Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Господа, а что скажете по поводу такого участка? Перспективный?
Какие могут быть проблемы после покупки?

https://setam.net.ua/auction/482437

я боюсь, что он болотистым может быть

Слушай, ну некрасиво так. В марте 2020го ты говорил о неминуемой коррекции через 18-30 месяцев с уровней марта 2020го а не с уровней июля 2021, которые на 30-40-100% выше, чем МХЗ. Если бы ты объявил в марте 2020го что нас ждет неминуемая коррекция на 20-40%, но это папизже, а перед этим нас ждет рост на 40-60% - тогда ж другое дело было бы. Правда это довольно смешной прогноз был бы.

Сегодня уже ответил хьюму, манипулирующему почти так же грязно, как ты сейчас - если индекс показывает рост на 6,9%, но "реальный" рост согласно "практикам" составил 43%, то и на падении будут работать асболютно те же мультипликаторы.

Грязно манипулируешь ты. Я чётко написал несколько цен котлованов в мае-августе 2020 и те же котлованы, но новые секции на это лето 2021. Эти котлованы сделали +30%. Ищите посты за прошлое лето, где упоминались цены стенфорда, рыбальского, юнита, док32, Диброва. Проверить элементарно позвонив в оп, ну, или на крайняк, высокопоставленному другу в ЛУН. Так же вам неоднократно отвечал фейслес по переуступке в готовых домах Севена и галактики в периоде с вашего прогноза от МХЗ до сейчас. Я рад за индекс домика в 1250 долларов, но по нему мне ни в одном оп не продают.

Слушай, ну некрасиво так. В марте 2020го ты говорил о неминуемой коррекции через 18-30 месяцев с уровней марта 2020го а не с уровней июля 2021, которые на 30-40-100% выше, чем МХЗ. Если бы ты объявил в марте 2020го что нас ждет неминуемая коррекция на 20-40%, но это папизже, а перед этим нас ждет рост на 40-60% - тогда ж другое дело было бы. Правда это довольно смешной прогноз был бы.

Сегодня уже ответил хьюму, манипулирующему почти так же грязно, как ты сейчас - если индекс показывает рост на 6,9%, но "реальный" рост согласно "практикам" составил 43%, то и на падении будут работать асболютно те же мультипликаторы.

Грязно манипулируешь ты. Я чётко написал несколько цен котлованов в мае-августе 2020 и те же котлованы, но новые секции на это лето 2021. Эти котлованы сделали +30%. Ищите посты за прошлое лето, где упоминались цены стенфорда, рыбальского, юнита, док32, Диброва. Проверить элементарно позвонив в оп, ну, или на крайняк, высокопоставленному другу в ЛУН. Так же вам неоднократно отвечал фейслес по переуступке в готовых домах Севена и галактики в периоде с вашего прогноза от МХЗ до сейчас. Я рад за индекс домика в 1250 долларов, но по нему мне ни в одном оп не продают.

Не надо никуда звонить. Берем любой трэшак на Луне. Например, Навигатор. И смотрим историю цены. Так по любому объекту. Но у Зрадио +6.9% за год. Ну Ок.

Рост, будет токо даражать ? Готовы сделать свой прогноз по цене на КРЖН на конец 2022 и конец 2023 года ?

Наступает определённый момент, когда пофиг насколько повысился ценник. Если в 2017-2018 ценник был разумный по первичке и на грани возможностей, то присматривался. В 2017-2019 ценники на вторичке пошли вниз к разумным пределам в сравнении с первичкой. Сходил на несколько просмотров.
Теперь, когда ФТ +70% в валюте за 2 года, вторичка тоже плюс 20-30% за года, мне пофиг. Рвать #опу (еще и не понятно где рвать, чтобы столько заработать) для того, чтобы оплатить выросшие хотелки продавцов и купить рядовое жильё на вторичке, я не буду.
Потому мой прогноз такой: ждите, господа продавцы, роста , каждый год на 5-10-30% , как прогнозирует Кушнир, Никонов и прочие специалисты. Чем дольше ждёте, тем дороже продадите. Время-деньги. Ваши деньги. Только не спешите уходить с "рынка" , не дождавшись покупателя.

