Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
adeges писал(а):Отличный пример как улетают квартиры с дорогими ремонтами. Всего 2 года 11 месяцев как продается. Еще раз доказывает, как ценится рынком ремонт и как он помогает ликвидности объекта.
Согласен, это яркий пример того как нельзя делать. Рынок уже давно не готов платить за такое. P.S. Кстати, этот ремонт можно было бы спасти: нах все золото убрать и фиолетовые вставки. И санузлы придется переделать. Хотя... может и так найдет каких-то богатых узбеков, казахов или арабов. Они такое любят. P.P.S. Ремонт делался, примерно, 8-10 лет назад и, похоже, денег в него грохнули немало.
CRUSADER писал(а):Разжевываю: рядом с метро ликвидные однушки с поставкой в 2021 в застройщиков, которые выполняют свои обещания, как миниум не упали, как максимум выросли на 20-30% (ещё полгода назад было 27к) и продолжают рост при приближении к дате сдачи дома. Одна из причин - сужение предложения
С ростом готовности цена первички умудрялась расти даже при расширении предложения - это логично и связано с уменьшением риска. Основная интрига (и премия за риск, соответственно) состоит в том, что на этапе котлована неизвестно, что быстро и беспроблемно построится, а что - со срывом сроков, или полной остановкой строительства.
Внутри одного комплекса даже бывает радикально по разному - кто-то при вложении 20к за 2 года получает готовую квартиру текущей стоимостью 50к, а кто-то при вложении 27к за такую же сегодня должен доплачивать еще 10к, чтобы ее достроили, иначе останется с дыркой от бублика.
Вот вам 2 примера одной и той же Эврики. Точно такое же может случиться и с инвесторами Варшавского-2, например - застраховаться здесь невозможно. Причем, Аркада львиную долю продавала "своим" перекупам, наивно считавшим, что наличие инсайдеров их от чего-то спасет... Теперь вместе с остальными машут флагами под зданиями КГГА и НБУ...
airmax78 писал(а):https://www.youtube.com/watch?v=SC2_6nX2_tA Димон хочет огорчить сторонников Зрадио. И, как обычно в каждом выпуске: приговор советской вторичке.
Ты опять этого пропагандиста тулишь? Не надоело еще? Какой смысл уточнять позицию пчелы о меде - неужели она когда-нибудь меняется? Рылы всегда несли, несут и будут нести ахинею о вечном дефиците и дорожае...
adeges писал(а):2) И этот фактор в совокупности с ростом возможностей покупателей (большая сумма кредита) приводит к росту цены всех сегментов, поскольку сток жилья не изменился при росте ставок, а наличие средств - во всех сегментах заемщиков - вырос, что как мы знаем автоматически давит на цены вверх
За Европу не скажу - она очень разная, но в Штатах точно сейчас не так - вместе со снижением ставок по мортгейджам выросло и предложение (housing starts там называется этот макропоказатель)
adeges писал(а):Но в рамках банков, в которых у заемщиков есть кредитные карты или другие кредитные продукты, предложения по новому кредиту не ухудшились, а местами даже улучшилось. В Украине при этом Аваль, где у меня зарплата, снизил предложение по потребкредиту с 750 тысяч до 100 тысяч. Хотя фактическая моя платежеспособность вообще никак не изменилась и Аваль это видит каждый месяц.
М-да... Ну, похоже, что вы попали под общее изменение параметров продукта. Потому что скоринг по вам бы так не ухудшился. Честно говоря, на месте банков я бы действовал сейчас так же - риски быть уволенным сегодня намного выше, чем были год назад, а значит высокие лимиты по беззалоговому кредитованию - это высокие риски безвозвратных потерь. Работодатель ведь не сообщает банку о намерении сократить работника, даже если тот обслуживается по зарплатному проекту...
zРадио писал(а):С ростом готовности цена первички умудрялась расти даже при расширении предложения - это логично и связано с уменьшением риска. Основная интрига (и премия за риск, соответственно) состоит в том, что на этапе котлована неизвестно, что быстро и беспроблемно построится, а что - со срывом сроков, или полной остановкой строительства.
S1Terminal в состоянии воздух над котлованом предлагают практически па3куе/м2(правда обещают с ремонтом) подскажите как вы считаете какая премия за риск будет в этом случае? если достроят конечно...
zРадио писал(а):С ростом готовности цена первички умудрялась расти даже при расширении предложения - это логично и связано с уменьшением риска. Основная интрига (и премия за риск, соответственно) состоит в том, что на этапе котлована неизвестно, что быстро и беспроблемно построится, а что - со срывом сроков, или полной остановкой строительства.
S1Terminal в состоянии воздух над котлованом предлагают практически па3куе/м2(правда обещают с ремонтом) подскажите как вы считаете какая премия за риск будет в этом случае? если достроят конечно...
Предполагаю, что при ценообразовании в качестве бенча они используют вообще не м2, а все помещение, по аналогии с гостиничными объектами, которые оцениваются по номерному фонду. Я бы не советовал лезть в такой проект - это натягивание международных реалий на наш местечковый рынок. Доходности на уровне привокзальных отелей там никогда не будет, а сами "кавалирки" придется сдавать долгосрочно в среднем ценовом сегменте
А что, уже выборщики проголосовали? Пардоньте, но только с грибов приехал. Или за время моего отсутсвия выборы в омерике стали прямыми? Счас пойду новости почитаю.
А что, уже выборщики проголосовали? Пардоньте, но только с грибов приехал. Или за время моего отсутсвия выборы в омерике стали прямыми? Счас пойду новости почитаю.
adeges писал(а):Отличный пример как улетают квартиры с дорогими ремонтами. Всего 2 года 11 месяцев как продается. Еще раз доказывает, как ценится рынком ремонт и как он помогает ликвидности объекта.
Рылы всегда несли, несут и будут нести ахинею о вечном дефиците и дорожае...
