Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
sequence написав:Минуту назад уехали поляки. Один то ли пожаловался, то ли похвастался, что купил на днях в Варшаве в доме 15-летней постройки в районе, сравнимом с нашей Соломенкой, может даже Борщагой (1/2 часа до центра) квартиру по 3900 долларов/м2 в ипотеку под 2,5% годовых в злотых. Это дорого или дешево, не могу понять? ИМХО, Варшаве обвал нереальных цен нужен куда больше Киева, притом, что сама Варшава раза в 2-3 меньше Киева
По свежим данным средняя цена в Варшаве - 11 332 zl./м2 (2800 долларов/м2). Скорее всего переплатил. Но мы не знаем всех условий, локации итд.
[0
В Киеве тоже средняя цена 1300. Но если нормальное место и дом то сразу 2200.
Краще б не відкривав В напіврозвалених під капремонт по 130 кгрн за квадрат
Faceless написав:Жизненные незаурядицы бьют в аренде точно так же.
а вот и нет, всегда можно найти аренду дешевле (иногда забесплатно при некоторых условиях), найти работу в другом городе или другой стране, у кого живые и адекватные родители можно временно переехать к ним (например на период лечения и реабилитации). В теории и с ипотекой можно квартиру сдать, уехать к родителям или в Польшу, на практике это может оказаться затратная схема и банк не должен возражать против таких кульбитов, реакция банка это лишний фактор риска.
Другой момент (при прочих равных) при аренде вы не платите 1й взнос т.е. у вас остаются сбережения какие то 10-20куе на решение сложных жизненных ситуаций. Про ипотечников со сбережениями я не слышал. Обычно стараются внести как можно большую долю, чтобы потом меньше платить.
Faceless написав:При этом аренда того, что сегодня стоит 15-20 кгрн лет через пять будет 20-25 кгрн, а платеж - тот же. И это мы еще не говорит о том, что можно платить бОльше, что автоматически приведет к пересчету всех будущих платежей в сторону уменьшения и фактическому уменьшению переплаты
LTV однозначно за ипотеку при условии что Бог даст гарантии что с кредитором ничего не случится, он не загремит в больницу на полгода ну и остальные жизненные неурядицы (перечислять не буду всё индивидуально). Моя родственница из другой страны была стюардессой, родила дочку, взяли с мужем ипотеку, побили с мужем горшки, он пытался отсудить дочь из-за маминой работы, родственнице пришлось устроиться на другую работу (иначе суд бы она проиграла) ну и т.д. В итоге на 5копеечную зарплату растит ребёнка и платит ипотеку. Хорошо хоть здоровье у обеих хорошее, что можно лямку тянуть.
в большинстве банков к ипотеке бонусом идет страховка от несчастных случаев (в т.ч. инвалидность). А на счет сама платит ипотеку, вы тоже лукавите. При разводе там тоже есть моменты.
RTC12 написав:При нынешней инфляции в 5.4% давать американцам в долг под 1.39% нужно или не дружить с головой, или иметь далеко идущие стратегические планы. Имея трежерей на 1 трлн. китайцы уже на долларовой инфляции потеряли около 30млрд. на ровном месте. А будут терять ещё больше, и в итоге окажутся в дураках. А за ними будут японцы, англичане, саудиты и прочие держатели амер.долга. То есть, при дальнейших заявлениях ФРС, что инфляция это временное явление, а в реальности всё наоборот, может прекратится покупка американского гос.долга иностранными инвесторами, так как это мероприятие станет полностью убыточным. Более того, может начаться и распродажа американских трежерис, как это сделала РФ, что вынудит ФРС еще больше печатать денег, дабы выкупать эти долговые бумаги... А это очень опасно, так как потеряется доверие не только к доллару, но и к стране в целом. А это уже навсегда. Следовательно, чтобы избежать этого, ФРС будет вынуждена поднимать ставку. А это укрепление доллара,падение экономики и биржевых цен на сырьевые товары, уход инвесторов и вывод капиталов из развивающихся стран, ну и падение курса гривны. Повлияет ли всё это на цены укр.недвижимости? Очевидно да.
Вам еще не предложили сходить в ОП в этим аргументом? А то меня регулярно посылают, делая вид, что я говорю о настоящем, а не будущем. Практики эти сложные причинно-следственные связи не понимают, максимум живя заблуждением "дядя Сэм не будет останавливать печатный станок, раз его включение в 2020-м простимулировало экономику".
