Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

да речь не только о первичке: моя тетка ищет дочке 1-ху с бюджетом 35т и ... только гавно-хрущевки...

Да на вторичке в этом бюджете и раньше не было ничего, кроме говно-хрущей. Более того, ничего не будет и в последствие коррекции. Средняя цена м2 того, что сэйлзы застройщиков называют украинским кирпичом (то есть свежего монолита, который конкурирует с воздухом, который они продают) - 1400 долларов. Вдвое она не сложится. 1000 будет отличным предложением

Та ну - кто я такой для бетонистов. Это грят перекупы, не покупающие ничего без малого уже год. Вот на что растишкам ориентироваться надо...

С чего вы взяли. В 6 доме Вудстории через неделю после старта продаж однушка уже не осталось

И о чем это вам говорит? В 3-м кв. денежные объемы продаж первички снизились на 70% y-o-y. На рынке остались покупатели для себя. А вот инвестиционно-спекулятивному спроса места не осталось - перепродавать с премией к текущим ценам застройщиков просто некому

но 25% не жирновато ли за год?

Ну так інвестор(перекуп) бере на себе всі ризики!(добудують, чи ні)
Я на свій смарт очікую зростання за 1,5р. на 15-30%(без запуску реальної іпотеки) - а от якщо її запустять, то очікую 40-50%+!

https://www.rbc.ua/rus/styler/ipoteka-7 ... 25785.html

Приветствую уважаемое сообщество.

Более года назад я делился в этом чате моделью по ранжированию привлекательности новостроек Киева для аренды / переуступки.

Прошло время, и я делюсь актуальными данным на начало января. Модели построены на основании данных по первичке и вторичке ЛУН/Flatfy/m2bomber. Как и любая модель - графики построены на основании сухих данных и не учитывают софт-параметры (близость метро, репутация застройщика, вероятность дефолта, прогнозы по карантину и т.д.) Поэтому очень интересна обратная связь как математические расчеты пересекаются с вашими комплексными решениями.
Собственные инвестиционные решения в очередной раз принял на основании данной аналитики.

1. Доходность аренды

Выбираем целевую стоимость новостройки и просматриваем наиболее доходные варианты, параллельно фильтруя проблемные и рисковые объекты.

2. Доходность перепродажи

График построен в зависимости от срока готовности ЖК, аналогично кривой доходности по гособлигациям. Срок готовности определяется как заявленный срок готовности + средняя просрочка по данному застройщику (с сайте ktostroit)

3. Совмещение обеих стратегий

Здесь по одной оси - доходность аренды, по другой - доходность перепродажи. Следовательно наиболее "вкусные" варианты находятся в верхнем правом углу.

https://www.rbc.ua/rus/styler/ipoteka-7 ... 25785.html

Напомним, что программа ипотеки под 7% начнет работать уже с 1 марта. В этом году на нее потратят 300 миллионов гривен.

но 25% не жирновато ли за год?

Ну так інвестор(перекуп) бере на себе всі ризики!(добудують, чи ні)
Я на свій смарт очікую зростання за 1,5р. на 15-30%(без запуску реальної іпотеки) - а от якщо її запустять, то очікую 40-50%+!

правильно писати не очІкую, а очкУю (літера "і" зайва)

квартира с сауной и бассейном на венике 34к
https://cutt.ly/2lfhFfy

То що тоді виходить, що ще трохи почекати і я свого смарта, купленого за 16Куїв, зможу продати за 30-32Куя?

И купить на эти деньги коробок спичек и "чупа-чупс". То есть номинально заработали, а реально стоимость денег падает.

Прошло время, и я делюсь актуальными данным на начало января. Модели построены на основании данных по первичке и вторичке ЛУН/Flatfy/m2bomber. Как и любая модель - графики построены на основании сухих данных и не учитывают софт-параметры (близость метро, репутация застройщика, вероятность дефолта, прогнозы по карантину и т.д.) Поэтому очень интересна обратная связь как математические расчеты пересекаются с вашими комплексными решениями.

Спасибо что поделились. Сам по себе подход хороший, но из-за "не учитывают софт-параметры (близость метро, репутация застройщика, вероятность дефолта, прогнозы по карантину и т.д.)" результат мне кажется интуитивно неправильным. То есть по расчетам оно хорошее, а пятой точкой чувствую, что может быть проблемный вариант.

deem

Добрый вечер. Лайк за системность. Учитесь, прохожие, как нужно аргументировать!

Для уверенности, что правильно все читаю - калькуляции сделаны в гривнах, учитывая ценовые параметры 500-7000К, соответствующие гривневым ценам на квартиры? Боюсь, в таком случае инвестиционные показатели необходимо еще и дисконтировать, поскольку в отличие от упомянутых облигаций оперативно обернуть первичку в валютный кэш без потери части прибыли невозожно (а в случае аренды это еще более существенный риск - она гривневая как таковая)