спасибо, прогноз зафиксирован

тем кто поставил плюсики - можете написать мне в личку, иначе вы просто бежите с толпой

Первый, аймакс, ваших прогнозов не увидел. Напишите плиз если пропустил. Иначе считаем что у вас пока собственного мнения нет

Не надо никуда звонить. Берем любой трэшак на Луне. Например, Навигатор. И смотрим историю цены. Так по любому объекту. Но у Зрадио +6.9% за год. Ну Ок.

Не-не, то по индексу +6,9%, а индекс сильно недооценивает волатильность цен. Теперь интересно другое - что придумают фигляры, когда индекс вернется к уровням марта 2020-го. А когда пойдет ниже... то уже вообще хз что произойдет - с мультипликатором имени Максима-Хьюма (МИМХ) там средняя цена и до минусов дойти может, не доведи господь, конечно

Не надо никуда звонить. Берем любой трэшак на Луне. Например, Навигатор. И смотрим историю цены. Так по любому объекту. Но у Зрадио +6.9% за год. Ну Ок.

Не-не, то по индексу +6,9%, а индекс сильно недооценивает волатильность цен. Теперь интересно другое - что придумают фигляры, когда индекс вернется к уровням марта 2020-го. А когда пойдет ниже... то уже вообще хз что произойдет - с мультипликатором имени Максима-Хьюма (МИМХ) там средняя цена и до минусов дойти может, не доведи господь, конечно

if

Господа, а что скажете по поводу такого участка? Перспективный?
Какие могут быть проблемы после покупки?

https://setam.net.ua/auction/482437

большие

Грязно манипулируешь ты. Я чётко написал несколько цен котлованов в мае-августе 2020 и те же котлованы, но новые секции на это лето 2021. Эти котлованы сделали +30%. Ищите посты за прошлое лето, где упоминались цены стенфорда, рыбальского, юнита, док32, Диброва. Проверить элементарно позвонив в оп, ну, или на крайняк, высокопоставленному другу в ЛУН. Так же вам неоднократно отвечал фейслес по переуступке в готовых домах Севена и галактики в периоде с вашего прогноза от МХЗ до сейчас. Я рад за индекс домика в 1250 долларов, но по нему мне ни в одном оп не продают.

месье, уверен, что вы уверены в своих словах и не побоитесь озвучить свой прогноз на конец 2022 и конец 2023 годов. Готов записать.

Девелоперы грят:
1. Недвига, в ближайшие годы, будет дорожать (10%/год)
2. Элетросамокаты это классно
3. Отмечают, что доходы у массы людей небольшие ( когда говорили о ипотеке в голосе слышна надежда...что она заработает).
4. Причина всплеска спроса и роста цены - отложенный спрос и доходы аграриев ...наэкономили на отказе от туризма(5 ярдов долл.), сокращение предложения.
5. Плохая демография Киева не коснется - население будет расти.
6. Хрущевки особо дорожать не будут

Выводы: (имхо)
1. Причин для дальнейшего взрывного роста цены на недвигу нет.
2. Допускаю в 2022 году некоторую коррекцию цены.

Блин... А ведь гости крутые. Посмотрел четверть, но подготовка чувствуется сразу. Полуправда, разумеется, но те 50%, которые озвучиваются - стройные, логичные и большинству людей начально-средней подготовки зайдут без тени сомнений.

Оппоненты, срочно вооружайтесь аргументами. Это не тот колхозник Дмитрий, которой сравнивал айфоны с бетоном. И не те неврастеники, которые выдают себя за практиков здесь.

Хочу таких оппонентов сюда на ветку - они бы ее реально украшали