Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant написав:Усьо! Дорожай почався! Треба терміново купляти гостінку на ДВРЗ, поки вона доступна за ціною!!! Або ж інвестувати в ірпінський котлован на краю поля!!
Після виборів - долар буде "па8", а Кржн в цінах вернеться в 2008 рік!!!
С 2008 года в Киеве приросло 700-800 тысяч квартир, дефицита как тогда уже не будет.
Уместное дополнение. Но многие забывают что главный драйвер дорожая, это инвестиции. После роста инвестиций начинается рост ВВП, потом начинают расти уровни доходов населения и далее дорожай начинается.
Киевские цены отчасти держаться за счет миграционного притока из регионов, но все это на фоне вымирания населения страны.
Главным фактором считаю - отложенный спрос и отличные ипотечные условия.
К 2008 году эти 2 фактора сошлись, самые многочисленные поколения 70-х и 80-х создавали спрос на рынке, который фактически был в полудохлом состоянии с 90-х годов, и тут для этого подвернулись иностранные инвесторы и засыпали страну валютой.
На 2020-ые годы спрос со стороны 90-х будет очень низким, дефицита жилья не будет, потому что многочисленное поколение 80-х сейчас вкалывает на стройках и штампует жилье словно в Украине нет никакого кризиса, ни по спаду ВВП, ни по ипотеке. И с каждым годом опыт и количество застройщиков будет увеличиваться, жилье будет клепаться еще большими темпами.
Прогнозирую, что уже к 2030-40 годам будет модно менять жилье, как автомобили.
Жилье построенное 20 лет назад будет полностью обесцениваться. Девелоперы будут выбрасывать на рынок все новые и новые предложения.
Еще 15 лет назад автомобиль считался роскошью в нашей стране. Технологии и бизнес не стоят на месте.
Завалят жильем как завалили автомобилями и смартфонами и заставят каждые 10 лет продавать старое и покупать новое, всякими модными фишечками, как сейчас МОПами.
Zebra Хочу воочию посмотреть, как в 2030м году заколотят окна заброшки на Гр9а и ЛУ 23, а к 2040му - на ЛУ8, Оазиса, а потом к 2050му и РТ с Тетрисами. Ведь как правило отжатые до нельзя авто идут на шрот, а мобилки - просто в урну вместе с коробкой. А тут и сносить не надо - пусть стоит, как в 50м к примеру рейхстаг над Берлином с выбитыми окнами.
Zebra написав:Прогнозирую, что уже к 2030-40 годам будет модно менять жилье, как автомобили.
Жилье построенное 20 лет назад будет полностью обесцениваться. Девелоперы будут выбрасывать на рынок все новые и новые предложения.
Хоть один пример столицы, где такое уже произошло в мире привести можете? Или Киев будет первым и уникальным в планетарном масштабе?
Хрущи снова войдут в моду? А ведь те кто разметали их в ипотеку по $100-$200к в 2000-х считали это выгодной инвестицией.
Я не Ванга, но думаю что если средняя реальная з/п по Киеву станет хотя-бы 1000-1500дол, и снова включится массовая ипотека под 10%, то хрущ возле метро в хорошем месте имеет все шансы перешагнуть 100.000$ не смотря на свое моральное и физическое устаревание.
Сейчас (средняя з/п-комуналка)/инфляцию доллара в Киеве существенно меньше чем в 2008 году, и ипотеки считай что совсем нет. Ипотека - это кредит на 20-25 лет под ставку 8-12% годовых максимум, а не на 2-5 лет под 20% (и то не дают).
Разочарую многих, рост цен на услуги ЖКХ прибивает все цены на недвигу. В статистике есть такое раздел - структура расходов домохозяйств. Так вот за 6 лет рамходы на оплату выросли с 9% до 17%
zzzzzz 100куе за хрющ у метро в 2024м допустим году разделить на ((17/9)% расходов на отопление и воду) получится 53-55куе. Всё равно неплохо. Главное шоб Порох не отсырел и не забронзовел.
Zebra написав:Прогнозирую, что уже к 2030-40 годам будет модно менять жилье, как автомобили.
Жилье построенное 20 лет назад будет полностью обесцениваться. Девелоперы будут выбрасывать на рынок все новые и новые предложения.
Еще 15 лет назад автомобиль считался роскошью в нашей стране. Технологии и бизнес не стоят на месте.
Завалят жильем как завалили автомобилями и смартфонами и заставят каждые 10 лет продавать старое и покупать новое, всякими модными фишечками, как сейчас МОПами.
zzzzzz написав:
