Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 писал(а):zРадио зачем ты это все пишешь? Тем более так безапелляционно. Просто попробуй найти приличную квартиру в аренду за адекватные деньги и тебе сразу все станет понятно где кого больше и какая доходность аренды. То же самое можешь попробовать сделать с куплей-продажей. Но, нет, ты продолжаешь самозабвенно тероретизировать.
В чем он не прав? я полностью с ним согласен, ROI у недвиги низкий, но поскольку люди у нас пуганые и на финансовые рынки не ходоки, то скупают бетон и сдают его в аренду - низкорентабельно, но зато стабильно и рисков не много. Есть еще те, кто любят котлованы и переуступку, пытаясь выжать на этом 20-30%, но их время ушло ИМХО, а риски непомерно завышены.
Во всем. Доходность аренды сейчас в разы выше доходности валютных депо, при сегодняшней динамике, будет выше и доходности гривневых депозитов. При 0 риске потери большей части суммы за пределами "хфонда". Про доходность спекуляций молчу. Да там другие риски, но никто не говорил что будет легко. И где риски ниже? Кто-то может поручиться за то, что завтра Тесла не начнет сдуваться? Или S&P не похудеет на 30%? Опять же об Укрбуде и Аркаде здесь всех предупреждали. Хотя по Укрбуду не факт что там кто-то что-то потеряет. Да и по Оркаде не все так однозначно. Ну и заялвения что на рынке арендодателей больше чем арендаторов - ну это вообще на пустом месте. Арендодателей чего? Бабушатников?
adeges писал(а):.... КРЖН не предсказуем, и мы можем только констатировать, что люди хотят жить в Киеве, ХЗ почему больше чем раньше именно в кризис с очевидным падением доходов и сокращением активов не только офисных клерков и барист, но и тех, кого они кормили вверху пищевой цепочки.
Это же ясно как божий день. В любые кризисы надо ехать жить и работать в столицу, там в любом случае лучше будет, чем в регионах.Пока толстый(столица) сохнет, худой(регионы) сдохнет. Так было всегда, даже 100 лет назад после гражданской войны
airmax78 писал(а):Удаленная работа стимулирует вложения в жилую недвигу не хуже ипотеки. С этим глупо спорить. И это и есть основная причина, почему "эпицентры" в этом году бьют рекорды продаж.
Как можно так бредить? Эпицентр бьют рекорды продаж только потому, что их во время локдауна, в отличие от всего остального, не закрыли!
Ага, и народ попер за стройматериалами от нечего делать.
Во первых попёр в эпицентр а не в другие магазины (если вы не в курсе, то стройматериалы продаются не только в эпицентрах), а во вторых в эпицентре далеко не только стройматериалы
Kostia писал(а):Как можно так бредить? Эпицентр бьют рекорды продаж только потому, что их во время локдауна, в отличие от всего остального, не закрыли!
Ага, и народ попер за стройматериалами от нечего делать.
Во первых попёр в эпицентр а не в другие магазины (если вы не в курсе, то стройматериалы продаются не только в эпицентрах), а во вторых в эпицентре далеко не только стройматериалы
Вы читаете, что тут sequence пишет? Рекорды продаж ставит далеко не один эпицентр. Я его вообще в кавычки взял - как собирательный образ всей отрасли.
rjkz писал(а): Наверное. Потому что ту планировку, что выложил зРадио 2к 70 м2 - практически 1 в 1 2к в Ылитном АППС от ДСК4 начала 00-х. И вид не в стену. Но концептуальность творит чудеса с ценой. Электрику нужна просто качественная отвертка, ребенку яркая отвертка-погремушка, блонде отвертка со стразами и чтобы написано Гуччи.
