Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor писал(а):Подивився на ОЛХ -дійсно - нижня межа 1к без ремонту в цьому комплексі - десь 55 куе. (хоча скоріше всього це майнові права на студії) Ну плюс 30 куе ремонт - виходить доволі дешево - але ж це лівий берег .
А ось однушка з ремонтом 103 000 $ Як я і писав - середня ціна на більш-менш 1к. Коротше кажучи, ваш друг продешевив. Але то така ситуація - може треба було швидкі гроші, всяке буває. Тому і такий дисконт.
Ну по перше, хоч це і лівий берег, але комплекс один з найкращих там (мабуть тільки Рівер кращий, з тих що будуються). Поряд метро, непогані види з вікон, "пахощі" практично не долітають. По друге, так майнові права, та будинки вже або готові або майже готові. По третє, робити в комфорті ремонт за 30 кує на неповних 40 метрах це до Єйра. Я б помістився у 20-23 якщо для себе. Під сдачу або на продаж ще менше. Ну і на останок, ціни вказані на ОЛХ і реальні ціни продажу це дві великі різниці, причому може бути вектор в обидва боки! п.с. Щось сьогодні цілий день не відкриваеться ОЛХ в мене, тому не можу подивитися ваш варіант.
Только что специально набрал коллегу, который там ищет - однушки с ремонтом в Севене - 75к за 38 м2, 85к за 43 м2. 103к - это глупость, потому что Ривер начинается от 110к за 50 м2
Да согласен, я выбрал для примера первую попавшуюся однушку, но те квартиры что 38 м2 - это студии, а полноценные 1к - да начинаются от 85к. Я конечно все равно считаю левый берег переоцененным, но как тут многие говорили - тысячи мух не могут ошибаться.
наскільки я зрозумів, "загоняли" продають: Жека продав в Новобіличах, Первий продав Варшавському із +30куе, ти теж збирався продавати. а от кейсів "купив" не чути
що цікаво, підгоряє чомусь у "продаванів" і інфа про те що крах РН на носі їх сильно будоражить, вимагають "доказів краху"
flyman писал(а):наскільки я зрозумів, "загоняли" продають: Жека продав в Новобіличах, Первий продав Варшавському із +30куе, ти теж збирався продавати. а от кейсів "купив" не чути
що цікаво, підгоряє чомусь у "продаванів" і інфа про те що крах РН на носі їх сильно будоражить, вимагають "доказів краху"
Помню как Жека писал тут весной или в начале лета, что купил что-то дорогое.
zРадио писал(а):А я знаю человека, сдающего в Аликанте 4 апартамента (помимо 2-х квартир в Киеве), и зарабатывающего там в среднем 5% на аренде и еще 7% - на переоценке стоимости своих прелестей. Как видите, примеры бывают разные, и, как везде, это зависит от качества приложенных умственных усилий.
Вот это расшифруйте, плиз. Так он сдает или перепродает?
hume писал(а):Если речь о лб, то сразу всплывает ривьера риверсайд и солнечная ривьера. Мне севен не нравится 17 квартирами на этаже. Из этой же серии галактика на левобережке. Но назвать её одним из лучших язык не поворачивается. Мне вообще в районе Севена и Ривера нравятся жёлтые дома, хорошие метражи, минимум квартир на этаже, наполнение- кирпич. Правда им уже по 10 лет, а все ведутся только на новострой с модными мопами.
Вы сравниваете с домами, которые построены или начинали строится в "жирные" годы, Тогда был другой подход к строительству и цены были другие. Одна РР чего стоит. СР относительный новодел, но тоже как бы не эконом и даже не комфорт. Видовые были в своё время в 1,5-2 раза дороже Севена. Меня совсем не "прёт" от всего современного, но нужно исходить из реалий рынка. Что более-менее доступно пересичному и не вызывает у него рвотных позывов своим внешним видом, то и покупают. В Севене я бывал и могу сказать, что вполне нормально бы там жил при необходимости, чего не скажу о большинстве домов Славутича, Лебединого, Патриотики, Терракоты, Фридома , Галактики и много чего ещё. Может я конечно "зажрался" и это многолетнее проживание в частном доме накладывает свой отпечаток, но вид из окон в соседнюю многоэтажку или скажем на железную дорогу либо оживлённую трассу приводит меня в крайнее уныние, и удовлетворения от такого жилья не может быть никакого. Тут ещё играет роль то, что на квартиры сейчас смотрю как на "средство производства", а сдать в аренду платежеспособному арендатору или продать симпатичный новострой полегче будет. Исключения есть, но они как правило переплюнут по цене средний новодел.
Vlad442 писал(а):Жизнь показывает, что те, кто считает себя самым умным инвестором, со временем влетают, а простые доллярчики (вижу цель не вижу препятствий) в долгосроке инвестируют более прибыльно
Сьогодні, ви другий форумчанин, який чітко попадає в 10-тку про "Долярчиків"
flyman писал(а):Це тут Долярчик вивчив мантру: РН івно, але іншого не дано
Якщо є інший аналогічний кейс - то напиши! А як нема - то мовчи!
kingkongovets писал(а):просто общаться в кругу, представители которого могут позвонить со сладким предложением ночью, но деньги нужны уже завтра в обед
Штірліц спалився Мабуть, не одному мені при прочитаному, промайнуло в голові: "90-ті", "бита в багажнику", "решалова/порєшаєм", "буде всьо чікі-пікі", "а чьо?", "малиновий піджак" і т. д.,і т. п.
І що тут Автор77 не так написав? - що простим/смертним не реально купити комерційну нерухомість в топових/центральних/прохідних, чи просто в класній локації?
А доступно тільки для "рЄшал", які тільки і привикли "рЄшати"!
zРадио писал(а):
.
