Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

2 Faceless

всем привет.

для любителей мониторить цены реальных сделок.

ликоград, дом 2004 года из белого кирпича, 4к-квартира 109 м2, средний этаж.

состояние нормальное, можно зайти и жить, но будет несколько локальных ремонтов, например, переделка санузла.

цена 134500$, апрель 2021.

2 Faceless

всем привет.

для любителей мониторить цены реальных сделок.

ликоград, дом 2004 года из белого кирпича, 4к-квартира 109 м2, средний этаж.

состояние нормальное, можно зайти и жить, но будет несколько локальных ремонтов, например, переделка санузла.

цена 134500$, апрель 2021.

Поздравляю! Хорошее улучшение жилищных условий. Как говорил Захар, если для себя, то цена не имеет значения

2 Faceless

всем привет.

для любителей мониторить цены реальных сделок.

ликоград, дом 2004 года из белого кирпича, 4к-квартира 109 м2, средний этаж.

состояние нормальное, можно зайти и жить, но будет несколько локальных ремонтов, например, переделка санузла.

цена 134500$, апрель 2021.

Поздравляю! Хорошее улучшение жилищных условий. Как говорил Захар, если для себя, то цена не имеет значения

Где сейчас Захар?

Faceless ну жизнь не стоит на месте, конечно. с тех пор (2011-2012 годы) у меня появилось двое детей + мы с женой ушли во фриланс, работаем дома, поэтому требования к домашнему пространству для работы изменились.

должен сказать, что я мониторил цены некоторое время и обнаружил, что опять у меня "нетипичный сегмент", ну это как раз логично.

потому что мы хотели 4 отдельные комнаты + отдельную кухню и чтобы не дворец на 160м2, а сейчас квартира 125 м2 реально бывает такой - студио/кухня + 2 спальни, итого 3 отдельных помещения, а мы хотели 5 (2 спальни, гостиная/кабинет1, кабинет2, отдельная кухня/гостиная).

найти 4к + кухню на 110м2 не так-то и просто. поэтому был найден компромиссный вариант с привязкой к школе, где учится старший и куда пойдет с осени младший.

разброс цен в этом сегменте адский - люди свои дворцы с лепниной оценивают очень специфически, найти четырехкомнатную квартиру в состоянии "заходи и живи" в голосеево, метраж 110-125м2 в доме не старше 20 лет не так-то и просто. как правило, хотелки стремятся к 200к, а это нереально.

Faceless ну жизнь не стоит на месте, конечно. с тех пор (2011-2012 годы) у меня появилось двое детей + мы с женой ушли во фриланс, работаем дома, поэтому требования к домашнему пространству для работы изменились.

должен сказать, что я мониторил цены некоторое время и обнаружил, что опять у меня "нетипичный сегмент", ну это как раз логично.

потому что мы хотели 4 отдельные комнаты + отдельную кухню и чтобы не дворец на 160м2, а сейчас квартира 125 м2 реально бывает такой - студио/кухня + 2 спальни, итого 3 отдельных помещения, а мы хотели 5 (2 спальни, гостиная/кабинет1, кабинет2, отдельная кухня/гостиная).

У вас дети в одной комнате тусят? Просто у нас тут есть форумчанин, которому нужно каждому детю по комнате, стало интересно, чем Вы руководствовались, не выделив каждому ребенку по комнате.

Faceless ну жизнь не стоит на месте, конечно. с тех пор (2011-2012 годы) у меня появилось двое детей + мы с женой ушли во фриланс, работаем дома, поэтому требования к домашнему пространству для работы изменились.

должен сказать, что я мониторил цены некоторое время и обнаружил, что опять у меня "нетипичный сегмент", ну это как раз логично.

потому что мы хотели 4 отдельные комнаты + отдельную кухню и чтобы не дворец на 160м2, а сейчас квартира 125 м2 реально бывает такой - студио/кухня + 2 спальни, итого 3 отдельных помещения, а мы хотели 5 (2 спальни, гостиная/кабинет1, кабинет2, отдельная кухня/гостиная).

У вас дети в одной комнате тусят? Просто у нас тут есть форумчанин, которому нужно каждому детю по комнате, стало интересно, чем Вы руководствовались, не выделив каждому ребенку по комнате.

Думаю, руководствовались бюджетом
Каждому ребёнку по комнате - отлично, согласен, ещё а с кабинетами не в спальнях, просторной кухней, желательно минимум двумя санузлами и гардеробной - выходит немалая площадь и немалый ценник

Faceless ну жизнь не стоит на месте, конечно. с тех пор (2011-2012 годы) у меня появилось двое детей + мы с женой ушли во фриланс, работаем дома, поэтому требования к домашнему пространству для работы изменились.

должен сказать, что я мониторил цены некоторое время и обнаружил, что опять у меня "нетипичный сегмент", ну это как раз логично.

потому что мы хотели 4 отдельные комнаты + отдельную кухню и чтобы не дворец на 160м2, а сейчас квартира 125 м2 реально бывает такой - студио/кухня + 2 спальни, итого 3 отдельных помещения, а мы хотели 5 (2 спальни, гостиная/кабинет1, кабинет2, отдельная кухня/гостиная).

У вас дети в одной комнате тусят? Просто у нас тут есть форумчанин, которому нужно каждому детю по комнате, стало интересно, чем Вы руководствовались, не выделив каждому ребенку по комнате.

это ключевая дилемма, да. вот мои аргументы.

1. у нас два мальчика 5 и 8 лет, т.е., однополые и относительно маленькие.
2. учеба в частной школе полного дня - нет задачи делать уроки дома.

исходя из вышеизложенного, мы решили, что наш с женой рабочий интерес (разнести наши рабочие места, чтобы не мешать друг другу коллами в зуме) важнее на данном этапе.

если через 5-6 лет мы увидим, что парни друг другу мешают и начались реальные сложности, мы можем переиграть ситуацию с комнатами. поэтому важно, чтобы помещений было 5, а не 4. теоретически можно пожертвовать в будущем гостиной либо перенести одно рабочее место на кухню.

надеюсь, ответил достаточно подробно?

а санузла у нас в новой квартире два, это ключевое требование жены, которую бесят стучащиеся дети с вопросом - ты там скоро?

Еще хотел добавить. Нет никакой уверенности, что эта квартира - последняя
она просто соответствует разным критериям, но ни по одному не является квартирой мечты Эта квартира - чистый прагматичный компромисс. дом не сильно свежий, зато хорошая планировка. далеко от метро (а я очень люблю быть рядом с метро) - зато ближе к школе. ремонт морально устаревший, но не кровь из глаз с лепниной, т.е. терпимо. и так во всем.

неизвестно, в какой школе будут учиться дети ближе к старшим классам, тем более неизвестно, будут ли они учиться в Украине в ВУЗе (я лично постараюсь сделать так, чтобы они уехали за границу, если мы потянем).

так что мы можем через 10 лет поменять эту квартиру на ту, что будет соответствовать будущей ситуации. и эта квартира для меня как разновидность аренды, нет никакого желания вкладываться в нее НАВСЕГДА.

мне давно нравится этот "неокончательный" подход. вот мы купили и эту квартиру, в которой живем сейчас, трешку в 96 серии, с подходом "сейчас годится, а там посмотрим", не хочу сильно вкладываться в квартиру, возиться с глобальным ремонтом и через 5 лет увидеть, что обстоятельства изменились, а это же квартира мечты, мы не можем ее оставить.

в том числе по этой причине не хочу дом в пригороде.

Tyler
С нуля 135куе собрали за 10(?) лет или что то пришлось продать из наследства для этого?
Это не ревизия в стиле "Покаж гдэ дэньги лэжат!" а просто анализ ситуации с доходами в "Киеве Фэйслесса".
Вы с женой программисты?

барабашов у жены наследство 40к от проданной квартиры родителей + одолжили 10к, остальное насобирали. ну там еще на локальный ремонт и мебель 15к примерно надо.

что касается скирдования, у меня этот навык профессиональный, можно сказать. плюс я пофигист в плане понтов, мне не нужен айфон, не интересны рестораны и т.п.

сейчас основная статья затрат это школа детям.

мы не программисты, но фрилансеры. я почти жалею, что не стал программистом, а теперь сложно переучиваться, с учетом обстоятельств (хотя у меня друг в 40 лет бросил работу маркетологом, переучился на программиста с нуля и через три года уехал в германию).

жалею в основном потому, что было бы проще уехать, потому что я все меньше верю в перспективы Украины стать нормальной западной страной.

жена тоже зарабатывает прилично в фрилансе, в среднем раза в полтора больше меня.

собрали с нуля по факту 90к примерно за 5 лет, до того из-за декрета жена нормально не могла работать, да и у меня дела в 2014-2015 тоже были так себе. но еще 2 года назад у нас не было частной школы, а с осени будет двое детей там, это около 1 тыс. баксов в месяц суммарно.