Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

С полтосом ни в Киеве ни в Ирпене делать нечего. З

Прям таки, порівняв в Київ з Єпенями - Ірпінями та Бородянками.

В Єпенях за 50 000 дол - можна купити 2к квартиру з ремонтом, продавець ще й подякує.

продай мне эту квартиру за полтос умник
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/pereust ... 4642e2ab16

Дорожает.
При этом количество объявлений о продаже ( объектов в продаже) стало меньше. А это-результат настроений. Люди в трудные времена не стремятся изменить жилищные условия, держатся за то, что имеют.
Вы привели реальный случай. Но этот сегмент по количеству сделок очень мал, да и покупатель, как Вы сказали , балованный. Показательный случай? Да. Репрезентативный? нет.
Тема наша о чём? О нереальных ценах. Реальные пацаны, которым ремонт очень уж не такой, пусть платят реальные 2900 у.е. за квадрат. ( прям как в хруще на Нивках в 2008 г). И да, Вы пишите о бизнесе. А остальные, как Вы выразились, лошки, хотят 1-2 раза в жизни купить квартиру для жизни

если этот кейс нерепрезентативен лично для вас, это не значит шо он нерепрезентативен ни для кого вообще
думаю для макса он будет более чем интересен - это ведь его сегмент
не повторяйте ошибку захара, который считал шо весь кржн крутится вокруг самых дешевых вариантов
или если за недвигой не занимают очереди с ночи, как это было в дни начала продаж новых домов аркады, то ничего не продается вообще
подумайте - чел с бюджетом в четверть ляма не смог купить себе нормальную двушку в центре с просто пристойным ремонтом, пришлось увеличивать бюджет чуть ли не на 20%
по моему более чем репрезентативно
и кстати лошками я назвал людей не потому, шо они выходят на рынок недвиги всего 1-2 раза в жизни, а потому, шо они при этом черпают инфу и "аналитику" на сайтах, подобных бомберу, домику и луну
разницу чувствуете?

... Кстати, о пресловутом росте цены недвижимости в мире, в том числе США - он не отыгрывает даже потребительской инфляции доллара, показывая отрицательную динамику практически ко всем альтернативным вложениям, включая актив нулевого риска - трежерис.

Поэтому, да - инвестиционные мотивы покупки бетона отсутствуют, или являются иррациональными. Рассматривать его стоит только как покупку для себя, и то, если невтерпеж подождать несколько месяцев/кварталов до окончания вертолетной эмиссии

Не могу согласится, так как разные сегменты недвижимости показывают в США сейчас разную динамику. Уже дискутировал здесь с КК по теме цен в NYC. Если вы имеете в виду этот сигиент - то да.
Но если отъехать всего 20 миль на север в NJ, то ситуация совершенно другая. Дома и таунхаусы в "правильной" локации подорожали от 5 до 10 % за год.

[1]

Люди в трудные времена не стремятся изменить жилищные условия, держатся за то, что имеют.

я стремлюсь и что? то что мне нравится либо еще не построили, либо стоит как самолёт.

я о другой стороне медали:
Мало кто выставляет вторичку на продажу.
Те, кто решает это делать, выставляют неадекватно высокую цену. Потому что без дополнительных трат хотят поменять старое изношенное жильё на новое с ремонтом. Считают, что покупатель заплатит за этот праздник жизни.

Люди в трудные времена не стремятся изменить жилищные условия, держатся за то, что имеют.

я стремлюсь и что? то что мне нравится либо еще не построили, либо стоит как самолёт.

я о другой стороне медали:
Мало кто выставляет вторичку на продажу.
Те, кто решает это делать, выставляют неадекватно высокую цену. Потому что без дополнительных трат хотят поменять старое изношенное жильё на новое с ремонтом. Считают, что покупатель заплатит за этот праздник жизни.

В тему про *старое изношенное жильё* та бажання змінити (цікаво чому ще не виникло) -
как обвалился потолок в ее квартире в центре Киева
https://showbiz.today.ua/ru/olya-polyak ... -kvartyre/
Будинок на Інститутській, а вона купує мешканцям домофон, бігає по ЖЕКах, та вмовляє зорганізуватися в ОСББ.

[1]

думаю для макса он будет более чем интересен - это ведь его сегмент

не думаю, что он будет продавать сразу после ремонта. Разве что посмотреть на цены и похвалить себя, какой он молодец, что "дёшево" купил

подумайте - чел с бюджетом в четверть ляма не смог купить себе нормальную двушку в центре с просто пристойным ремонтом, пришлось увеличивать бюджет чуть ли не на 20%
по моему более чем репрезентативно

Согласен, реперзентативно. Потому что при желании купить в НЛ надо помнить, что есть судьи, прокуроры, чиновники, артисты, футболисты, наркоторговцы, успешные владельцы бизнеса и т.п., которые уже там купили...И если будут продавать, то на сумму в 250 куе будут смотреть как на пыль, задавая вопрос: "Что, у тебя нет горстки пыли?"

и кстати лошками я назвал людей не потому, шо они выходят на рынок недвиги всего 1-2 раза в жизни, а потому, шо они при этом черпают инфу и "аналитику" на сайтах, подобных бомберу, домику и луну
разницу чувствуете?

Очень. И не вижу где её можно взять, кроме как у прикормленного риелтора по одиночным случаям. Потому не стоит гнобить людей за то, что они не могут получить объективную информацию по причине её отсутствия

Те, кто решает это делать, выставляют неадекватно высокую цену. Потому что без дополнительных трат хотят поменять старое изношенное жильё на новое с ремонтом. Считают, что покупатель заплатит за этот праздник жизни.

На трое, борщаге и тд предложений много. наверн. хорошие варианты быстро забирают , но нам это не видно поэтому создаётся впечатление что их нет (кроме тех кто висит годами с неадекватным ценником).

как обвалился потолок в ее квартире в центре Киева

это от привычки петь в ванной.

И не вижу где её можно взять, кроме как у прикормленного риелтора по одиночным случаям. Потому не стоит гнобить людей за то, что они не могут получить объективную информацию по причине её отсутствия

если риэлтор из парклейна/благовеста, то вы можете иметь всю интересующую вас инфу
и еще раз - я не гноблю людей, я называю вещи своими именами - я говорю шо основанные на хотелках и заманухах индексы и построенная на них аналитика - мусор и шлак
а те кто этому верит - мягко говоря ошибаются, вернее - доверчив дают себя обмануть тем, кто называет себя борцами с ложью риэлторов

[1]

В тему про *старое изношенное жильё* та бажання змінити (цікаво чому ще не виникло) -
как обвалился потолок в ее квартире в центре Киева
https://showbiz.today.ua/ru/olya-polyak ... -kvartyre/
Будинок на Інститутській, а вона купує мешканцям домофон, бігає по ЖЕКах, та вмовляє зорганізуватися в ОСББ.

несколько лет назад у неё уже текло с потолка.
Интересно, что она думает про риелтора, который нашел ей этот чудный вариант?
И почему она не думает про юриста...или хотя бы про толкового человека, который подсказал, что надо платить в месяц 3500, а не 35000, а на разницу отремонтировать крышу

хотел поискать видео с дрона, где можно убедиться почему набережная ирпеня сиротская - нашел
можете сами решить шо там есть такого уникального
https://www.youtube.com/watch?v=0J8vNW2iqqs

но на этом же канале нашел и еще одно видео - о несуществующих пробках в ирпене гг
https://www.youtube.com/watch?v=GT3eG233QyE