Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А тут мене 100500 раз відмовляють від орендного бізнесу! Чи просто - від бетону!

І от як тут відмовишся, якщо тут один пише про +11% в долярах, а другий - про +30К на продажі?

поки в аренді. 11% в доларах

Перекупы считают, что кржн идет в противовес общенациональным экономическим тенденциям и сейчас самое время купить квартиру под аренду

Не знаю как там обобщённые "перекупы" но среди постояльцев ветки навскидку только Флай да Жека писали о покупках в этом году. Остальные наоборот жалуются, что купить особо нечего.
Сегодня был в Академ квартале от Итергала, тот что строится по разрешению на
"Реконструкція адміністративно-виробничого комплексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями" и то сию бумагу получили только вчера. Впереди ещё эпопея с введением в эксплуатацию жилых многоэтажек под эту мутку.
Цены на однухи при 100% оплате;
10 эт. с ремонтом от застройщика (жлоб-ремонт весьма средненького качества) 42,5 метра-54100
долл. она же без ремонта на 19 эт.-49500.
Рассрочка на 1-3 года прибавляет к цене 7-8 тысяч зелёных.
Эпическая труба котельной того района в 50-100 метров от домов.
Когда был на 19 эт. по железке где то за 400 метров шел товарняк-слышно в доме хорошо!

Штірліц спалився

спалился, что действительно практик
только есть одна нестыковка
когда занимаешься практикой, очень не хватает аналитики (и наоборот)
ЗРадио отличный аналитик, достаточно хорош, чтобы вызвать гнев, если его выводы противоречат желаемому
Так что не все так хорошо в Датском Королевстве

Перекупы считают, что кржн идет в противовес общенациональным экономическим тенденциям и сейчас самое время купить квартиру под аренду

Ну, пока-то, идет.

Долярчик Друже $чик, Ви усе правильно робите!
Вас сьогодні хвалять і підтримують практики з форуму, а це - пріоритетна оцінка.
Ви вмієте заробляти і колись назбираєте на хороше прицентралля у Львові з перспективами "під туриста подобово".
Просто більше вивчайте ринок і тренди "на моменті", щоб заскочити на низах. Тоді все буде добре!

П.С. Тільки ж не згадуйте в голос свого кумира 73%. Кажуть, - це не на добро. Ну як у хаті свистіти, Ви зрозуміли

А тут мене 100500 раз відмовляють від орендного бізнесу! Чи просто - від бетону!

І от як тут відмовишся, якщо тут один пише про +11% в долярах, а другий - про +30К на продажі?

поки в аренді. 11% в доларах

А вы ведетесь? Нет такой доходности на рынке аренды жилой недвиги...скорее всего люди просто не умеют считать, не учитывают простоев, аммортизации ремонта и тд.
Средняя доходность будет 5-7%, конечно есть варианты и с большей доходностью - мелометражки возле метро, но тут как повезет

[1]

который почти построен на озеро Вырлица.

Там говно воняет

Там воняет на 3-4км, но люди живут.

Кондиционер летом не поможет ?

Зимой и когда давление низкое , то не воняет там .

А тут мене 100500 раз відмовляють від орендного бізнесу! Чи просто - від бетону!

І от як тут відмовишся, якщо тут один пише про +11% в долярах, а другий - про +30К на продажі?

поки в аренді. 11% в доларах

А вы ведетесь? Нет такой доходности на рынке аренды жилой недвиги...скорее всего люди просто не умеют считать, не учитывают простоев, аммортизации ремонта и тд.
Средняя доходность будет 5-7%, конечно есть варианты и с большей доходностью - мелометражки возле метро, но тут как повезет

стесняюсь спросить но все же...
вы так категорично и "со знанием дела" пишете
сколько квартир сдаете?
расчеты доходности реальных кейсов дадите?
ну чтобы знать как правильно считать...

А вы ведетесь? Нет такой доходности на рынке аренды жилой недвиги...скорее всего люди просто не умеют считать, не учитывают простоев, аммортизации ремонта и тд.

Плюс считают от котлованной цены бетон, не понимая, что получили премию за риск, покупая ценную бумагу, а не недвижимость, что не имеет никакого отношения к рентному бизнесу и доходности

А я знаю человека, сдающего в Аликанте 4 апартамента (помимо 2-х квартир в Киеве), и зарабатывающего там в среднем 5% на аренде и еще 7% - на переоценке стоимости своих прелестей. Как видите, примеры бывают разные, и, как везде, это зависит от качества приложенных умственных усилий.

Вот это расшифруйте, плиз. Так он сдает или перепродает?

Аренда дает в среднем 5% в год от актуальной цены апартаментов, дорожающих в среднем на 7% в год

стесняюсь спросить но все же...
вы так категорично и "со знанием дела" пишете
сколько квартир сдаете?
расчеты доходности реальных кейсов дадите?

ага)
а еще - "на квартиру в киеве честному человеку не заработать"
"коммерцию в центре простому человеку не купить"
и т д
аналитика, которую мы заслужили)