Це пічально. Люди люблять шоб було красиво. І ще й платять за це. Ваще брєд
Перший, не ваш рівень таке писать. Ну де там в біса красиво? Ви ж бачили світлини з місця, мабуть і особисто там були. Невже сподобалось? Місце дійсно гарне, але реалізація... Я наприклад, побувавши всередині будинку чесно написав Ейру, що це далеко не торт. Чи ви вважаєте, що висока ціна робить обьєкт гарним апріорі?
hume писал(а):Мужики, долой стационарные компьютеры из спальни, им там не место. Не отпугивайте дам. Там место секс качелям, но явно не стационарным компьютерам.
Отдельный кабинет в квартире обрел новый смысл. Я когда оборудовал давненько у себя кабинет с шикарной кабинетной мебелью, с роскошным столом и креслом, с книгами и картинами, не очень ясно предсталял себе его смысл. И вот смысл его осознал только теперь на удаленке. Одену рубашку, галстук, модный клечатый пиджак, напомажу волосы и на зум с коллегами. Они удивлены шикарному видосу, чувак, а откуда это ты вещаешь? Мой рабочий кабинет, в моей квартире, Киев, центр, столица Украины, в географическом центре Европы ... Гордость. Почти оргазм.
ЗЫ Ну вы то знаете конечно, что Подол не есть самый центр, но все равно это очень круто.
zРадио писал(а):Вспомина, сколько было сантиментов сначала в адрес домов по Старонаводницкой, затем первых домов Новолипок. И что, где все это сейчас? Как там вы говорите - украинский кирпич? Так же через 10 лет будет и с современными объектами восторга
Я говорю не конкретно о каких-то единицах, а в общем. Если раньше дома типа "панорама на Печерске", "авеню 14", фаллос на кловской были нормой, то сейчас такие проекты в центре не встречаются вообще. Это можно легко проверить посмотрев застройку от сер мили к историческому центру. В историческом центре шагнули ещё дальше, в результате строят Линден и Краус (а не 25 этажей как Липська Вежа) За эти 5-7 лет так же появился новый, как для Киева, формат жк - Рыбальский, Файна, Республика. Грубо говоря если каждый из последних проектов в центре взять и переместить в условный европейский город, то он впишется. Чего нельзя было сказать 6-8 лет назад
Устареет ли это всё? Я бы так не был уверен. Когда мы достигаем той точки, выше которой в ближайшие 15 лет прыгнуть просто невозможно. Это касательно отделочных метериалов для фасадных работ, которые во всяких Европах применялись как 10 лет назад так и сейчас. Такими приёмами пользуются жк компании Сага. Они первые кто в массовом строительстве применяют разные материалы в комбинированных фасадных системах. Даже с этажностью играются, а это что-то из области фантастики
К сожалению по мопам ничего не скажу, не моё. Но сомневаюсь, что через 15 лет фойе Тетриса устареет. Моё мнение, что такие мопы - перебор. Все таки это жилье, а не отель. Кстати мопы БФ и НП недалеко ушли от Яр Града
ПС В спальниках всё печально Причем прямо пропорционально центру. Часто езжу мимо жк Грейт в район Позняки 4а
не только строительные компании, но и продуктовые сети "пухнут от покупательного спроса"
Один из крупнейших ритейлеров на западе страны — Пакко холдинг закрыл все свои магазины. Поставщики подали около 500 исков с требованиями вернуть сотни миллионов гривен, а вакантные площадки быстро занимают конкуренты
Grand Touring писал(а):не только строительные компании, но и продуктовые сети "пухнут от покупательного спроса"
Один из крупнейших ритейлеров на западе страны — Пакко холдинг закрыл все свои магазины. Поставщики подали около 500 исков с требованиями вернуть сотни миллионов гривен, а вакантные площадки быстро занимают конкуренты
У Вопака уже давно были проблемы с кредитами, а вот что Билла уходит с рынка - это интересно.
Sidus писал(а):
Ну де там в біса красиво? 
Причем прямо пропорционально центру. Часто езжу мимо жк Грейт в район Позняки 4а 
