Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

то есть по-Вашему кредит с банком на условные 15-20кгрн (часть из которых идет на уменьшение задолженности) в месяц по долгосрочному договору с четко прописанными условиями лучше аренды на эти же условные 15-20кгрн уходящие исключительно на потребности лендлорда по краткосрочному договору с возможность прерывания его действия за 30 дней с любой стороны?

При этом аренда того, что сегодня стоит 15-20 кгрн лет через пять будет 20-25 кгрн, а платеж - тот же. И это мы еще не говорит о том, что можно платить бОльше, что автоматически приведет к пересчету всех будущих платежей в сторону уменьшения и фактическому уменьшению переплаты

1. Аренда будет расти при росте уровня жизни, что в свою очередь скорее всего приведет к росту цены недвижимости, обязательства перед банком не меняются.
А вот при падении уровня жизни - аренда может просесть, цена недвиги тоже, но долг относительно цены недвиги тоже вырастет.
Тем не менее инфляция все равно все съест.

Насчет досрочного погашения - на другую чашу весов, при аренде "платить досрочно в ипотеке", как увеличение своей котлеты. Однако, шансов потерять котлету намного больше, чем потерять выплаченную долю в стоимости квартиры, в случае необходимости ее продать.

Последние кризисы показали, что в гривне аренда не снижается, разве что краткосрочно.
Аналогично и с ценой недвижимости в гривне. Потому при росте инфляции как отношение долга к стоимости недвижимости в гривне как раз таки снижается.
Потому при ставке +/- на уровне инфляции и размере платежа +/- величине аренды ипотека становится однозначно выгодной.

Минуту назад уехали поляки. Один то ли пожаловался, то ли похвастался, что купил на днях в Варшаве в доме 15-летней постройки в районе, сравнимом с нашей Соломенкой, может даже Борщагой (1/2 часа до центра) квартиру по 3900 долларов/м2 в ипотеку под 2,5% годовых в злотых.
Это дорого или дешево, не могу понять? ИМХО, Варшаве обвал нереальных цен нужен куда больше Киева, притом, что сама Варшава раза в 2-3 меньше Киева

По свежим данным средняя цена в Варшаве - 11 332 zl./м2 (2800 долларов/м2). Скорее всего переплатил. Но мы не знаем всех условий, локации итд.

Кредит в Варшаве на 100 метровую квартиру за 390 000 долл. на 25 лет под 2,5% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кредит в Киеве на 100 метровую квартиру за 192 000 долл. на 25 лет под 10% приведёт к выплатам в сумме 524 000 долл.
Кто проиграл?

Тут везде надо считать не 390 000 долл., а 280 000 долл.
Я кстати тут на форуме приводил одинаковые цены на аналогичную недвижимость в Варшаве и Киеве.
ПС квартирки за 3900 уе метр есть, но они центровые, короче сиквенс закинул торпеду, а все ее проглотили.
https://gethome.pl/nieruchomosci/na-spr ... _lte=20000

Минуту назад уехали поляки. Один то ли пожаловался, то ли похвастался, что купил на днях в Варшаве в доме 15-летней постройки в районе, сравнимом с нашей Соломенкой, может даже Борщагой (1/2 часа до центра) квартиру по 3900 долларов/м2 в ипотеку под 2,5% годовых в злотых.
Это дорого или дешево, не могу понять? ИМХО, Варшаве обвал нереальных цен нужен куда больше Киева, притом, что сама Варшава раза в 2-3 меньше Киева

По свежим данным средняя цена в Варшаве - 11 332 zl./м2 (2800 долларов/м2). Скорее всего переплатил. Но мы не знаем всех условий, локации итд.

[0

В Киеве тоже средняя цена 1300. Но если нормальное место и дом то сразу 2200.

Ранок почався з відвідування будівництва Поділько-Воскресеньского мостового переходу.
До кінця року планується відкриття руху на Оноре де Бальзака. З’їзд на Русанівські сади пока що буде тільки для спецтранспорту. Також буде повністю реконструйована вулиця Центральна садова на Русаніських садах, буде побудована зливо приймальна мережа, тротуари, зупинки.

Щоб пришвидшити будівництво мосту, роботи будуть відбуватися і вночі. Прошу мешканців Русаніських садів з розумінням поставитись до цього. Затримка будівництва мосту збільшує його вартість і за це вимушені сплачувати всі платники податків Києва.

https://www.facebook.com/36465987729609 ... 43523/?d=n

І як би хто тут не підмахував мене - а "результат - на ліцццо!"
А ще, як додати до цього всього трешаку у вигляді того, що це все добився простий хлопець з провінції, з 9 класів освітою - то це досягнення, взагалі, ЖИРНЮЧИЙ ЖИР!!!

