Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
Цю гілку багато хто читає, особливо ті хто підбирає собі нерухомість..

та да, начитаются Флая и выкупят все сараи на дальних подступах к столице

[1]

начитаются Флая и выкупят все сараи на дальних подступах к столице

а надо покупать на ближних подступах, типа Златоустовской, Дмитриевской, там есть варианты заходи и живи...

Відчуваю, що не вистачає двіжа на ринку. Тільки флай грощенята вклав...

Що там інші? Будете щось купляти?

у ЮК)

начитаются Флая и выкупят все сараи на дальних подступах к столице

а надо покупать на ближних подступах, типа Златоустовской, Дмитриевской, там есть варианты заходи и живи...

почему не покупаете?

Доброго усім вечора!

Знову повертаюсь до наболілої теми, яку описував раніше. Повторю свій липневий пост, бо якраз ситуація змінилась. Зважаючи на ваш досвід на ринку КРЖН - ваша думка важлива!

Орендар таки з"хав із квартири через відсутність нових проектів у Києві. Квартира в ідеальному стані, бо жив наїздами.
Зараз квартиру можна продати з профітом у 20-25 % від ціни 2018 року, у прямому вимірі - сума 3-х річної аренди.
Район - Соф.Борщага, Мартинова

Головна дилема:
- продати, поки зовсім не вбитий ремонт, з врахуванням можливого лага по цінах вниз, з подальшою покупкою більшої площі для себе.
- здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом.

ПС. Все це можна розглядати з перспективою придбання через півроку-рік більшого житла для сім"ї. Жити є де, це вільний актив. Але у перспективі 1 року планую брати 2-3 кімнатну із хорошим сполученням до школи.
Важливо у ваших коментарях: локація і варіанти в Києві. Передмістя уже розглядав, не фонтан. Мені деякі (Прохожий, Кінконговець, Ейрмакс) відписали категорично - продавати, бо неліквід.
Бюджет - 60-65 Куо

Дякую за будь-який коментар. Не хочу влетіти з розташуванням, тому ваш досвід по різних локаціях вивчу ретельно! Читаю гілку і багато розумного засвоїв.
Дякую !!! Прошу тапками не кидати

Выставите в аренду +20% от медианной цена по району.
Не найдете арендатора, продавайте.
Какая последняя цена аренды была, не поделитесь ?

Відчуваю, що не вистачає двіжа на ринку. Тільки флай грощенята вклав...

Що там інші? Будете щось купляти?

у ЮК)

Бардзо добре розумім пана! ЮК то очевішче зе бест!

начитаются Флая и выкупят все сараи на дальних подступах к столице

а надо покупать на ближних подступах, типа Златоустовской, Дмитриевской, там есть варианты заходи и живи...

почему не покупаете?

Там же ж довбаний транвай з 5 ранку дзеленькає...

Якщо не буде обвала курса грн. до долара (вище 33 грн. за $1), то і обвала на КРЖН не буде. Буде повілне сповзання до 10% за рік у валюті, а в грн. може бути невеликий ріст. А з 2022 почнеться повільне відновлення.

Тобто, в будь-якому випадку, в гривні НЕ ПОДЕШЕВШАЄ НІКОЛИ, від слова - взагалі?

В гривні, таки, - ВІЧНИЙ ДАРАЖАЙ?

а що гривня стабільна грошова одиниця? вільноконвертована?
на скільки змінилася купівельна здатність 1 грн від 1996 р?
гривнева інфляція тільки 1 чи 2 роки за весь час була нижче 10%, навіть при тривалому стабільному курсі інфляція набагато вища чим в зоні євро або США

Але, наче, всі ті роки, %-ми по депозитах можна було все це перекривати?

Хомякоид 8к до травня-червня, потім - 7500 + вся комуналь + охорона + ЖЕК
Можу помилятись на місяць-два, реально забув, коли скинув ... арендар клянчив кондер, то я на 500 скинув писав про це раніше
Медіана зараз - 8 - 8,5

Хомякоид 8к до травня-червня, потім - 7500 + вся комуналь + охорона + ЖЕК
Можу помилятись на місяць-два, реально забув, коли скинув ... арендар клянчив кондер, то я на 500 скинув писав про це раніше
Медіана зараз - 8 - 8,5

На вашому місці я б поставив 8500 і подивився б на результат.
Якщо адекватні люди, здав би на рік, до кінця пандемії.
Якщо ні, продавати, та моніторити ціни щоб впригнути вчасно по акції, гарячому розпродажі та ін.