а): Та це ж чудово, я що, проти? Я спирався на дані, що наводили. От ви пишете, 2500 злотих + 500 і 2000 віддати за оренду - це спражнє щастя, успіх, заради того варто кидати все. Бо Віталіан вище писав, цитую "у Києві відношення доходи/оренда вищі, ніж у Варшаві, у 2-3 рази, для всіх, крім чинуш-клрупцвонерів". От вище бачимо, 2000/3000 = 67%. Значить, якщо в Києві ти заробляєш більше, ніж 130% вартості оренди однушки, ти - чиновник-корупціонер. Все логічно. Там вище наводили вакансії водія тролейбуса. І ті корупціонери виходить. Отака біда
2500 + 500 за оренду не платить, так як доглядає бабцю, там і живе, сестра має явно більше 2000 на руки (на карантині сиділа дома, з.п. капала), але ще є працюючий чоловік, і там теж більше мінімалки, а оренда 1200 злотих + комуналь. В Київ не хотіла і не хоче, ні він, ні вона.
Флай можна писати в доларах або євро ? Тримати курс злотого постійно в голові не у всіх є бажання.
Faceless писал(а): Та це ж чудово, я що, проти? Я спирався на дані, що наводили. От ви пишете, 2500 злотих + 500 і 2000 віддати за оренду - це спражнє щастя, успіх, заради того варто кидати все. Бо Віталіан вище писав, цитую "у Києві відношення доходи/оренда вищі, ніж у Варшаві, у 2-3 рази, для всіх, крім чинуш-клрупцвонерів". От вище бачимо, 2000/3000 = 67%. Значить, якщо в Києві ти заробляєш більше, ніж 130% вартості оренди однушки, ти - чиновник-корупціонер. Все логічно. Там вище наводили вакансії водія тролейбуса. І ті корупціонери виходить. Отака біда
2500 + 500 за оренду не платить, так як доглядає бабцю, там і живе, сестра має явно більше 2000 на руки (на карантині сиділа дома, з.п. капала), але ще є працюючий чоловік, і там теж більше мінімалки, а оренда 1200 злотих + комуналь. В Київ не хотіла і не хоче, ні він, ні вона.
Флай можна писати в доларах або євро ? Тримати курс злотого постійно в голові не у всіх є бажання.
Добавлено: Ср 03 июн, 2020 17:33