Это многое объясняет. Закрываете пробелы в образовании видосиками на ютубчике?

Самі так і не тільки так!

По-оосторожнее с этой конторой. Ее основателя в сети называют мошенником

Потому при ставке +/- на уровне инфляции и размере платежа +/- величине аренды ипотека становится однозначно выгодной.

А вот и нет. Вы рассматриваете индивидуальный кейс, а РН - это множество кейсов, или даже сумма множеств. Действуя каждый в своих интересах, ипотечник участвует в коллективной бессознательной диверсии против себя, подогревая спрос на ограниченный актив, который обречен реагировать ростом цены.

Это проблематика теории игр, в частности двух из них - "охота на оленя" и "дилемма заключенного". Покуда ипотечным пузырям свойственно лопаться, даже индивидуальная стратегия воздержания может оказаться выигрышной.

На осознанность принятия решений в кооперативной игре уповать, конечно, не приходится Но тех, кто по каким-либо субъективным причинам не смог поучаствовать, в большинстве случаев можно только поздравить - уже упомянутый ипотечный пузырь 2004-2008 гг, депозитные щедроты говнобанков 2009-2013 гг, b2b jewelry 2018-2020...

Б2б ювелирка к ипотеке причём?

При этом аренда того, что сегодня стоит 15-20 кгрн лет через пять будет 20-25 кгрн, а платеж - тот же. И это мы еще не говорит о том, что можно платить бОльше, что автоматически приведет к пересчету всех будущих платежей в сторону уменьшения и фактическому уменьшению переплаты

LTV однозначно за ипотеку при условии что Бог даст гарантии что с кредитором ничего не случится, он не загремит в больницу на полгода ну и остальные жизненные неурядицы (перечислять не буду всё индивидуально). Моя родственница из другой страны была стюардессой, родила дочку, взяли с мужем ипотеку, побили с мужем горшки, он пытался отсудить дочь из-за маминой работы, родственнице пришлось устроиться на другую работу (иначе суд бы она проиграла) ну и т.д. В итоге на 5копеечную зарплату растит ребёнка и платит ипотеку. Хорошо хоть здоровье у обеих хорошее, что можно лямку тянуть.

Потому при ставке +/- на уровне инфляции и размере платежа +/- величине аренды ипотека становится однозначно выгодной.

А вот и нет. Вы рассматриваете индивидуальный кейс, а РН - это множество кейсов, или даже сумма множеств. Действуя каждый в своих интересах, ипотечник участвует в коллективной бессознательной диверсии против себя, подогревая спрос на ограниченный актив, который обречен реагировать ростом цены.

Это проблематика теории игр, в частности двух из них - "охота на оленя" и "дилемма заключенного". Покуда ипотечным пузырям свойственно лопаться, даже индивидуальная стратегия воздержания может оказаться выигрышной.

На осознанность принятия решений в кооперативной игре уповать, конечно, не приходится Но тех, кто по каким-либо субъективным причинам не смог поучаствовать, в большинстве случаев можно только поздравить - уже упомянутый ипотечный пузырь 2004-2008 гг, депозитные щедроты говнобанков 2009-2013 гг, b2b jewelry 2018-2020...

Речь только о индивидуальной, субъективной оценке, для конкретного объекта, конкретного взноса, конкретных условий ипотеки. При чем тут вообще коллективное бессознательное?

До пузыря 2004-2008 нам как до Луны

При этом аренда того, что сегодня стоит 15-20 кгрн лет через пять будет 20-25 кгрн, а платеж - тот же. И это мы еще не говорит о том, что можно платить бОльше, что автоматически приведет к пересчету всех будущих платежей в сторону уменьшения и фактическому уменьшению переплаты

LTV однозначно за ипотеку при условии что Бог даст гарантии что с кредитором ничего не случится, он не загремит в больницу на полгода ну и остальные жизненные неурядицы (перечислять не буду всё индивидуально). Моя родственница из другой страны была стюардессой, родила дочку, взяли с мужем ипотеку, побили с мужем горшки, он пытался отсудить дочь из-за маминой работы, родственнице пришлось устроиться на другую работу (иначе суд бы она проиграла) ну и т.д. В итоге на 5копеечную зарплату растит ребёнка и платит ипотеку. Хорошо хоть здоровье хорошее, что можно лямку тянуть.

Жизненные незаурядицы бьют в аренде точно так же.
Касательно разводов, это совместно нажитое в браке, а супруг всегда поручитель, тут уже как поделили видимо.