Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:Еще одна неприятная новость для РЖН - страховая сумма депозитов, гарантированных ФГВФЛ, будет увеличена втрое с 200 до 600 тыс грн.
Риски банковской системы снижаются, строительного рынка - растут. Оттока депозитов в бетон не будет даже если снижение ставок продолжится. Хотя его итак не произошло за последние полгода, когда UIRD снизилась на 7 п.п. Теперь - тем более не произойдет. Скорее деньги уйдут из первички в БС, чем наоборот...
За результатами засідання Рада: Схвалила механізм реструктуризації боргів ФГВФО через конвертацію поточних зобов’язань Фонду перед урядом та майбутніх процентних платежів в умовні зобов’язання. Підтриманий Радою сценарій дасть змогу перейти до підвищення суми гарантованих державою вкладів до 600 000 грн після здійснення реструктуризації зазначених боргових зобов’язань Фонду. Для імплементації необхідно внести відповідні зміни до законодавства.
А ты проценты по депо видел? Там фонду нужно на всю сумму вклада давать и страховку от девальвации бесплатно что бы хоть кто-то под эти проценты нёс.
Форвард можна затарити гришею на 2,5 кавалірки. А якщо добавити родину, то стояк кавалірок тільку в одному Форварді. КРЖН стій, не падай, раз-два!
flyman написав:це буде не раніше як до кінця 2021, а цих півроку тре буде якось перекантуватися, так що ще мінімум рік є в КРЖН для подсоса з БСУ
Да это до выборов проголосуют, какой конец 2021-го, о чем ты ))
А подсоса из БС и сейчас нет. По крайней мере у бетона. Может, на карманные расходы и тянут помаленьку, кому стало не хватать текущих доходов. Но на КРЖН, кроме короткоиграющего "атложеного спроса", ничего не было и не предвидится...
Santehnik написав:А ты проценты по депо видел? Там фонду нужно на всю сумму вклада давать и страховку от девальвации бесплатно что бы хоть кто-то под эти проценты нёс.
Объем вкладов продолжает потихоньку прирастать, несмотря на падение ставок - смотри статистику НБУ:
А вот спрос на первичку - уже обвалился. Дальше с падением Аркады и ростом страховки по депозитным вкладам ситуация на рынке первички только усугубится.
Искренне сочувствую коммерческому персоналу застройщиков - nothing personal, just business.
PS: аргумент относительно риска девальвации вкладов - ни к селу, ни к городу. Во-первых, недвижимость тоже очень плохо страхует от девальвации, а во-вторых, ФГВФЛ как гарантировал, так и продолжит гарантировать валютные вклады наряду с гривневыми
До речі, на оКРЖН є забудовник, що дає розсрочку з прив"язкою до гривні, із розрахунку +1% до ціни в грн. на кожен місяць розсрочки.
Тобто якщо внести 100К грн, як перший внесок, то ще 200К буде на розсрочку. Якщо розтягнути на 10 місяців, то це вийде +220К, або 22К кожного місяці.
Майже виходить в нуль, якщо паралельно крутити на депостовпчиках, на старих з 18%, трохи новіших із 15..16%, і зовсім нових під 12,5%.
Якщо взяти розсрочку на півроку, то існуючі стовпчики навіть компенсують в плюс розсрочку.
zРадио написав:Риски банковской системы снижаются, строительного рынка - растут. Оттока депозитов в бетон не будет даже если снижение ставок продолжится. Хотя его итак не произошло за последние полгода, когда UIRD снизилась на 7 п.п. Теперь - тем более не произойдет. Скорее деньги уйдут из первички в БС, чем наоборот...
может точка отсчёта другая? Имеющиеся в обороте деньги уже заняли, нужны новые займы. Для того повышают гарантированную сумму, чтобы физики понесли депозиты в банки. 600 000 отдадут. Но после девальвации. Как в прошлый раз. Или в этот раз история не повториться?
А как же ограничения фин.мона на 150 тыс. грн?
так уже з квітня 400К, хіба нє, і то, якщо вносиш готівкою, а не банківським переказом?
zРадио написав:PS: аргумент относительно риска девальвации вкладов - ни к селу, ни к городу. Во-первых, недвижимость тоже очень плохо страхует от девальвации, а во-вторых, ФГВФЛ как гарантировал, так и продолжит гарантировать валютные вклады наряду с гривневыми
Та ти що?! Я мабудь не знав...
Ось у тебе наразі 6 куе на депо = 162 к грн Девал до 50, банк банкрот - отримав 200 к грн і гуляй! Обміняв на бакс, отримав 4 куе, в черговий раз поплакав...
