Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Аляк со своими прогнозами вышел из подполья:
https://www.stroimdom.com.ua/forum/show ... ost5236602

Бедный человек... запуганный армией, мовой, вирой.

Вже заблокували ссилку, але я ще встиг прочитати.

Остается только завидовать мудрости, которую вам удалось почерпнуть.

sequence
покупать, а тем паче строить помещение под свой бизнес - плохая идея, все равно вы его рано или поздно будете сдавать, так происходит всегда и со со всеми, требования и потребности со временем меняются, а помещение остается
никто не спорит, что в связи с ковидом офисная недвига сейчас мягко говоря не в фаворе, а еще хуже дела у ресторанов и гостиниц - но так будет не всегда, а делать далеко идущие глобальные выводы исходя из сегодняшних реалий смешно
а тем временем в центре полным ходом строятся бц разной степени пафосности - видно далеко не у всех девелоперов есть деньги на высококлассных макроэкономических оракулов уровня зрадио и мэджик боллы)

Ну дык они стартовали когда проект? 2018-2019, когда все было красиво и вложены уже большие бабки. Приходится завершать...
А сейчас никто новых проектов по офисной не рискнул бы стартовать, ибо глупо

как минимум ковальская стартанула несколько за последний год. На короленковской некоторые тоже стартанули в 20ом.

Если платежеспособных 2-3%, то новое жилье они должны покупать каждые 2,5-3 года, что глупость. Нет у них такой ни потребности, ни мотивации

надо уне, или трибеке это рассказать, бггг
аналитика, которую мы заслужили

Hume, UA...

Ну дык они стартовали когда проект? 2018-2019, когда все было красиво и вложены уже большие бабки. Приходится завершать...
А сейчас никто новых проектов по офисной не рискнул бы стартовать, ибо глупо

как минимум ковальская стартанула несколько за последний год. На короленковской некоторые тоже стартанули в 20ом.

Святая простота. А Ковальская не может совершить стратегическую ошибку? Был уже в Киеве один "флагман" строительного рынка - XXI век, продолжавший наполнять портфель сомнительными проектами даже после того, как в США разразился ипотечный кризис. И где он теперь? А кредиторами у него были не просто украинские нувориши, а J.P. Morgan и Merill Lynch - вроде и подсказать было кому, но жадность и зазнайство...

Если платежеспособных 2-3%, то новое жилье они должны покупать каждые 2,5-3 года, что глупость. Нет у них такой ни потребности, ни мотивации

надо уне, или трибеке это рассказать, бггг
аналитика, которую мы заслужили

Hume, UA...

Т.е. "промышленных" лордов и перекупщиков в Украине 0,7-1 млн человек (2-3% населения)? Аналитика, которую мы заслужили (с)

Я бы сказал до 2-3% ну да ладно
какая доля новостроя в % к всему объему жилья в стране?
надеюсь вам не сложно получить эту информацию?

Зря вы полезли в эти дебри. Вы тут найдете не перемогу, а зраду. 0,9% жилых фондов в среднем прибавлятся ежегодно (строится нового жилья 1%, выбывает старого 0,1%). Если платежеспособных 2-3%, то новое жилье они должны покупать каждые 2,5-3 года, что глупость. Нет у них такой ни потребности, ни мотивации

ого, в Украине за независимость построено 30% жилья, каждый 3й дом новый, не знал...
"Аналитика которую мы заслужили"(с)
графики и диаграммы приведете?

надо уне, или трибеке это рассказать, бггг
аналитика, которую мы заслужили

Hume, UA...

Т.е. "промышленных" лордов и перекупщиков в Украине 0,7-1 млн человек (2-3% населения)? Аналитика, которую мы заслужили (с)

Только на этой ветке людей, которые покупают все, что приглянется и регулярно - довольно много. Далеко не всех перечислили. Да и что говорить, когда на поверхности пример Долярчика и Флая.

Ключевое слово - сомнительными.
Ковальская входит в несколько корпусов Юнита и на Короленковскую. Сомневаюсь, что она будет у них простаивать. Максимум увеличится время окупаемость.

Бедный человек... запуганный армией, мовой, вирой.

Вже заблокували ссилку, але я ще встиг прочитати.

Остается только завидовать мудрости, которую вам удалось почерпнуть.

Я тоже обогатился духовно читая это )
В принципе в посте очевидные вещи, единственное с чем не согласен, он дает всего 2 варианта радикальных: поглощение РФ или в ЕС, а есть еще один - болото, это как сейчас, только долгоиграющий нисходящий тренд по всем показателям

Ключевое слово - сомнительными.
Ковальская входит в несколько корпусов Юнита и на Короленковскую. Сомневаюсь, что она будет у них простаивать. Максимум увеличится время окупаемость.

Где они сейчас найдут арендаторов на класс А? это вообще без шансов, либо с таким дисконтом, что окупаемость х2 сразу...
короче бетон у нее хороший, а аналитики походу не очень