Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome!

Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води

Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome!

Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води

Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?

Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome!

Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води

Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?

по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив)

По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)

Жека79 тринити или интервал плаза?

если вы про локацию то сразу за интервал плазой да. напротив фк-2 и централ парка. уже всю промку снесли, почти все развалины вывезли, копают котлованы полным ходом и льют сваи

Ага ясно. Тут просто два старта продаж намечаются на сермиле, но боюсь цены "воздуха над котлованом" не порадуют никого.

Там всегда есть альтернатива - Престиж Холл. Кстати, последнюю секцию собираются достраивать. Интересно что заколхозят. Строить по первоначальному проекту - продать будет сложно. Надо что-то придумывать. А с этим у ребят сложности.

по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив)

По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)

Навар.

Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 16,6(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладем 2 Фонди або $16667 через рік витягуєм (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладування в повітря ями і очікування, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

1) Курс 24 за відлік - не правильно брати, так як я лише вдарив тоді стовпця!(під 18,5%) А основне поповнення його припало на літо-осінь цього року!
Тому, менш-більш правильно буде рахувати по курсу 26!
2) І повітря я взяв за гривню, так як рахує його забудовник у гривні!
І здача через 1,5р.
Хоча так, це Ріел, і затримати здачу може спокійно і на 3, і на 6 місяців!
Але мені не спішно, так як треба збирати тепер на ремонт того смарту!

п. с.
Я тому і неліквідного смарта на останньому поверсі не взяв(на 1м2 менший і дорожчий на 22тис. грн. за того, що я взяв) - в першій черзі із здачею через пів року! - бо на повний ремонт би не мав!

А брати для перепродажу на останньому поверсі - ну така собі перспектива...

по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив)

По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)

Навар.

навар - це на хлопський розум,
а на МБАшний - приріст капіталу

https://huxley.media/ne-stoit-prihodit-na-rynok-na-god-investirovanie-jeto-marafon-nuzhno-prihodit-na-3-5-10-let-jerik-najman-finansist-upravljajushhij-partner-proekta-hugs-fund/?utm_source=telegram&utm_medium=referral&utm_campaign=channel&utm_content=35996

Э. Найман: Недвижимость — это место, место и место. Но люди не всегда понимают, что стоит за этими словами. Первое — это страна, второе — город в стране, третье — место в городе.
Чтобы понять, что коммерческая недвижимость имеет какую-то ценность, нужно посмотреть на трафик. Бывает так, что на одном пятачке жизнь, а через 50 метров — ничего, и помещения там не сдаются ни за какие деньги.
Для жилой недвижимости наоборот — чем меньше трафика, тем лучше, потому что люди хотят жить в спокойном месте.

я не знаю где он живёт сейчас, но лет 6 назад он жил на саксаганского в нечётных 60х домах. Вот я думаю Саксаганского это спокойное место?! или он имел ввиду те места что и Ркжзд, о которых знают только коренные киевляне и которые очень часто находятся за условным Сырцом.

Такие места пока еще есть ближе к Центру, чем возбуждающий Вас Юнит.
Я-же писал о прицентральных локациях, а Сырец ну никак к этому не относится. Не говоря уж о том, что "за" ним. Равно как и ВЕСЬ ЛБ и Оболонь и ряд "пуповых" для кого-то локаций.
К сожалению, в целом, Киев становится все менее пригодным для комфортного, в моем понимании, проживания.

То, что я часто бываю "за условным Сырцом" вполне логично, исхоля из той информации, которой я посчитал допустимым делиться с форумом.

Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?

по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив)

По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)

Эквити.

[
Я тому і неліквідного смарта на останньому поверсі не взяв(на 1м2 менший і дорожчий на 22тис. грн. за того, що я взяв) - в першій черзі із здачею через пів року! - бо на повний ремонт би не мав!

А брати для перепродажу на останньому поверсі - ну така собі перспектива...

Ты не взял практически то же, только со сдачей через полгода? При этом ты заплатил на 5% меньше, а ждать будешь несоизмеримо больше. Короче, ты странный.

Последний этаж в новострое это не неликвид. Не удивляюсь если на последнем этаже ещё и вид был