Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я внутрь не заходил, не было времени, пойду завтра наверно.

конечно, если в день писать по 100500 сообщений как все ужасно, ни на что времени не хватит

В Кардинале с 12.03 +2000 грн/м2 для рассрочников

[1]

Я внутрь не заходил, не было времени, пойду завтра наверно.

конечно, если в день писать по 100500 сообщений как все ужасно, ни на что времени не хватит

А у вас мобильный интернет отсутствует или очень дорого?

Чисто субъективное мнение по рынку недвижимости :

В нестабильной и отсталой экономике, в стране где другие инструменты инвестиций еще долго будут считаться экзотикой - депозит, попытки угадать тренд на валютном рынке и недвижимость остаются единственными инструментами инвестирования:

Ветку недвижимости Киева по очередности аннексируют то "обвалисты", то "растишки".
Сейчас "растишки" захватили ?
А вообще, может и не так уже не правы они:
1.Признаки пузыря в США отсутствуют,так обычные колебания
2.Никакие крупные рынки недвижимости мира на моменте вроде не перегреты ( не слышал), так, что локомотива,который бы мог потащить вниз поезд рынка недвижимости отдельных стран не наблюдается. Берлин, к примеру, слышал - вон вообще быкует не по детски.
3.Давно не заглядывал на столичный рынок (так как свои инвестиционные вопросы решил успешно после сдува пузыря, а сейчас учитывая экономическое дно,на котором плавает-барахтается страна -нахомячить свободные деньги думаю не мне одному проблемно) .
Но из того, что помню - "двоечка" совдеповская возле хорошего метро на пике пузыря весной 8-го года превышала полторы сотни, сейчас год назад помню - ниже сороковки (может сегодня уже по другому?)проваливалась, куда уж ниже ? Не располагаю статом по первичке, но ведь вторичка с первичкой в одной связке по любе, не правда ли ?
4.Так что есть куда расти. Хотя если взять за образец нынешнее положение экономики ,паразитирующей и показывающей чисто косметический рост только благодаря деньгам ,гастеров,финансовым укольчикам извне, и настройке на максимум электродоилки Нафтогаза - если ничего не изменится ,то рынок недвижимости как Киева,так и страны будет стагнировать с обычными сезонными колебаниями.
5.Сказанное не касается так накзываемых объектов-бриллиантов, качественных коммерческих площадей, удачных по локации,локации и еще раз локации, а также по метражу,по цене-качество, по проекту и т.п. объектах первичного рынка и вторичного рынка. С ними проблема,поэтому охотников на такие объекты хватает. Последний клондайк-изобилие по таких мега привлекательных вариантах был,когда распродавались те, кто попал на деньги по ипотеке в конце 2008-го-2010 гг. С той поры "брюлики" на рынке не залеживаются.
6.Почему так ? Так в нестабильной и отсталой экономике, в стране где другие инструменты инвестиций еще долго будут считаться экзотикой - депозит, попытки угадать тренд на валютном рынке и недвижимость остаются единственными инструментами инвестирования.
7.В последние годы, когда хотя бы процесс макроэкономического свободного падения прекратился и мы погрузились в вялотекущую стагнацию с черепашьими попытками подняться хотя бы на одну ступенечку вверх - как раз рынок аренды показывает в целом неплохие результаты и обеспечивает владельцам удачной недвижимости стабильный по украинским меркам - достаточно "жирный" дополнительный , а зачастую и основной доход.
8.Не знаю как долго продляться достаточно лояльные налоговые подходы к этому виду бизнеса, но тем,кому удалось выудить с рынка пресловутые "бриллианты" в любом случае просто повезло и олбеспечивают уровень дохода на порядки выше среднеукраинского.
9.Обладатели "удачной " недвижимости в Киеве,Одессе, или Львове, да и в некоторых других привлекательных в инвестиционном плане городах ( а что касаемо коммерческой - то в любом даже самом захудалом "уездном" городишке) - вытянули свой счастливый билет и ту нищенскую благотворительную помощь,которая в Украине почему-то гордо именуется пенсией - запросто могут в будущем просто перечислять, к примеру, в фонд защиты животных, что,например я лично собираюсь делать в будущем ( ну не имеются ввиду пенсии некоторых бенифициаров кланово-олигархического государства - судей там и прочих "хозяев жизни", там циферки хоть и по европейским меркам скромные,но для рядового украинца-заоблачные).
10.Так что поохотиться на рынке недвижимости интересно конечно ( тому ,кто в теме), проблема в том, что кланово-коррупционно--олигархическая система страны не позволяет основной массе населения охотиться, не с чем просто.
11.Отсюда и жалкое состояние проектов, непритязательным соотечественникам втюхивают на первичнома рынке в основном безликую омерзительную массовку,да еще и плотность такая - что просто угнетает , есть конечно и ничего такие объекты,но их единицы, и ценники на них уже сейчас соответствующие.
12. Отличие нормальных европейских рынков недвижимости в том,что:
-основой их "пользователей" считается жирный слой среднего класса, который в Украине ввиду олигархически -клановой системы экономики постоянно уменьшается в последние годы
-строят для людей и по человечески, концепционные малоэтажные , с обишрной придомовой территорией ,идеальные для всех слоев населения - и детишек,и людей пожилого возраста,очаровательным дизайнерским ландшафтом, с безумно симпатичными подъездами - объекты современной европейской архитектуры ( в такие хочется возвращаться каждый день после работы) разительно отличаются от украинской реальности ( ну исключая некоторые дорогие поштучные варианты) , от ужаса бетонных монстров киевских Позняков,или львовского Сыхова.
-новые объекты в цивилизованных странах мира ( исключая социальное жилье конечно) все строятся в расчете на средний класс, а в Украине - маленький процент,- на тех кто прихрюкался в коррупционной системе, а основная 99% часть расчитана на малоимущее небогатое население, и только небольшая прослойка для представителей среднего класса.

Потому,что в развитых евопейских странах в отличие от наших реалий- именно средний класс - основа общества и соответственно у них не евробляхи, а салоны, не массовка Позняков-Сыхова, а классное очаровательное жилье.

Я внутрь не заходил, не было времени, пойду завтра наверно.

конечно, если в день писать по 100500 сообщений как все ужасно, ни на что времени не хватит

А у вас мобильный интернет отсутствует или очень дорого?

у меня много интернета, а вот найти время столько постить непросто.. наверное потому, что работать надо тогда и на скиглення времени не остается, и доходы растут, розовые очки, вот это все

ага, я помню перл про 30% мертвых пенсионеров за три года переводы растут и в ближайшее время будут только расти

А как по твоему, почему они растут. Люди "там" получают больше и могут больше отстегнуть оставшимся? Или количество уехавших увеличивается?

В Кардинале с 12.03 +2000 грн/м2 для рассрочников

Ахренеть, как то резко поезд дешевея набрал ход.

Проезжал монреаль, цена за 40 кгрн, а речь о котловане даже не идёт, какие то мужики в кустах лазили, хз.. наверное думают где его копать

А 136 туда же

Наверное надо брать за 37 в варшавском и ждать метро.

hume Про Варшавский тоже расскажу немного позже)))

[1]

цена за 40 кгрн, а речь о котловане даже не идёт,

нормальная цена. Мечта покупана: 1 зарплата=1 квадрат. В Киеве достаточно людей, получающих такие деньги в виде з/п. В том числе чиновников. Не говоря уже по мелких и средних предпринимателях. Пусть отовариваются

цена за 40 кгрн, а речь о котловане даже не идёт,

нормальная цена. Мечта покупана: 1 зарплата=1 квадрат. В Киеве достаточно людей, получающих такие деньги в виде з/п. В том числе чиновников. Не говоря уже по мелких и средних предпринимателях. Пусть отовариваются

тока это не цена метра
это цена обещания метра
а в обещаниях нельзя жить