Шоу председателя ФРС, по запудриванию мозгов, пока продолжается.... Сегодня Пауэлл заявил: "До эталонного стандарта ФРС и дальнейшего прогресса в направлении полной занятости и ценовой стабильности еще далеко, хотя прогресс будет продолжаться... ФРС готова вмешаться, если инфляция выйдет из-под контроля". При этом он указал, что рост цен заметен и, вероятно, останется высоким в ближайшие месяцы, прежде чем он снизится.... Иными словами, цель мы видим, ружьё приготовили, но порох у нас пока сырой. Всё, как обычно. Вот только непонятно, за счёт чего эта инфляция должна снизиться, когда деньги постоянно вливаются по различным программам. И, судя по его риторике, их будут вливать и дальше, а рост инфляции в 5.4% его пока мало волнует. Очевидно хотят её догнать до 6-8%, чтобы потом влупить ставку под 10%. Так как всякие прогнозируемые 0.5%, уже будут как мёртвому припарки.
С такими темпами роста амер.инфляции, ждать шоу из цирка настоящих каскадёров осталось недолго.
Faceless написав:При этом аренда того, что сегодня стоит 15-20 кгрн лет через пять будет 20-25 кгрн, а платеж - тот же. И это мы еще не говорит о том, что можно платить бОльше, что автоматически приведет к пересчету всех будущих платежей в сторону уменьшения и фактическому уменьшению переплаты
LTV однозначно за ипотеку при условии что Бог даст гарантии что с кредитором ничего не случится, он не загремит в больницу на полгода ну и остальные жизненные неурядицы (перечислять не буду всё индивидуально). Моя родственница из другой страны была стюардессой, родила дочку, взяли с мужем ипотеку, побили с мужем горшки, он пытался отсудить дочь из-за маминой работы, родственнице пришлось устроиться на другую работу (иначе суд бы она проиграла) ну и т.д. В итоге на 5копеечную зарплату растит ребёнка и платит ипотеку. Хорошо хоть здоровье у обеих хорошее, что можно лямку тянуть.
При разводе делится всё совместное нажитое, включая кредиты - это раз
Ваша родственница имела работу, да специфическую, но работу. Вряд ли, муж смог отсудить ребёнка - это два
За копеечную ЗП "стюардесы" бывший муж мог бы быстрее отсудить дитё, но не отсудил - это три
так что, сказки ты хорош рассказывать
Но ты же сам говоришь, что ты здесь развлекаешься. То есть - всегда прибрехиваешь
RTC12 написав:Шоу председателя ФРС, по запудриванию мозгов, пока продолжается.... Сегодня Пауэлл заявил: "До эталонного стандарта ФРС и дальнейшего прогресса в направлении полной занятости и ценовой стабильности еще далеко, хотя прогресс будет продолжаться... ФРС готова вмешаться, если инфляция выйдет из-под контроля". При этом он указал, что рост цен заметен и, вероятно, останется высоким в ближайшие месяцы, прежде чем он снизится.... Иными словами, цель мы видим, ружьё приготовили, но порох у нас пока сырой. Всё, как обычно. Вот только непонятно, за счёт чего эта инфляция должна снизиться, когда деньги постоянно вливаются по различным программам. И, судя по его риторике, их будут вливать и дальше, а рост инфляции в 5.4% его пока мало волнует. Очевидно хотят её догнать до 6-8%, чтобы потом влупить ставку под 10%. Так как всякие прогнозируемые 0.5%, уже будут как мёртвому припарки.
С такими темпами роста амер.инфляции, ждать шоу из цирка настоящих каскадёров осталось недолго.
Ну он правильно все делает, ИМХО. Не выйди после вчерашнего пессимизма с таким покер-фейсом, можно было бы спровоцировать снижение инвестиционной активности раньше времени. ФРС хочет закачать в экономику как можно больше длинных денег, и худо-бедно это получается. Но проблема в том, что на каждый инвестиционный доллар приходится вбрасывать 3-4 потребительских и 10-12 спекулятивных...
Faceless написав:Речь только о индивидуальной, субъективной оценке, для конкретного объекта, конкретного взноса, конкретных условий ипотеки. При чем тут вообще коллективное бессознательное?
Чем больше людей знают правила игры и ее вероятные исходы, тем выше объемы общественного блага и ниже - прибыли профессиональных игроков. Не поощряйте эгоизм доморощенных инвесторов аки Долярчик этой непритязательной математикой ))
Faceless написав:До пузыря 2004-2008 нам как до Луны
Мне можете не доказывать. Докажите "практикам" - это у них уже уровни 2013-го позади и до хаев 2008-го рукой подать
hume написав:
