Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Нужен совет/видение участков форума.
Имеем 8 1к квртир (43-56м2).
В одном доме, у дома через год будет большой спорт клуб с бассейном, до метро 50м.
Квартиры покупались как инвестиция, и по сути дадут хороший плюс если продать. Но вопрос - что дальше?
На фундамент я уже не хочу идти, та и дорого. Деньги лежат - дешевеют.
Рассматриваю вариант оставить под аренду.
Математика следующая:
Оцениваю как 1м2 (текущей цены. Не цены входа) 1.6$, ремонт 0.6$/м2. Итого кв с ремонтом:
43м2 95$ сдача 20кгрн, 730$, 130 аренд
56м2 123$ сдача 24кгрн, 870$, 140 аренд
Выходит условно 6-9%.

В чем ошибка или что не учёл?


Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

що далі?
а які преференції?
сидіти попивати смузі?
чи ризикувати і далі намагатися примножити капітал?

Чи може зробити диверсифікацію і розкласти яйця по різним кошикам?

Книжка пише, що кризу тре пересидіти або в кеші, або в чомусь ліквідному.
Але пишуть морди, що кризи нема, на КРЖН бум буде вічно, тиха гавань і все таке.

Нужен совет/видение участков форума.
Имеем 8 1к квртир (43-56м2).
В одном доме, у дома через год будет большой спорт клуб с бассейном, до метро 50м.
Квартиры покупались как инвестиция, и по сути дадут хороший плюс если продать. Но вопрос - что дальше?
На фундамент я уже не хочу идти, та и дорого. Деньги лежат - дешевеют.
Рассматриваю вариант оставить под аренду.
Математика следующая:
Оцениваю как 1м2 (текущей цены. Не цены входа) 1.6$, ремонт 0.6$/м2. Итого кв с ремонтом:
43м2 95$ сдача 20кгрн, 730$, 130 аренд
56м2 123$ сдача 24кгрн, 870$, 140 аренд
Выходит условно 6-9%.

В чем ошибка или что не учёл?


Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

що далі?
а які преференції?
сидіти попивати смузі?
чи ризикувати і далі намагатися примножити капітал?

Чи може зробити диверсифікацію і розкласти яйця по різним кошикам?

Книжка пише, що кризу тре пересидіти або в кеші, або в чомусь ліквідному.
Але пишуть морди, що кризи нема, на КРЖН бум буде вічно, тиха гавань і все таке.

Та наоборот оставить как ПФ.
Чтобы не тратить накопления.

Просто деньги от продажи лягут просто грузом. Т.е. роли особой не сыграют.
В финансовом плане могу себе позволить оставить их, сделать ремонт и сдавать (не последние деньги вообщем).
Ключевой вопрос имеет ли это смысл?!
Буквально ещё пол года назад хотел продавать, но согласен с мыслями VLAD, что доллар печатают и не мешало бы кроме кэша иметь ещё и реальные активы...




Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

Нужен совет/видение участков форума.
Имеем 8 1к квртир (43-56м2).
В одном доме, у дома через год будет большой спорт клуб с бассейном, до метро 50м.
Квартиры покупались как инвестиция, и по сути дадут хороший плюс если продать. Но вопрос - что дальше?
На фундамент я уже не хочу идти, та и дорого. Деньги лежат - дешевеют.
Рассматриваю вариант оставить под аренду.
Математика следующая:
Оцениваю как 1м2 (текущей цены. Не цены входа) 1.6$, ремонт 0.6$/м2. Итого кв с ремонтом:
43м2 95$ сдача 20кгрн, 730$, 130 аренд
56м2 123$ сдача 24кгрн, 870$, 140 аренд
Выходит условно 6-9%.

В чем ошибка или что не учёл?




Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

Квартири в іпенях по овер 100 кує не найкраща ідея.

Що робить з грошима щоб не про іпать - це реально проблема.

Зи. У доходність можете сміливо добавляти по 2,2процента на рік в перші три роки.

Нужен совет/видение участков форума.
Имеем 8 1к квртир (43-56м2).
В одном доме, у дома через год будет большой спорт клуб с бассейном, до метро 50м.
Квартиры покупались как инвестиция, и по сути дадут хороший плюс если продать. Но вопрос - что дальше?
На фундамент я уже не хочу идти, та и дорого. Деньги лежат - дешевеют.
Рассматриваю вариант оставить под аренду.
Математика следующая:
Оцениваю как 1м2 (текущей цены. Не цены входа) 1.6$, ремонт 0.6$/м2. Итого кв с ремонтом:
43м2 95$ сдача 20кгрн, 730$, 130 аренд
56м2 123$ сдача 24кгрн, 870$, 140 аренд
Выходит условно 6-9%.

В чем ошибка или что не учёл?




Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

ошибка в том что вам никто не дат 20-24к арендного платежа

Що робить з грошима щоб не про іпать - це реально проблема.

що не проі-ть, те просто не пройо-ти.

Долярчик-Успіх як вийде з бані, то дасть точне формулювання.

Нужен совет/видение участков форума.
Имеем 8 1к квртир (43-56м2).
В одном доме, у дома через год будет большой спорт клуб с бассейном, до метро 50м.
Квартиры покупались как инвестиция, и по сути дадут хороший плюс если продать. Но вопрос - что дальше?
На фундамент я уже не хочу идти, та и дорого. Деньги лежат - дешевеют.
Рассматриваю вариант оставить под аренду.
Математика следующая:
Оцениваю как 1м2 (текущей цены. Не цены входа) 1.6$, ремонт 0.6$/м2. Итого кв с ремонтом:
43м2 95$ сдача 20кгрн, 730$, 130 аренд
56м2 123$ сдача 24кгрн, 870$, 140 аренд
Выходит условно 6-9%.

В чем ошибка или что не учёл?




Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

Квартири в іпенях по овер 100 кує не найкраща ідея.

Що робить з грошима щоб не про іпать - це реально проблема.

Зи. У доходність можете сміливо добавляти по 2,2процента на рік в перші три роки.

А при чем тут ипеня?
Я же написал у метро.

Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

Нужен совет/видение участков форума.
Имеем 8 1к квртир (43-56м2).
В одном доме, у дома через год будет большой спорт клуб с бассейном, до метро 50м.
Квартиры покупались как инвестиция, и по сути дадут хороший плюс если продать. Но вопрос - что дальше?
На фундамент я уже не хочу идти, та и дорого. Деньги лежат - дешевеют.
Рассматриваю вариант оставить под аренду.
Математика следующая:
Оцениваю как 1м2 (текущей цены. Не цены входа) 1.6$, ремонт 0.6$/м2. Итого кв с ремонтом:
43м2 95$ сдача 20кгрн, 730$, 130 аренд
56м2 123$ сдача 24кгрн, 870$, 140 аренд
Выходит условно 6-9%.

В чем ошибка или что не учёл?




Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

ошибка в том что вам никто не дат 20-24к арендного платежа

Ну как сказать. Знакомый сдавал студию там же за 16, сейчас выставил за 17. Со вторника будет показывать. Но звонки есть.



Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk

звонки есть и поэтому вы решили выставить по 20-24 ))) логика железная

жк назовите, и будет тогда понятно 16 там цена или 20 или всего лишь 12

жк назовите, и будет тогда понятно 16 там цена или 20 или всего лишь 12

Славутич 1

Отправлено с моего SM-G998B через Tapatalk