Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кстати, Столица собирается поднять знамя Аркады.

Какие есть аргументы по этой реплике?

Ну вот например:

Вероятно, что Столица поднимет ценники на всякие варшавские и им подобное, но не лягут как аркада.

zРадио зачем ты это все пишешь? Тем более так безапелляционно. Просто попробуй найти приличную квартиру в аренду за адекватные деньги и тебе сразу все станет понятно где кого больше и какая доходность аренды. То же самое можешь попробовать сделать с куплей-продажей. Но, нет, ты продолжаешь самозабвенно тероретизировать.

В чем он не прав? я полностью с ним согласен, ROI у недвиги низкий, но поскольку люди у нас пуганые и на финансовые рынки не ходоки, то скупают бетон и сдают его в аренду - низкорентабельно, но зато стабильно и рисков не много.
Есть еще те, кто любят котлованы и переуступку, пытаясь выжать на этом 20-30%, но их время ушло ИМХО, а риски непомерно завышены.

Во всем. Доходность аренды сейчас в разы выше доходности валютных депо, при сегодняшней динамике, будет выше и доходности гривневых депозитов. При 0 риске потери большей части суммы за пределами "хфонда". Про доходность спекуляций молчу. Да там другие риски, но никто не говорил что будет легко. И где риски ниже? Кто-то может поручиться за то, что завтра Тесла не начнет сдуваться? Или S&P не похудеет на 30%? Опять же об Укрбуде и Аркаде здесь всех предупреждали. Хотя по Укрбуду не факт что там кто-то что-то потеряет. Да и по Оркаде не все так однозначно. Ну и заялвения что на рынке арендодателей больше чем арендаторов - ну это вообще на пустом месте. Арендодателей чего? Бабушатников?

Если S&P похудеет на 30%, в Украине курс будет за 50 грн/долл и цены просядут пропорционально.
А зачем вы сравниваете с депозитами? Суммы, за которые покупают квартиры ведь достаточно солидны и для них есть на укр. рынке и более интересные вещи - те же ОВГЗ, полная гарантия государства, сравните лучше с ним. А там 12% годовых и 0 налогов, недвижка дает 5-7%, соответственно в 2 раза доходнее купить ОВГЗ. Я не говорю о ликвидности. Продать прэлесть это 2-6 мес, а ОВГЗ - 1 день.

Я не говорю уже о том, что сдавать квартиру это не совсем пассивный доход, это занимает время: нужно администрирование, поиск арендаторов, косм. ремонт и тд и тп. А если у вас 2-3 квартиры?

За 29 лет независимости Украина видела два строительных бума: большую стройку нулевых, остановившуюся из-за кризиса, и нынешний, который длится с 2016 года. Столица строится активнее других городов, как правило здесь же появляются самые обсуждаемые объекты.

https://birdinflight.com/ru/architectur ... kieva.html

Кстати, Файна.

Файна явно проплачена в этом рейтинге, где там архитектура? 9-этажные коробки и вырвиглазного цвета нелепленны спортивные площадки. Кстати жильцы, у которых выходят окна на эти площадки - сразу могут вешаться.
ПС и сразу видно что это ваяние - дело рук Архиматики.

У вас ненависть ко всему киевскому?
Это же низкоэтажное жильё, мало квартир на этаже, двор без авто,зелёная зона есть со взрослыми деревьями. Это 100% ваш запрос.Что ж вам всё не так

Пожалуй, что да - если через год после сворачивания политики количественного смягчения центробанков мира КРЖН не обвалится, то можно будет признавать, что мы ошиблись (точнее что я ошибся - за вас расписываться не могу ).

Правда, это событие (сворачивание) - лишь одно из. То, которое точно произойдет:

А точно-точно произойдёт? Ну знаете, как в том меме: "а ты впевненый, що ты впевненый"?
Боюсь, если начнут серьёзно пылесосить ликвидность, волны банкротств не избежать, как корпоративных так и домохозяйств. А оно кому то надо?

====
а тепер представим, що ІТ іде на віддалену роботу чуть більше чим наполовину

И? Уже вижу моего арендатора с зп более 3500 уезжающего в Мариуполь

Грубо говоря если каждый из последних проектов в центре взять и переместить в условный европейский город, то он впишется. Чего нельзя было сказать 6-8 лет назад

О да, особенно дом на Коперника и Роял Тауэр )))

Думаете дом на коперника в Праге будет выделяться?

Имел ввиду что-то такое:
Где-то под Бордо

====
а тепер представим, що ІТ іде на віддалену роботу чуть більше чим наполовину

И? Уже вижу моего арендатора с зп более 3500 уезжающего в Мариуполь

Не йорничайте, он вполне может поехать пожить в Винницу на 3 месяца, потом во Львов на 3, потом в Карпаты...мало ли интересных мест в Украине

====
а тепер представим, що ІТ іде на віддалену роботу чуть більше чим наполовину

И? Уже вижу моего арендатора с зп более 3500 уезжающего в Мариуполь

зачем же так далеко?
можно в бучанский полуподвал рядом с ШРТ

кстати реально повезло Вам что он не читает этот форум)

Правда стиль у большинства очень похожий.
По эконому-комфорту "на выселках" вполне современно делают мопы Столица и тот же Кан.
Думаю "дали будэ".
Кстати, Столица собирается поднять знамя Аркады.

Мопы делают современно, нужно отдать должное - научились. Со всем остальным - печаль.

По Столице это предположение, или есть звоночки?

По Столице это предположение, или есть звоночки?

это практически свершившийся факт если договорятся по ньюансам