Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Конечно пыль. Но ведь и БПС и Квартет были куплены для жизни, а не для перепродажи. Но если вдруг что-то в жизни пойдет не так - покупатель БПС очень сильно расстроится, а покупатель Квартета - не думаю.
Невероятно, но факт: 1к БПС на Оболони с начала 2016 года подорожал на 20-25% Для интереса варианты посмотрел: за квартиры "с ремонтом" хотят 55 куе и выше, народ вообще с ума посходил :0
airmax78 написав:Разница в том, что Квартет уже почти готовый па1100 был а не с котлована. Эврика па500 с котлована привела к тому, что половина инвесторов теперь сосут голого Василия.
очень удобно: Это не собственник бизнеса виноват в присваивании денег, не городская власть, которая зажала Аркаде денег, а инвесторы, которые заплатили по 500.
вы реально считаете нормальным то что ФФС Аркады брал "за услуги" 30% от всех поступающих от инвесторов денег?
интересно, Влад442 об этом знал?
Нет, не знал, так как вопросом не интересуюсь. Схемы в банке не явились причиной падения. Это же не воровство на личное потребление или в офшоры. Наверняка так делалось десяток/десятки лет и все строилось. Причиной явились действия городских властей, которые помешали рыбе плыть и она утонула. Громадные признанные судами долги города, остановка строек, в которые были вложены громадные деньги поставила все на паузу и охрана и содержание аппарата сожрали остальное.
Прохожий написав:вы реально считаете нормальным то что ФФС Аркады брал "за услуги" 30% от всех поступающих от инвесторов денег?
интересно, Влад442 об этом знал?
Нет, не знал, так как вопросом не интересуюсь. Схемы в банке не явились причиной падения. Это же не воровство на личное потребление или в офшоры. Наверняка так делалось десяток/десятки лет и все строилось. Причиной явились действия городских властей, которые помешали рыбе плыть и она утонула. Громадные признанные судами долги города, остановка строек, в которые были вложены громадные деньги поставила все на паузу и охрана и содержание аппарата сожрали остальное.
airmax78 написав:Не думаю. Думаю, что например у Ситигрупп, КАН, Таряна, с большой вероятностью у конторы, которая Уно Сити Хаос строит (постоянно забываю как называется) все денежные потоки четко по проектам разделены и не смешиваются. А если так - то и пирамиде продаж взяться неоткуда.
Ты не назвал ни одного крупного, но даже по тем, кого назвал - это догадки, а не инсайды. С Аркадой разобраться нетяжело - пирамида рухнула именно после рейдерства Патриотики на Озерах. У других застройщиков просто таких крупных обломов (пока) не было. Но отчего Интергал воет и без насильной заморозки новых строек? Задумайся
КГС перенес сдачу Миракса на 2022-й (а до этого уже переносил внутри 2019-го, на 2020-й, на 2021-й и на 2022-й).
При этом у себя на сайте предпочел об этом не писать - "спалился" его партнер и реселлер Буд-Капитал:
В этой связи ждунам недостроев Укрбуда безо всякого злорадства хочется пожелать терпения и выдержки. И, по возможности, не слушайте здешних загонял - понятно, что разум цепляется за позитивное, но лучше underpromise but overdeliver, чем наоборот. Оптимист, как известно - это всего навсего недоинформированный пессимист...
Василь-Рівне написав:Доброго всім здоров'я. Запропонували сину однокімнатну квартиру на ул. Липковского (Урицкого), 16г ЖК Квартет Соломенка Соломенский з ремонтом і недешево. Підкажіть будь-ласка чи нормальний район та ЖК. Дякую.
Район хороший, рядом есть вся инфраструктура, недалеко огромный парк. До центра 5 мин, сам комплекс хороший как внутри так и снаружи. Как по мне минус только один, это серьезная развязка под окнами и существенная близость вокзала. Очень жалею, что не было денег влезть по 1,1 куе метр.
Пс ЗО это лютое зажопье. Но если вы пенсионер и не выезжаете из жк то нормально, ну и дом в парке.
airmax78 написав:Знакомый покупал 100 квадратов в Квартете по 1100 после сдачи в эксплуатацию. Сколько тогда стоил БПС - я не знаю (честно говоря для меня сюрприз что он все еще что-то стоит). И не важно на самом деле в 2 раза вырос Квартет с того момента или только в 1.5-1.7
с ремонтом + ванна кухня 1900 за квадрат. если отнять ремонт даже по самым минимальным ценам получим 1500-1600 за квадрат квартет сдался в 16 году - 4 года назад за 4 года рост даже 400 баксов на квадрате это пыль - депо больше принесет
Долларовое - сомневаюсь. При нынешних с 18го года ставках. Гривневое - так Унуноктий на курс 33 уже перед выборами ставил, как и многие читатели простыней графиков долгов ФРС. Опасно, но можно, как Влад442 делал, играя не критичной суммой "зима-декабрь - лето-июль". Но не всей суммой трёхи в Квартете с ремонтом, хотя на словах тут все миллионеры по кэшу. Интересно - сколько Серж на своих пачках с января 15года(21-22/$ уже к Старому Новому году было) прихода поимел в банках, хоть пачка новая нарисовалась?
airmax78 написав:Это Вы так пошутили? Квартет - это почти бизнес-класс и ооочень близко к центру. Зеленый остров-2 - это почти эконом и в легком зажопье. Из которого, при этом, довольно сложно выбираться на машине.
Признаю ошибку, продать квартет если что будет легче и выезд из Киева в любом направлении тоже в течении получаса, лучшая развязка на оба аэропорта и вокзал под домом
Это два ЖК совершенно разного класса и по уровню и по локации. ЗО2 - это привет из середины 00х (в худшем смысле). А Квартет - это архитектурная жемчужина Соломенки. Ничего лучше на Соломенке нет и еще долго не будет. В Квартете я бы и сам жил. В ЗО-ЗО2 - даже бесплатно не стал бы.
Тут треба мухи відділити від котлет. Розташування. ЗО1 та ЗО2 розташовані коло парку. Там є куди вийти та є де прогулятись. Мінімум шуму. Де розташований "Квартет"? Коло дороги із 8 полосами руху. Відносно якості забудови - питання теж дискусійне.
Додано: Сер 04 лис, 2020 22:01