Флай може багато таких історій расказати...
Ні, історія інша: 12% безподаткових в БСУ у валюті кілька років, із розрахунку 12..14куе на банку (із запасом девала 1.5Х). 3,5Х девал хунтою і грабування БСУ. Ось на цьому і пострадав. Але за 3 роки втрати були відіграні. І у 2019 отримав більше як + 19% на депо, якщо перерахувати в $.
По оКРЖН писав, що у 2014 м2 коштував майже готовий 10Кгрн, зараз 11500 грн в котловані, і локація краща (ближче на 5хв. до швидкісного рейкового транспорта).
Тому основний ріст тільки на премії ща ризик дериватива, коли вкладаєш на ямі, то одна ціна, а в готовому вже інша, десь так на 50% вища.
І не забувай, що цоколь який був 9К м2, брався на дні донному за акційною ціною 6К м2 при 95% готовності об"єкта. Тобто те що у 2013 мало цінник у ВП біля 13Куе, в 2015 було взято за 8,6Куе. Так що втрати в БСУ були дещо замортизовані, але я їх не враховував в описі, що вище.
На разі, не вірю в девал навіть на 30%. Оціночно 10..15%. Хоча можу помилятися, як це було при ВФЯ і хунті, якщо трапиться знову форсмажор, в чому сильно сумніваюся.
Не було б Майдану, девал був би в прогнозованих рамках. Втрат не було б, так я всі вклади лягали в межах Фонда і там була тільки іноземна валюта, ніякої гривні. Гривня появилася після проходження через Фонд і зараз вона перенаправляється в КРЖН (вчусь інвест менджменту у гуру Долярчика, чекаю на іпатеку ПА10).
Востаннє редагувалось flyman в Пон 07 вер, 2020 18:16, всього редагувалось 4 разів.
BIGor написав:Может пора уже производить что-то посложнее чем фуражная пшеница? Сыр или макароны с твердых сортов?
В нашей климатической зоне не вызревает до нужной кондиции.
Да ну? И чего же в Неньке не хватает САТ или ФАР аль терруар по всей стране не в дугу? Может для вас будет сюрпризом, но не только в Одессе, но и в Киевской области любители успешно выращивают даже инжир в ОГ.
zРадио написав:неприятная новость для КРЖН - страховая сумма депозитов, гарантированных ФГВФЛ, будет увеличена втрое с 200 до 600 тыс грн.
первичка, готовься к наплыву покупанов, повышай ценник))) Вторичка, кто не успел, тот опоздал
Насчет вторички не переживайте - она будет падать вслед за первичкой. В течение полугода на рынок продажи выйдет огромное количество недостроев по переуступке - их будут сбрасывать и перекупы, и лорды, и инвесторы "для себя", резонно опасаясь краха застройщика, или значительной задержки сдачи. Это предложение непременно будет давить и на цену вторички
где то Я подобное уже слышал немного в другом исполнении типа скоро на рынок выйдут залоговые квартиры от банков и обрушат рынок и где? пеши исчо
Знову повертаюсь до наболілої теми, яку описував раніше. Повторю свій липневий пост, бо якраз ситуація змінилась. Зважаючи на ваш досвід на ринку КРЖН - ваша думка важлива!
Орендар таки з"хав із квартири через відсутність нових проектів у Києві. Квартира в ідеальному стані, бо жив наїздами. Зараз квартиру можна продати з профітом у 20-25 % від ціни 2018 року, у прямому вимірі - сума 3-х річної аренди. Район - Соф.Борщага, Мартинова
Головна дилема: - продати, поки зовсім не вбитий ремонт, з врахуванням можливого лага по цінах вниз, з подальшою покупкою більшої площі для себе. - здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом.
ПС. Все це можна розглядати з перспективою придбання через півроку-рік більшого житла для сім"ї. Жити є де, це вільний актив. Але у перспективі 1 року планую брати 2-3 кімнатну із хорошим сполученням до школи. Важливо у ваших коментарях: локація і варіанти в Києві. Передмістя уже розглядав, не фонтан. Мені деякі (Прохожий, Кінконговець, Ейрмакс) відписали категорично - продавати, бо неліквід. Бюджет - 60-65 Куо
Дякую за будь-який коментар. Не хочу влетіти з розташуванням, тому ваш досвід по різних локаціях вивчу ретельно! Читаю гілку і багато розумного засвоїв. Дякую !!! Прошу тапками не кидати
Santehnik написав:
